杭州市住宅工程分戶檢驗

㈠ 住宅和商鋪的分戶驗收一般在什麼樣的情況下做怎麼做做幾套

竣工驗收報告

一、工程概況：
****項目座落於昆明市國家旅遊度假區內，滇池路六公里西貢碼頭前段迎海路旁，西臨海藝花園小區，東臨****別墅群，南臨國賓館，所處地理位置優越，交通方便。以高原湖泊滇池為依託，西山睡美人為屏障，依山旁水，擁有滿面蒼翠的自然景觀和清新的空氣，項目建築造型獨特，具有西方式建築特色和風格，是聚集購物、休閑、娛樂為一體的綜合商業區。
本工程規劃許可證號：昆規建證（2006）04**號和（2007）0***號；施工許可證號：度建字20**第**號；施工圖審查批准號 昆施審 HJ 20**-0***，其總建築面積為*******平方米。共**個單位工程，建築功能為商鋪，建築最高17.45m。基礎為靜壓預制管樁上獨立承台基礎，地梁連通，全鋼筋混凝土現澆框架結構，抗八度地震設防。工程於2007年**月**日開工，200*年**月**日提交驗收。
二、該項目工程完成簡況：
根據參建各方合同約定的內容，工程設計、施工等均按要求的項目完成任務，達到合同的質量等級要求，在本工程設計、施工過程中，嚴格執行各項法律、法規、規范及雲南省昆明市有關規定。本工程地下土質土層復雜，屬於軟土地基，工程造型獨特、美觀，跨度大，施工工序復雜，質量要求高，施工單位編制了有針對性的施工組織設計和分部施工方案。施工技術、質量保證資料、施工管理及建築材料、構配件和設備的出廠檢驗報告等檔案資料齊全有效。根據各方合同約定的內容，審查完成情況如下：
1. 完成設計項目情況：基礎、主體、室內外裝飾工程；給排水工程、消防工程；建築電氣安裝工程；電梯安裝工程；室外工程；小區市政道路工程。經審查基礎工程合格、主體工程合格、室內外裝飾工程合格、屋面工程合格；給排水工程合格；建築電氣工程合格。
2. 完成合同約定情況：總承包合同約定、分包合同約定、專業承包合同約定經審查已按照合同約定內容完成。
3. 技術檔案和施工管理資料：經審查建設前期、施工圖設計審查等技術檔案齊全；監理技術檔案和管理資料齊全；施工技術檔案和管理資料齊全。
4. 試驗報告：經審查主要建築材料（鋼材、水泥、磚、砂、石、防水材料、電氣材料等）試驗報告齊全，符合要求。
5. 工程質量保修書：工程質量保修書已簽訂，並編制了商品房質量保證書和房屋使用說明書。
三、監督和整改情況：
在工程建設的每一分部、分項過程中：建設、設計、監理、施工等單位密切配合，較好地完成了各項工程的檢查，檢查中嚴格地把住了質量關，對需要整改的地方，一經提出施工方便立刻認真整改，整改後監理方進行復查驗收，達到標准要求後，才能進入下道工序施工。
在施工過程中，監理單位嚴格按照國家的建築工程施工質量標准要求施工，配合各參建單位完成了本工程的施工監理任務，工程施工過程中的每一個工序都嚴格按照監理大綱、監理程序做，保證了工程質量。
四、驗收單位組成：
按照建設部《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求和《雲南省住宅工程質量分戶驗收管理規定》，建設單位於2008年**月**日組織了初驗，2008年**月**～**日進行了分戶驗收。2008年**月**日組織竣工工程的正式驗收，參加竣工驗收的建設、設計、勘察、監理、施工單位及監督站等人員的組成符合要求。
五、驗收整改情況：
該工程按照雲南省建設廳雲建建【2006】287號文件要求作了分戶驗收，驗收時建設、監理、施工、設計等單位提出了驗收意見，針對驗收中提出的問題，施工單位已經整改完畢，由各有關單位進行了復驗通過。並作了《住宅工程質量分戶驗收記錄》和《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》。該項目還做了樁基礎靜載和動測試驗；還請省質檢站作了主體結構實體檢測、室內環境檢測、等電位檢測等安全性檢測，檢測報告由質監部門提供，檢測結果合格。
六、工程總體評價：
經過建設、設計、監理、施工、監督等單位共同密切配合，金都商集工程已經順利完工。達到竣工驗收條件，現正式組織竣工驗收。
單位項目負責人：****
*******有限公司（章）
2009年**月**日

