開發商扣房產證自己補辦

㈠ 開發商因糾紛不給房產證自己能補辦嗎

是商品房抄吧？
1、房子的產權襲原來是在開發商的名下的，所以，如果開發商尚未辦理過戶手續，那麼必須要開發商配合你才補辦得了房產證。
2、如果已經過戶到你名下，只是產權證被開發商卡了，那麼可以通過訴訟辦理房產證，或者去房產局掛失補辦。
希望能幫到你，袁律師。

㈡ 房產證被扣補辦

你這個最好不要被查出來，一旦被發現，定你個詐騙罪就是分分鍾的事。版

1. 你沒把錢付清，開權發商不給你證，於情於理都是正常的。於法，開發商必須要給你證，但是，你敢捅出去嗎？補辦房產證根本無稽之談

2. 即便你無法付清錢款，開發商是沒辦法把你名下房產處理掉的，前提是，你要確認此處房屋的歸屬人是你。買賣房產需要產證、歸屬人、歸屬人身份證（或者委託書、委託代理人身份證）、歸屬人戶口簿等材料，缺一不可

最後一個問題，是不是民間借貸關系就要看你跟開發商簽的是什麼樣的協議了，具體要咨詢法務

㈢ 開發商因面積糾紛不給房產證自己能掛失補辦嗎

可以啊，掛失，自己去重補，前提是產證已經辦出來了

㈣ 被開發商徵收商品房能補房產證嗎

房產已經被開發商徵收，所有權已經是開發商的。也是無法補房產證的。

㈤ 開發商不給辦房產證，自己可以辦嗎

可以自己辦。

辦理房產證：

（一）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（三）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：

賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（四）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(5)開發商扣房產證自己補辦擴展閱讀：

依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主則可以起訴要求辦理房產證，並依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限 。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

㈥ 我的房產證被開發商扣押了怎麼才能要回來

向法院起訴，或者自己破點財，到住房和城鄉建設局補辦一個房產證

㈦ 開發商扣押房產證怎麼辦辦房產證注意事項

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法回所有權,可依法答對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

㈧ 我的房產證被開發商扣押，是找房產局，還是起訴開發商

跟據您的描述我的意見跟樓上的比較接近，補充幾點供您參考！
1、您是全款購買的房屋還是貸款購買的房屋？如果全款購買的，開發商沒有任何理由扣押您的房產證。如果是貸款購買的，那麼您的房產要被扣押或者說抵押，也是應該在銀行那裡，因為您欠銀行錢，所以把產權證抵押在銀行，還完錢後將房本還給您。在03、04年的時候銀行還是有這種做法，現在的銀行一般都是把您的房產證辦理抵押登記手續後，交還給您本人。現在如果在銀行，您也可以要求銀行這么去做，您就可以拿到房產證，還完錢後再去辦理抵押注銷手續。
2、您是否見過房產證原件？還是只是復印件？現在PS太方便了，所以看下房產證的真實性事有必要的，另外您當時購買房屋的契稅票，購房發票，公共維修基金發票等是否在手上，如果辦理房產證，這些票據都是必須具備的。如果這些票都沒有，那麼您的房產證真的值得懷疑。您可以拿您的復印件去房管局查詢下，您的房子情況是否在房管局已有登記備案，備案的是不是您的，房產證原件是否已經領取，您基本就可以知道您的復印件是否真實，這房子是否真的在您名下了。
3、您說的這種情況，以前新聞也有報道過，當時還沒有實行網簽，所以開發商把全款賣出去的房子，再用別的人名義購買辦理貸款，這樣開發商就可以拿到兩筆錢（您的現金和第三人的貸款，這種情況因為第三人是貸款需要抵押所以房屋產權是在第三人名下，而不是您名下，您的風險很大）用於周轉，您現在的情況跟這個就比較像，雖然開發商開始可能只是想周轉一下，但如果周轉不靈，您這個房子可能就會被銀行查封了，到時開發商沒有還款能力，吃虧的還是您。即使最後他們被定為詐騙，那錢想要回來估計也難了。
4、您與開發商簽訂的合同里，一般都有辦妥房產證的時間，您仔細看下合同。這是開發商的義務，如果至今辦理出的是別人的房產證，那就是還未辦理您的房產證，這是明顯的違約行為。
5、正常開發商如果出售前將整棟樓的產權作了抵押，該房屋是辦理不了房產證的，更辦理不了貸款，一般前期開發商會拿小區去做開發貸款，售樓基本完成的時候，因為已經回款，便會將開發貸款還上，然後幫業主們辦理房產證。如果沒有還清貸款，房產證是無法辦理的，銀行不會接受2次抵押的物品，所以更不可能貸款。出售完後開發商並不是所有人，他就更沒有權力拿整棟樓或小區去做抵押了，所以開發商跟您說的情況很反常，不符合邏輯！
綜合以上給您如下建議：1、先去房管局查下該套房屋確切的所有人，看看房管局登記備案的到底是不是您；2、如果是您的名字，那您可以去索要房產證，即使有貸款，銀行可以做了抵押登記將房本歸還給您；3、如果不是您的名字或者開發商不給您，您就看下合同辦妥房產證的時間，趕緊起訴開發商，今年政策多，開發商要抗不住，倒閉了，那就是贏了官司執行也是個麻煩。4、問問周邊的鄰居是否也有類似情況，人多些應該好辦些。

