中央公館是毛坯還是精裝房

1. 到底是毛坯房，還是買精裝房

買房到底是買毛坯好，還是精裝修好，相信大多數購房者都思考過這個問題。其中買毛坯的話，後期裝修又要花一筆錢，還要浪費時間監管；買精裝修的話，交房以後購置些傢具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房價高，裝修沒亮點。買房是毛坯好還是精裝修的好？我來總結一下，否則又要吃虧了。

“毛坯房”用大白話講就是內部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對於精裝房子，同等條件下價格會更實惠。

如果你手頭購房資金不怎麼寬裕，毛坯房是個不錯的選擇；裝修風格自己定 如果你追求個性化、風格化、毛坯房收房後可以根據自己的意願來確定裝修風格和個性展示。

即使現在，還是有很多人投資性買房，要麼是提前買好學區房、要麼提前給子女准備好婚房、要麼買下擱那裡等升值，所以毛坯房還是蠻適合這類群體的。

既然毛坯房性價比高，也有更好的拓展空間，那為什麼不都去買毛坯房？為什麼國家卻引導精裝房交付呢？好，我們來逐一分析一下：

一、野蠻裝修

開發商一般收取業主裝修費2000元/㎡~4000元/㎡不等，可是實際成本是多少呢？筆者做過生死不進某開發商的精裝房，490元/㎡的承包價格，而他們收取業主的是2500元/㎡，100㎡的房子，這部分的利潤就有20萬元。

另外、另外、另外，重點來了：你買100㎡的電梯房，戶內面積在75㎡左右，這部分又被他們黑掉6.25萬，如此高的利潤，開發商能不樂意嗎？其次，精裝房也是開發商和地方房地產調控政策博弈的工具。有些地方政府出台了商品房最高售價限制政策，開發商怎麼辦？周邊房價3萬一平米，你讓我只能賣2萬，可以。業主要買，我2萬賣給你，但我得收你1萬一平米的裝修費，你不肯，不好意思房子賣完了。消費者對此能有啥辦法?

說完了精裝房的優勢，再來說說精裝房的弊端，也就是市面上爭議頗多的焦點。

一、風格單一

目前主流的開發商對自己開發的精裝都有較為明顯的風格定位。HD簡歐、WK台式風格、BGY簡中......他們不是一個戶型一種風格，他們是一個小區一個風格，或者可以誇張地說是全國都一種風格。好在是簡字當道，後期留給業主無限升級的空間。

二、施工質量差

俗話說“一分價錢一分貨”，老祖宗留下的話肯定沒有錯。精裝房施工單位的利潤都以“元”為單位的，稍不留神就會把身家搭進去。在此前提下，缺少職業道德的承包商難免會鋌而走險地偷工減料。當然，絕大多數的開發商都有獨立的質控部門，也算比較敬業。對原則問題抓得比較嚴格。

三、材料差

這也是大家吐槽最多的問題。很多業主認為開發商提供的地板就i是十幾塊錢一個平方、瓷磚幾塊錢一片等等。其實接觸下來，個人覺得真沒有那麼差。

開發商材料定牌基本上都是主流的一線品牌，但價格確實低。雖然都是常規低端產品，並非材料差，而是開發商有能壓低價還逼迫廠商就範的實力，一個開發商一年對單一材料的采購都是幾千萬起步，上幾十億的比比皆是。

比如我們常見的瓷磚，任何廠家的瓷磚出廠價都不會超過一折，通過代理商、分銷商、經銷商後才會將成本做高，從而影響最終的售價。如果面對開發商如此巨額的訂單，哪個品牌不心動呀？畢竟經商商看重的是資金回籠和利潤率，而廠家在意的是市場佔有率。

針對上訴三個問題，我覺得應該從下面幾點入手整改：

一、開發商應針對同一戶型設計出3~5種風格得設計圖紙，並做出預算。購房者在選房得同時確定自己鍾意的裝修風格。雖然實際操作的時候有點繁瑣，但跟購房者的滿意度相比，這些重要嗎？

二、政府建築監管職能部門應強推精裝驗收政策。現在好多都是毛坯驗收，所以後期的裝修質量都是開發商一家說了算。推行精裝房驗收標准，在開發商自己的質量監管之後又打上一道保險，可以很大程度上避免偷工減料的屢屢發生，最起碼不會肆無忌憚。

三、開發商在報價的同時，應將報價依據的材料品牌規格寫入到合同里去，這樣可以讓購房者明明白白消費。同時，施工期間應主動邀請業主代表不定期的現場巡檢。

房地產的每一項改革都關系著絕大數老百姓的生活滿意度和幸福感，也關系著行業上下游從業者的命運。因此，我們希望跨出去的每一步，都是深思熟慮後的堅實。

2. 以前的新房都是毛坯房，為什麼現在新建樓盤都是精裝房了

毛坯房加精裝修的話價格會高於精裝房，而且精裝房對不懂裝修的人來說更加方便。

敢於向市場推出精裝房的開發商，其實都有一定的實力，並形成了一套較為成熟完善的產品標准，買下精裝房後我只需添置一些簡單的傢具就可以居住了。從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關。

3. 買房的時候，是選毛坯的，還是精裝的

是選擇毛坯房還是精裝房，這個主要是要看夠買者個人對房子裝修的要求。精裝房是已經裝修好的房子，優點在於方便，如果夠買者圖省事，不想花費大量時間和精力在裝修上可以選擇精裝房；對裝修要求比較高，想完全按照自己的想法來裝修房子的話，那毛坯房則是更好的選擇。

其實大家都知道，裝修自己去買的材料會比較好，親自監督的裝修質量比較放心，不過並不是每個人都有這個時間和經歷去這樣做的，精裝房就是更加的方便，不用為裝修煩惱，毛坯房自由發揮的空間就比較大，從設計到施工，可以按照自己的想法去做，兩種房子各有利弊，就看購買者自身情況而定就好了。

4. 現房是指毛坯還是已經裝修好了

現房是指抄消費者在購買時具備襲即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
根據開發商的交房標准，毛坯和帶裝修的都可以稱之為現房

5. 買房子，到底是精裝房好還是毛坯房好

購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場、找裝修公司、對比價格，都要自己親力內親為，但是容可以根據自己喜愛的風格來裝修，居住體驗感會更好。購買精裝房，購買傢具等軟裝即可入住，如果你平時上班時間寶貴、精力有限，那全裝修房比較省時省心省力。

6. 綠地新里中央公館是毛坯房還是精裝修

毛坯

更多關於綠地新里中央公館的內信息請訪問容http://newhouse.changchun.soufun.com/house/1710231263.htm

7. 新樓盤說精裝毛坯是什麼意思

指的是買房後的交付標准，毛坯房主要是指住房內部不做裝修，牆面、地面、頂面不做面層版；無內權門扇，只留門框；衛生間的衛生設備不作配置，只留給水、排水介面；廚房內留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽台。
而精裝房一般是指對房子的建築本分進行過精裝修的房子。如對木製的儲藏鬼、櫃，廚、廁的牆，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設置燈泡等。