㈡ 住宅工程質量分戶驗收具備什麼條件

住宅工程竣工驗收前，在單位工程各檢驗批、分項分部驗收合格的基礎上，以住宅工程的每一戶為對象，對主要觀感質量、使用功能和安全防護功能進行檢查檢驗。

㈢ 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什麼

依據《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》中關於住宅工程質量分戶驗收規的國家標准如下：

1、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

2、建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

3、工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

4、分戶驗收依據如下：

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

(3)杭州市住宅工程分戶檢驗擴展閱讀

1、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時需要提供下列資料：

建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。

2、住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。

3、分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》

㈣ 中華人民共和國關於商品房住宅工程質量分戶驗收法律最新規定

最新法規：《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質[2009]291號）是由中華人民共和國住房和城鄉建設部於2009年12月22日頒發。目的是為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平。
正文如下：
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：
為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：

一、高度重視分戶驗收工作

住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標准，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。

住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關繫到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐科學發展觀、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。

二、分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

（一）地面、牆面和頂棚質量；

（二）門窗質量；

（三）欄桿、護欄質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內主要空間尺寸；

（六）給水排水系統安裝質量；

（七）室內電氣工程安裝質量；

（八）建築節能和採暖工程質量；

（九）有關合同中規定的其他內容。

三、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

四、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

（一）根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量；

（二）按照國家現行有關標准規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；

（三）每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；

（四）分戶驗收合格後，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應製作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建築工程外牆的顯著部位。