㈨ 開發商扣押房產證怎麼辦

其實你跟開發商簽的合同,懂嗎?你可以起訴開發商,如簽了中介合同的話,看怎麼約定的,要中介去搞

㈩ 開發商扣押領取房產證的手續

跟據您的描述我的意見跟樓上的比較接近，補充幾點供您參考！
1、您是全款購買的房屋還是貸款購買的房屋？如果全款購買的，開發商沒有任何理由扣押您的房產證。如果是貸款購買的，那麼您的房產要被扣押或者說抵押，也是應該在銀行那裡，因為您欠銀行錢，所以把產權證抵押在銀行，還完錢後將房本還給您。在03、04年的時候銀行還是有這種做法，現在的銀行一般都是把您的房產證辦理抵押登記手續後，交還給您本人。現在如果在銀行，您也可以要求銀行這么去做，您就可以拿到房產證，還完錢後再去辦理抵押注銷手續。
2、您是否見過房產證原件？還是只是復印件？現在PS太方便了，所以看下房產證的真實性事有必要的，另外您當時購買房屋的契稅票，購房發票，公共維修基金發票等是否在手上，如果辦理房產證，這些票據都是必須具備的。如果這些票都沒有，那麼您的房產證真的值得懷疑。您可以拿您的復印件去房管局查詢下，您的房子情況是否在房管局已有登記備案，備案的是不是您的，房產證原件是否已經領取，您基本就可以知道您的復印件是否真實，這房子是否真的在您名下了。
3、您說的這種情況，以前新聞也有報道過，當時還沒有實行網簽，所以開發商把全款賣出去的房子，再用別的人名義購買辦理貸款，這樣開發商就可以拿到兩筆錢（您的現金和第三人的貸款，這種情況因為第三人是貸款需要抵押所以房屋產權是在第三人名下，而不是您名下，您的風險很大）用於周轉，您現在的情況跟這個就比較像，雖然開發商開始可能只是想周轉一下，但如果周轉不靈，您這個房子可能就會被銀行查封了，到時開發商沒有還款能力，吃虧的還是您。即使最後他們被定為詐騙，那錢想要回來估計也難了。
4、您與開發商簽訂的合同里，一般都有辦妥房產證的時間，您仔細看下合同。這是開發商的義務，如果至今辦理出的是別人的房產證，那就是還未辦理您的房產證，這是明顯的違約行為。
5、正常開發商如果出售前將整棟樓的產權作了抵押，該房屋是辦理不了房產證的，更辦理不了貸款，一般前期開發商會拿小區去做開發貸款，售樓基本完成的時候，因為已經回款，便會將開發貸款還上，然後幫業主們辦理房產證。如果沒有還清貸款，房產證是無法辦理的，銀行不會接受2次抵押的物品，所以更不可能貸款。出售完後開發商並不是所有人，他就更沒有權力拿整棟樓或小區去做抵押了，所以開發商跟您說的情況很反常，不符合邏輯！
綜合以上給您如下建議：1、先去房管局查下該套房屋確切的所有人，看看房管局登記備案的到底是不是您；2、如果是您的名字，那您可以去索要房產證，即使有貸款，銀行可以做了抵押登記將房本歸還給您；3、如果不是您的名字或者開發商不給您，您就看下合同辦妥房產證的時間，趕緊起訴開發商，今年政策多，開發商要抗不住，倒閉了，那就是贏了官司執行也是個麻煩。4、問問周邊的鄰居是否也有類似情況，人多些應該好辦些。來源南昌律師 http://china.findlaw.cn/nanchang