購房合同開發商申請法院撤銷

『壹』 購房合同存在重大誤解能向法院申請撤銷嗎什麼情況屬重大誤解

我國《合同法》第54條規定，因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。

重大誤解的表現形式：
所謂重大誤解,是指一方因自己的過錯對合同的內容等發生誤解而訂立了合同。
因重大誤解而訂立的合同一般具有以下構成要件：
(1)誤解一般是因受害方當事人自己的過錯造成的,而不是因為受到他人的欺騙或不正當影響造成的。這類合同多是由於當事人缺乏必要的知識、技能、信息或交易經驗而造成的,從而導致合同與當事人自己的真實意思相違背.
(2)當事人的誤解必須是要對合同的主要內容構成重大誤解。如果僅僅是合同的非主要條款發生誤解且並不影響當事人的權利義務關系,就不應作為重大誤解。同時,對訂約動機的判斷錯誤也不應構成重大誤解。
誤解必須是對合同的內容發生誤解,並導致了合同的訂立;同時,誤解還必須是重大的。所謂重大的確定 ,既要考慮誤解者所誤解的不同情況,考慮當事人的狀況、活動性質、交易習慣等幾個方面的因素,又要考慮因此給當事人造成的不利後果。
(3)誤解直接影響到當事人所應享受的權利和承擔的義務。合同一旦履行,將會使誤解方的利益受到損害。
(4)重大誤解與合同的訂立或合同條件存在因果關系。如果沒有這種誤解 ,當事人將不會訂立合同或雖訂立合同但合同的條件將發生重大改變。與合同訂立和合同條件無因果關系的誤解,不屬於重大誤解的合同。

『貳』 購房合同有效,可以申請法院強制執行撤銷房產證么

一、合同是否有效，應當由法院來認定。因此，你可以提起確認合同有效之訴回；
二答、法院確認合同有效後，對方應當自動配合辦理過戶手續。
如果對方拒絕的，你可以申請法院強制執行。法院可以出具《協助執行通知書》，並附上生效的判決書以及購房合同，房屋管理部門應當協助辦理房屋過戶手續。

『叄』 購房合同備案後可以撤銷嗎

不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批準的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。

『肆』 簽訂了購房合同在房產局撤銷備案，需要准備什麼資料

去房管局撤銷備案必須准備以下資料：

a、購房合同原件及備案表原件;

b、房款收據(發票)原件及復印件;

( 如果是按揭需要出具首付款收據(發票)原件和復印件及銀行的按揭結清證明。)

c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》;

(此表的格式可向房管局索要。)

d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件;

e、你與開發商簽訂的《換房協議》;

f、你撤銷備案(為什麼要退房換房的原因)的證明文件。

(4)購房合同開發商申請法院撤銷擴展閱讀：

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因。

甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

『伍』 簽過購房合同後，開發商可以私自撤銷備案嗎

不算二手房，表面上來說二手房就是有人住過的算二手房，政策上論呢就是已版經取得房權產證的再轉售的才算二手房，才會涉及到一些二手房的相關稅費，你說的這種情況怎麼都不算二手房的，a簽合同有兩種~~一種是認購合同，這是購房者和開發商之間簽的，如果簽這個的話是啥用也沒有了，如果購房者交納百分之三十以上的房款的話可以簽第二種合同，就是房管局備案的網簽合同，簽了網簽合同就等於是在房管局備了案了，這房就是你的了，但這時候再轉賣還不算二手房的，這時候轉賣它人的話是需要開發商和原購房者共同向房管局提交更名申請的。

『陸』 請問對於顯失公平的購房合同，我可以請求法院予以撤消嗎

這個法官的權利大一些，不同法官尺度可能不一樣，你可以向法院主張試試。
謝謝上的回復!
我現在准備請求法院撤銷或更改合同中不平等條款.

『柒』 起訴解除開發商與別人的購房合同的訴狀怎麼寫

你可以給予自己的主張起訴，如果已經判決歸你，你申請強制執行就可以了，不能就他人的合同進行起訴解除得。

『捌』 我需要解除購房合同，開發商已經同意，我要去法院解除需要一個什麼流程

協商一致就不用去法院。達不成一致意見，就要去法院訴訟。