❶ 二手房的交房確認書要怎麼寫
經甲乙雙方協商一致。與2010年1月1日甲方L正式把某某小區。某號樓某號。房屋交房給已方。
附加一個物品交接單。什麼東西歸您什麼東西是房東需要拿走的。
❷ 房屋交接書
這是來個很專業的問題源,沒有大產權,就不完全符合房屋交付的條件,開發商是在糊弄業主,也就是說你接收了房屋有可能開發商最後還辦不到房產權證給你.房屋交接包括實物交接和手續交接,你應當要求交接時簽定房屋交接書
❸ 未房屋交接確認書算是交房了嗎
一、如果開發商按照合同約定，在約定的日期將合格的商品房交付給業主，而業主無故不簽字，視為業主違約，需要按照購房合同的違約條款承擔違約責任。二、交房收房誰違約的問題，首先看合同是如何約定的。關於交房的相關規定：第一，根據建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規定，開發商應當自竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。備案機關收到開發商報送齊全的竣工驗收備案文件後，向其發放該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》，開發商在交付商品房時應向購房人出示該文件。證明商品房經驗收合格的文件，就是由市建設行政主管部門頒發的《建設工程竣工驗收備案表》，開發商在商品房交付時必須向購房人出示。第二，依據《商品房銷售管理辦法》第三十四條之規定：「房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。」第三，根據建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第三條：「房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。」由此看來，開發商交房的違約情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房沒有取得「一表兩書」和面積測繪報告等達不到交房條件的情形。
❹ 房屋交接時間確認書沒有所有業主簽名 三名業主 只有一個人簽字有效嗎
房屋交接時間確認書沒有業主簽名的話，那麼只有一個人簽字是無效的，必須三名業主同時簽名才是有效的。
❺ 已簽署房屋交接確認書,是否還可以追究房東的延期交房責任,要求賠償
當然可以追究房東的違約責任了，你和房東之間的是房屋買賣合同關系，延期交房，不管因為什麼，都是違約。
問題1.和問題2.可以合並回答：你暫時不付尾款的行為是行使一種抗辯權，因為房屋買賣合 同是一個雙務合同（雙務合同，即合同雙方當事人互負對待給付義務，你要付房款，另一方要交房並辦理過戶手續），依據你們之間的合同約定，房東先交房，然後你才付尾款，這在合同法上叫作有先後履行順序的合同，如果先履行一方（本案中即房東）不依約履行合同義務，那麼你作為後履行一方可以行使後履行抗辯權，在房東承擔了他遲延履行的違約責任後你再支付尾款。但是，顯然，目前你和房東之間就遲延履行的違約責任賠償問題並沒有達成協議，而且在你們之前所簽的購房合同中恐怕也沒有關於違約賠償金的數額或者計算方式的約定，那麼對於違約賠償金的確定就只能依法定了，違約賠償金是一種補償性質，也就是說你因為對方違約而遭受損失，那麼你損失多少，原則上可以要求對方賠償多少，但是賠償范圍限於你的直接損失。如果他先起訴，要求你支付扣除水電費後的全部尾款，那麼你可以直接向同一法院提起反訴——要求他支付違約金。如果你先起訴，可以直接要求房東承擔違約賠償責任，但是能賠多少，你要自己計算清楚損失有多大，並向法院提交相關證據證明你的損失。否則你獲得的賠償金額很可能還沒有你的訴訟成本（耗費時間，耽誤工作，誤工費、交通費之類的，如果委託訴訟代理人那還要付律師費）多。注意，因為你們之間沒有關於違約賠償金的約定，所以違約金到底是多少，要依照法院的判決，在獲得法院判決之前，你不能擅自扣除違約金然後把剩餘的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。
問題3.回答：交接確認書塗改後肯定是無效的，如果你堅持要以訴訟方式解決，那麼在將交接確認書提交司法鑒定時，如此明顯的塗改痕跡肯定是要被鑒定出來的。不錯，你們是簽字了，可是並不表明你們放棄了自己的違約賠償請求權，當然可以要求違約損害賠償了。況且，交接確認書本身作為房屋中介向你們提供的一種格式合同（格式合同，是一方當事人為了重復使用而預先擬訂的，並由不特定第三人所接受的，在制定合同時並未與對方協商的合同。中介因為要與很多買房人、賣房人簽這種確認書，所以中介就是格式合同的擬訂方），依據合同法規定，格式合同排除對方主要權利的無效，在本案中，中介提供的格式合同在塗改了的情況下還要排除你的違約損害賠償請求權，豈有此理。
問題4.回答：如果房東先起訴，你們不必要再另行起訴，直接提反訴就可以。房東能否勝訴要看他向法院提交的證據以及開庭時的具體情況，不能提前准確預測。雖然從你的敘述看起來，房東勝訴的可能性不大，但是道理歸道理，實際歸實際，要看主審法官的判斷了。你這個案子案情不是很復雜，涉訴標的額也不大，應該是可以按照簡易程序審理的，用簡易程序審理案件在立案之日起三個月內審結，但是你到立案庭去立案，不一定當天就能受理（可能是法院要審的案子太多，也可能是你准備的起訴材料不全或不對，起訴材料一般包括起訴狀及其副本、證據）。如果法院基於什麼理由認為你這個案子不適合用簡易程序，那麼就要用普通程序審理，立案之日起六個月內審結。
❻ 交房確認書如何寫
把你房屋裡面的東西都寫清楚,還有固定裝飾也寫清楚 , 寫明這些東西的新舊程度,損壞程度, 到時候人家退租的時候就可以看你寫的交房確認書了
❼ 簽的《房屋交接確認單》符合法規嗎有效嗎
購開發商房屋，開發商通知交房。房主去收房時，在收房處，開發商在未讓房主看房內、驗房的情況容下，即讓房主簽了《房屋交接確認單》。【購房合同寫：房屋交接以簽《房屋交接確認單》為准】。簽後因裝修保證金、裝修垃圾費糾紛問題、開發商至今不給房屋鑰匙。想請問：在未看房、驗房及無其它收房手續情況下、簽的《房屋確認單》有效嗎？依據那條法律能確認簽的《房屋確認單》無效。謝謝！