五、分戶驗收的組織實施

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

六、加強對分戶驗收工作的領導

各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。

附件：住宅工程質量分戶驗收表

中華人民共和國住房和城鄉建設部

二○○九年十二月二十二日

㈤ 商品房交房分戶檢驗

需分戶驗收。

㈥ 分戶驗收的步驟和驗收內容

住宅工程質量分戶驗收規則（驗收項目、內容、檢查方法及參照標准、條文）序號驗收項目驗收內容檢查方法及數量參照標准、條文1樓地面、牆面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查 GB50209-2002第5.3.4面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。註：空鼓面積不應大於400C㎡，且每自然間（標准間）不多於２處可不計。5.3.6面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。牆面、天棚脫層、空鼓、裂縫、和爆灰（魚裂除外）觀察檢查，距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 GB50210-2001第4.3.5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。GB502010-2001第4.2.6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：１普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。２高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。GB50204-2002第8.2.1現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷（設計無找平的樓面）。對已經出現的嚴重缺陷,應由施工單位提出技術處理方案,並經監理(建設)單位認可後進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。(強)廁、浴、陽台地面表面坡度觀察和潑水檢查GB50209-2002第5.3.5面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。2防水屋面滲漏雨後或蓄水試驗檢查GB50207-2002第10.0.5檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統是否暢通，應在雨後或持續淋水2ｈ後進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少於24ｈ。廚、衛、陽台防水工程施工尺量檢查GB50327-2001第6.3.3防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm；浴室牆面的防水層不得低於1800ｍｍ。衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24h，深度不得小於20mm，觀察檢查 GB50209-2002第4.9.8有防水要求的建築地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。外牆滲漏淋水24h或雨後觀察檢查《建築法》第六十條：建築工程竣工時，屋頂、牆面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。3門窗外窗檯或護欄高度 欄桿間距外窗檯鋼尺檢查,每個窗檯不少於一處GB50352-2005第6.10.3 窗的設置應符合下列規定：
1 窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易於維修、清洗；
2 當採用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；
3 開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低於2m；
5 防火牆上必須開設窗洞時，應按防火規范設置；
6 天窗應採用防破碎傷人的透光材料；
8 天窗應便於開啟、關閉、固定、防滲水，並方便清洗。
註：1 住宅窗檯低於0．90m時，應採取防護措施；
2 低窗檯、凸窗等下部有能上人站立的寬窗檯面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗檯面起計算。GB50096-1999第3.9.1外窗窗檯距樓面、地面的凈高低於0.90m時，應有防護設施，窗外有陽台或平台時可不受此限制。（強）護欄鋼尺測量,每片欄桿不少於一處欄桿高度檢查：GB50368-2005第5.1.5……六層及六層以下住宅的陽欄桿凈高不應低於1.05m，七層及七層以上住宅的陽台欄桿凈高不應低於1.10m。陽台欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大於0.11mGB50368-2005第5.2.2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低於1.05m；七層及七層以上不應低於1.10m（不得有負偏差）。欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大於0.11m。用１ｍ垂直檢測尺、鋼尺、拉通線檢查豎桿間距檢查：臨空處欄桿凈間距不應大於0.11m,正偏差不大於3mmGB50210-2001第12.5.9護欄和扶手安裝的允許偏差應下列規定：１.護欄垂直度允許偏差３mm。２.欄桿間距允許偏差３mm。３.扶手直線度允許偏差４mm。４.扶手高度允許偏差３mm觀察檢查防攀爬措施檢查：GB50352-2005第6.6.3 陽台、外廊、室內迴廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，並應符合下列規定：
1 欄桿應以堅固、耐久的材料製作，並能承受荷載規范規定的水平荷載；
2 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低於1.10m；
註：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大於或等於0.22m，且高度低於或等於0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。
3 欄桿離樓面或屋面0.10m高度內不宜留空；
