期房商貸購房合同只有正本

『壹』 我買的是期房為什麼貸款下來4個月了開發商還沒有給我購房合同，我只有一張購房發票各項稅務的發票，這樣可

按揭買房的合同有4本。開發商，房地局，銀行，業主手上各一份簽完合同後只要開發商蓋了公章就可以領一本合同走了，

『貳』 按揭房的購房合同正本遺失怎麼辦

一、 在購房合同還沒來有做預售登記之源前，如果是購房者丟失合同，只需要把剩餘的合同作廢了，然後和開發商再重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，價格約五十元左右。
二、在購房合同做完預售登記了，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同了，所需要採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關處申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，接著再去做預售登記。
這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，新合同的印花稅，合同的工本費。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，這時候購房者如果丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還需要和貸款的銀行簽訂一份變更的協議，並且將新的合同放在銀行里質押。因為原先的購房合同已經被注銷，換成了新的合同。也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生了變化，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但是依據《合同法》的規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。

『叄』 我在銀行貸款買得期房,為什麼開發商沒給我購房合同我現在手裡就一分銀行的貸款合同，沒有購房合同行嗎

購房合同肯定是有的，一般是等銀行貸款批下來後，連著銀行貸款資料一起給你的，不用著急

『肆』 期房在簽完合同,付完首付以後合同什麼時候給你

我覺得樓上回答的有原則性錯誤！
貸款購房是可以拿到正本合同的！
一般的流程是回這樣：
1.繳納首付、答契稅、維修基金給開發商，開具首付款收據（或發票），簽署正式的商品房合同。
2.開發商幫你辦理合同備案，備案完畢，加蓋正本章。
3.開發商將正本合同轉交銀行，銀行驗過正本合同後，留存副本合同，同時和你簽訂貸款合同。
4.開發商此時就可以將合同正本給你了；同時幫你去房管局進抵押。
5.房管局出他項權證，開發商取出他項權證送往銀行，銀行見他項權證放款，銀行抵押的是他項權證，而不是房產證。
7.待交房後，開始辦理產權登記，憑正本合同辦理房產證，房管局留存正本合同。

所以在向開發商索取正本合同的同時最好再索取一份副本合同。

『伍』 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

是的，貸款買期房交完首付商品房買賣合同馬上進行網上備案登記程序，簽訂合同，具體的程序如下：

1、開發公司在網上提交商品房買賣

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。

4、開發公司報送合同備案登記表

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

(5)期房商貸購房合同只有正本擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

『陸』 我於三月底買了一套期房，當時購房合同是寫的是我一個人的名字，貸的是商業貸款，但是現在我想在購房合同

首先，如果你的商業貸款已經批准，也就是說你已經和銀行簽訂了商業貸款合同，那麼原則上你要和銀行結按後才能在產權上增加共有人。

現在不是不能增加，但增加很麻煩，但有關系好辦，汗。我簡單給你說一下流程，首先是和銀行協商，但前提是你的所有貸款資料要全部重新做，也就是要把之前的合同注銷再重新出增加了你想增加的共有人的新合同，然後按之前貸款的流程再重新走一遍，但這樣有個前提，你的父親要符合貸款的要求。

一般來說，銀行不願意這樣做，開發商也不願意這樣做，因為很麻煩，如果你已經在還貸款了，那銀行和開發商就更不願意辦，因為銀行的所有前期審查審核手續已經完結，開發商也拿到回款了。

看你的提問，似乎並不是沒有轉機，首先你是三月底買的房，我暫且認為你是三月底才簽訂的正式合同，那麼合同不一定就送去備案了，我不太清楚你們那裡開發商和銀行之間的操作模式，我們一般是先送資料合同給銀行審，銀行審過了通知我們哪些客戶可以去備案了，然後我們去備案後把備案資料交給銀行，銀行再與客戶簽訂貸款合同。

建議你先到房管局去查你的這份合同是否已經備案，如果沒有備案，那麼你可以要求開發商先給你改了，因為現在網上出合同，在沒備案的情況下開發商是可以通過電腦登陸房管局的網站隨時更改的，其實備案了也能改，只要沒有做預告登記，除非你們那的銀行效率很高，已經和你簽訂了貸款合同，這樣就很麻煩了，就得像上面我說的那樣來走流程了，而且開發商和銀行都不願意那樣做，還有一點，如果備案了並做了預告登記，注銷合同是要產生費用的，我們這里房管局是按合同總金額的3%收取，不是筆小數目哦！

如果已經和銀行簽訂了貸款合同（注意是合同！不是前期調查的確認資料簽字，這個合同是要給你一份的），我還是建議你在結按後自行到房管局添加共有人就可以了，現在銀行都可以提前還款，一般是一年之後就可以提前還款結按了，如果有條件可以這樣考慮，你也不會很麻煩。

另外，你要求的組合貸款，如果開發商簽訂的銀行及可以辦商業貸款，又可以辦公積金，那其實問題不大，但如果是2個不同的銀行，其實也可以，只是很麻煩。還有，你父親有公積金，但是否符合貸款的要求，至少從年齡上，現在年齡下調了，男的60，女的55。

關鍵還是一點，有關系，什麼都好辦，唉……

『柒』 我買的是期房，手裡有購房合同跟銀行貸款合同，房子正在蓋，房本還沒下來

不可以。
改合同只是你和開發商、買房人之間達成協議，而銀行還是按照原專來的合同執行貸款。
你可屬以讓買房人把房款跟你一次結清。因為開發商可以改合同，你可以讓買房人和銀行簽訂協議，再按揭貸款。這樣對你來說風險幾乎不存在。
我覺得對你來說這是最好的辦法，其他方法風險大，一定要謹慎，尤其是不要妄想買房人頂著你的名字來還款。

『捌』 貸款買期房交完首付後是不是就應該簽正式的購房合同

貸款買期房通常在繳納首付之後就需要簽訂購房合同了，也可以在簽訂購房合同後再繳納首付款，具體以雙方協商和購房合同約定為准，通常在購房合同上會約定繳納款項的時間，未按合同要求執行，屬於違約。

根據《中華人民共和國合同法》第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。

第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

(8)期房商貸購房合同只有正本擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

『玖』 我買的是期房，貸款已經下來4個多月了，為什麼沒有給我購房合同，只有購房發票的復印件，這樣行嗎

可以，
因為你的房子沒有下來，
具體的面積無法測量、計算，
相應的一些證件、發票等無法給你准確的，
另外購房合同需要到房地產中心備案（6份全部需要），
備案後才能給你，
沒有關系，放心吧。

『拾』 貸款買房的購房合同原件是抵押給銀行嗎買房人只能留一份合同復印件是嗎

原來是簽3份，但現在規定簽4份合同，買房人有一份原件。