㈠ 住房維修基金可以用公積金繳納嗎
你好，購買、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公積金。具有完全民事行為版能力；借款人及其權所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上；具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件。可提取公積金買房貸款。望採納，謝謝。
㈡ 公積金貸款契稅和維修基金是什麼時候交
業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。維修基金的繳納與是不是公積金貸款沒有直接內關系，照常繳納就容好。
公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定,是按照買房人的總購房款的2%至3%比例繳納,收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有,其不計算於房屋的銷售收入。
首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
一般房地產商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協議里約定購房人在收房時向房地產商一次性交納契稅和公共維修基金,否則不交房。
㈢ 辦理住房公積金貸款必須要繳納住房維修基金嗎
沒有任何規定抄辦理住房公襲積金貸款必須要繳納住房維修基金。
1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
㈣ 公積金怎麼查維修基金
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可回以直接存入房屋專項維答修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
㈤ 公積金貸款時需要交納契稅和維修基金是嗎
契稅是在購抄房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
㈥ 不繳納維修基金會不會影響公積金貸款的審批和銀行放款
不繳納維修基金就可能影響你的購房合同備案，進而可能影響公積金貸款。
其實，住房維修基金是有必要交的。
㈦ 交房時的專項維修資金可以用公積金付嗎
不可以的。
公積金的用途：
一．公積金的基本作用：購房
1、 如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；
2、 如果申請商業貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息；
3、 如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
二、兒女購房可提取父母公積金
公積金不僅僅可以用於自己購房，也可以用於兒女購房。
1、 如果申請公積金房貸款買自住房，可以提取父母的公積金來償還本息；
2、 如果申請商業貸款來購買自住房，可以提取父母的公積金作為首付款。
三、遭遇重大疾病可提取公積金
家庭成員（不只限於職工本人）如果遭遇重大疾病，職工本人及其配偶可申請提取公積金。
這里需要以下兩點:
1、 申請日期應在出院之日起1年內；
2、 申請提取的金額不能超過住院費用個人負擔部分。
四、銷戶時可提取公積金
以下情況下可銷戶並且提取全部公積金余額：
1、 農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
2、 離、退休可申請提取公積金；
3、 完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系；
4、 離開大陸且在外定居；
5、 原單位終止勞動關系滿2年；
6、 住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年；
7、 領取失業保險金；
8、 被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工；
9、 到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金。
五、低保或者特困家庭可以提取公積金
如果職工被納入低保或者特困救助范圍，可以申請提取公積金，但是提取的金額不能超過較低生活保障范圍或特困救助范圍。
六、建造、翻建、大修住房可提取公積金
農村集體土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申請提取公積金，但是提取金額合計不超過修建房費用。
七、租房可提取公積金
1、租賃經濟房可提取公積金；
2、租賃普通住宅可申請提取公積金。
㈧ 房屋維修基金和住房公積金怎麼用
房屋維修基金是針對已有房子交的，到時現有房子如果需要維修的話內就可以動用。但是住房容公積金是可以提繳的，繳的時候個人一半，公司很出一半，到時購房時可以衍變抵用（公司繳的也可以抵）。聽說現的住房公積金租房也可以使用了。
㈨ 維修基金包含在住房公積金里嗎
不包含。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
㈩ 物業公司到北京住房公積金管理中心提取售後公有住房住宅專項維修資金需要准備哪些手續（房管局已批）
我市出台住宅專項維修資金使用審核標准
來源：北京市住房和城鄉建設委員會發布時間：2010-05-21
近日，市住房城鄉建設委印發了《北京市住宅專項維修資金使用審核標准》，該標准明確了住宅專項維修資金使用范圍和使用條件，進一步規范了專項維修資金的使用審核行為，首次界定了建設單位、物業企業和業主對物業的保修、養護、修繕的責任邊界，使得物業修繕養護責任更明確，維修資金的使用更合理。本著房屋建築全生命周期管理理念，房屋建築自投入使用起至停止使用的整個階段，需要不斷投入資金，進行持續養護、維修和改造，以便實現適用性、安全性和耐久性要求。目前，在正常使用條件下，對住宅共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的資金投入按責任主體可分為三類：第一類為建設單位，承擔保修期內的質量保修責任，發生的費用由建設單位承擔。第二類為物業企業，承擔房屋建築日常養護責任，並從物業費中支付零星維修費用。第三類為物業的全體業主，負責保修期滿後住宅共用部位、共用設施設備的專項維修、更新和改造責任及資金投入。目前，由於維修資金來源不同，建設單位、物業企業和業主之間經常因資金使用界限不清而發生糾紛，各區縣承擔專項維修資金的審批部門，對於維修項目和資金的審批尺度把握也不統一，因此，三類資金的使用界限亟需釐清。本標准根據國家和本市有關法規和標准，明確提出了住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造各分項工程質量保修最低標准，同時明確《住宅質量保證書》中承諾的保修期限高於相關法規、規程的，以《住宅質量保證書》為准。在質量保修期內，嚴禁使用住宅專項維修資金進行維修。界定使用物業費進行房屋日常零維修和使用專項維修資金進行房屋維修、更新和改造兩者之間的界限，是本標准重點解決的問題。在標准編制過程中，充分參考了國家及本市關於房屋大、中、小修標准以及本市實際情況，以定性定量相結合的方式確定了房屋各部分工程項目維修條件。本市住宅質量保修期滿後，住宅共用部位、共用設施設備出現本標准所列情形時，可以使用專項維修資金。北京市住宅專項維修資金使用審核標準的出台，為區縣有關部門進行住宅專項維修資金使用審核提供了依據，為正確引導物業企業和業主科學進行維修、更新和改造發揮了積極作用，為確保房屋居住和使用安全提供了有效保障。 下一步，市住房城鄉建設委還將出台物業服務企業對房屋建築維修養護的技術標准，與此審核、標准相配套，將為物業企業對房屋建築維修養護服務走向專業化、標准化、精細化道路打下基礎。
你也可以咨詢北京市建委物業科