4 住宅……的欄桿必須採用防止少年兒童攀登的構造，當採用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大於0.11m；觀察檢查3C安全標識,卡尺測量護欄玻璃檢查：GB50210-2001第12.5.7護欄玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為５m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。外窗滲漏雨後觀察檢查《建築法》第六十條：建築工程竣工時，屋頂、牆面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。門窗質量觀察，開啟和關閉檢查,手扳檢查GB50210-2001第5.3.9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。GB50210-2001第5.3.4金屬門窗扇必須安裝牢固，並應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001第5.1.11建築外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。（強條）門窗玻璃觀察檢查安全認證標識GB50210-2001第5.4.11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。GB50210-2001第5.6.2玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大於1.5㎡時應使用安全玻璃。發改運行[2003]2116號：第六條建築物需要以玻璃作為建築材料的下列部位必須使用安全玻璃：（一）7層及7層以上建築物外開窗；（二）面積大於1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小於500mm的落地窗；（三）幕牆（全玻幕除外）；（四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、採光頂）、吊頂；（五）觀光電梯及其外圍護；（六）室內隔斷、浴室圍護和屏風；（七）樓梯、陽台、平台走廊的欄板和中庭內攔板；（八）用於承受行人行走的地面板；（九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；（十）公共建築物的出入口、門廳等部位；（十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。4室內給排水安裝管道滲漏觀察試水檢查GB50242-2002 第4.2.2給水系統交付使用前必須進行通水試驗並做好記錄。 管道堵塞管道坡度觀察檢查GB50242-2002 第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本規范表5.2.3的規定。表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm，標准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管徑75mm，標准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管徑110mm，標准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管徑125mm，標准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管徑160mm，標准坡度7‰，最小坡度4‰。地漏水封尺量檢查GB50242-2002 第7.2.1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低於排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小於50ｍｍ。5室內電氣安裝插座相序、接地使用「漏電開關測試儀」逐個檢查「漏電開關測試儀」無接錯顯示GB50303-2002第22.1.2插座接線應符合下列規定：１單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；２單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）線在插座間不串聯連接。第3.1.7接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支線必須單獨與接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干線相連接，不得串聯連接。（強條）戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作GB50303-2002第6.1.9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規定：１箱（盤）內配線整齊，無絞接現象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多於２根，防松墊圈等零件齊全；２箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的迴路，漏電保護裝置動作電流不大於30ｍＡ，動作時間不大於0.1ｓ。３照明箱（盤）內，分別設置零線（Ｎ）和保護地線（ＰＥ線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。第6.2.8照明配電箱（盤）安裝應符合下列規定：１位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼牆面，箱（盤）塗層完整； ２箱（盤）內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確； ３箱（盤）不採用可燃材料製作； ４箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5‰；底邊距地面為1.5ｍ，照明配電板底邊距地面不小於1.8ｍ。照明試驗通電檢查GB50303-2002第23.1.1照明系統通電，燈具迴路控制應與照明配電箱及迴路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。等電位觀察檢查GB50303-2002第27.1.1建築物等電位聯結干線應從與接地裝置有不少於２處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接線形成環形網路，環形網路應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。第27.2.1等電位聯結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釺焊或機械緊固應導通正常。6建築節能（內保溫）外窗傳熱系數、氣密性能檢驗檢查檢驗報告符合設計及相關標准要求保溫層觀察檢查或小錘輕擊無脫層、空鼓、無損傷7其它煙囪道設置及附件煙霧或火苗試驗觀察檢查住宅廚房排煙道JG/T3028-1995，無漏風、串風現象牆面空調孔觀察檢查無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協調，孔周邊牆面裝飾無破壞註：引用標准、規范目錄1、《建築工程施工質量驗收統一標准》(GB50300－2001) 2、《高層民用建築設計防火規范》(GB50045－95) 3、《住宅設計規范》(GB50096－1999 ) 4、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》(GB50204－2002 ) 5、《屋面工程施工質量驗收規范》(GB50207－2002) 6、《地下防水工程施工質量驗收規范》(GB50208－2002) 7、《建築地面工程施工質量驗收規范》(GB50209－2002 ) 8、《建築裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB502010－2001) 9、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規范》(GB50242－2002 ) 10、《建築電氣工程施工質量驗收規范》(GB50303－2002) 11、《住宅裝飾裝修工程施工規范》(GB50327－2002) 12、《民用建築設計通則》(GB50352－2005 ) 13、《住宅建築規范》(GB50368－2005)

㈦ 分戶驗收到底怎麼驗

分戶驗收，即「一戶一驗」，是指建築住宅工程在按照國家有關標准、規范要求進行工程竣工驗收時，對每一戶住宅及單位工程公共部位進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。

（一）樓地面、牆面和頂棚
1．現澆樓板厚度及裂縫
（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。
（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。
（3）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和卧室測點應不少於5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間、陽台各測不少於3點，即在房間或陽台一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。

2．樓地面面層
（1）質量要求：
整體面層：
地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大於400cm2，且每自然間不多於2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。
板塊面層：
面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面層：
面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察並結合手摸、腳踩等方式檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。

3．牆面
（1）質量要求：
抹灰：
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大於200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
飾面板（磚）：
飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚牆面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛鹼等污染。
塗飾：
顏色、圖案應符合設計要求；塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮、掉粉和反銹；塗層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測並結合手摸、尺量檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿牆面長、寬兩個方向每個牆面各測不少於3處，即牆面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片牆長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。

4．頂棚
（1）質量要求：
抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；採用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。
（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。

（二）門窗質量
1、外窗檯高度
（1）質量要求：外窗窗檯完成面高度低於0.9m時，應有防護措施。低窗檯、凸窗等下部能上人站立的寬窗檯面，防護高度應從窗檯面起計算。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、門窗開啟性能
（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。
（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、門窗密封性能
（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、門窗的防、排水性能
（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與牆體之間的縫隙表面應採用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
5、門窗的玻璃安裝
（1）質量要求：門窗玻璃的塗膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
6、門窗節能
（1）質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。
（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（三）欄桿、護欄質量
1、欄桿安裝
（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固。
（2）檢驗方法：手扳檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、欄桿高度、欄桿間距
（1）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低於1.05m，七層及七層以上不應低於1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大於0.11m。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：每片欄桿不少於一處。
3、防攀爬措施
（1）質量要求：欄桿應採用防止少年兒童攀登的構造。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、欄板玻璃
（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大於5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（四）防水工程
1、屋面
（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水採用蓄水或雨後觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、廚房、衛生間和陽台
（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：衛生間採用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時；陽台採用潑水檢查；當廚房有防水要求時採用蓄水檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、外牆
（1）質量要求；外牆面不應有滲漏現象。
（2）檢驗方法：雨後或淋水後目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（五）室內主要空間尺寸
1．套內空間
（1）質量要求：房間內平行牆面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內牆面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，牆面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距牆角約500mm處。
（3）檢查數量：自然間全數檢查；房間內牆面之間凈距按每兩平行牆面之間各測不少於2點；非矩形房間的內牆面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和卧室測點應不少於5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間各測不少於4點，即4角點。角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內凈高。
2．公共部分
（1）質量要求：走道和樓梯間牆面凈距應滿足相關規范的最小值要求。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，牆面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距牆角500mm處；牆面有凸出物處，牆面之間凈距應增加測點。
（3）檢查數量：走道和樓梯間牆面之間凈距按每層分別各測不少於2點。

（六）建築給排水工程
1．管道、配件安裝
（1） 質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、穿牆的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求；給水暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。
（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2．地漏、存水彎
（1）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小於50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小於50mm。
（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3．管道系統功能
（1）質量要求：管道、配件等介面嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。
（2）檢驗方法：系統通水後目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（七）建築電氣工程
1．線路敷設
（1）質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。
（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。
2．配電箱（強弱電）安裝
（1）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。
（2）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。
（3）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少於2次。
3．燈具安裝
（1）質量要求：距地高度小於2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。
（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其餘通電檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4．開關、插座、弱電終端設備安裝
（1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座迴路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。
（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。
（3）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個迴路不少於1個，且每戶總數不少於4個；開關接線拆開數量每個迴路不少於1個，且每戶總數不少於4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不少於2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。
5．等電位聯結
（1）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。
（2）檢驗方法：目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。

（八）建築節能和空調工程
1、保溫層厚度
（1）質量要求：符合設計要求。
（2）檢驗方法：保溫層施工完成後用鋼針插入或剖開尺量檢查。
（3）檢查數量：每套住宅檢查不少於3處。
2、保溫層的固定措施
（1）質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。
（2）檢驗方法：錨固件施工完成後觀察檢查、尺量檢查。
（3）檢查數量：每套住宅檢查不少於3處，每處不小於1m2。
3．空調設備的安裝
（1） 質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便於裝拆、檢修，並應符合設計要求；穿牆空調孔洞應預留，並應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，並應符合設計要求。
（2） 檢驗方法：目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3） 檢查數量：全數檢查。

（九）其它
1、郵政信報箱
（1）質量要求：單元入戶門廳應分戶設置郵政信報箱。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2．廚房、衛生間通風
（1） 質量要求：廚房、無外窗衛生間應有通風措施和預留安裝排風裝置的位置和條件，且應符合設計要求；當採用豎向通風道時，應有防止支管迴流和豎井泄漏的措施，且應符合設計要求。
（2） 檢驗方法：目測觀察並與設計圖紙進行核對檢查。
（3） 檢查數量：全數檢查。