個人住宅房屋報建費用

1. 報建費的報建費項目

一、個人興建的住宅等工程項目，須提供如下報建材料：
（一）建設用地「土地證」復印件1份（看原件，收印件）。
（二）建設用地「規劃許可證」復印件1份（看原件，收印件）。
（三）施工圖紙（一層以上面積達300平方米的住宅工程項目，一律提供場地岩土工程勘察報告，一層面積100平方米以下，如沒有提供用地岩土工程勘察報告的，建房者必須出具土質擔保文件提交報建），建築工程施工圖紙須送海口或那大市有資質的設計審核部門審核後才向我局報建。
（四）工程項目造價預算書原件（沒有提供預算書的我局將按如下標准計算造價，混合結構房屋每平方米500元，櫃架結構房屋每平方米550元）。
（五）
（九）施工單位出具是否拖欠農民工工資證明一份。
（十）施工單位提供承包項目施工安全保證措施方案材料1份和提供按規定要求辦理的施工人員安全保險投保材料各1份報建。
（十一）施工技術人員（六大員）上崗證，看原件收印件。
（十二）其他報建材料根據不同時期，不同工程項目報建要求變化另通知提供。
二、建設和施工單位按以上材料報送要求提供齊全後，我局在15天內給予審批，審批後建設和施工單位按規定繳完各種收費的當天我局將發給「建設工程施工任務通知書」，施工單位在取得「建設工程施工許可證」後才能投入施工。
三、主要收費標准：根據國家財政部、物價局的規定以及縣物價局核發的「收費許可證」確定，城市市政設施配套費的徵收標准為投資額的3%～5%計收；工程定額編制管理費按省建設廳、財政廳瓊建定[2001]77號文規定，按投資額的1.6‰計收。建築面積達7000m2或層高九層以上的項目，如沒有條件建設防空地下室的，經業主申請批准後須向縣人防部門按總建築面積繳納每平方米1300元作為地下防空統建費。

2. 房屋報建如何收費

報建收費標准暫行規定：
第—條 根據國家土地管理的有關法律、法規和我市有償使用土地價格的有關規定，結合我市的實際情況，制定本暫行規定。
第二條 本規定適用於我市香洲區和橫琴、萬山、淇澳管理區。
第三條 農村征地農民私人在生活留用地內建住宅，按征地農轉非底冊人數和戶數為依據，可分別享受下列用地報建標准：
(一)孤寡老人或其他特殊一人戶，以戶口簿為依據，用地標准為80平方米，建築面積不超過80平方米。
(二)二人戶用地標准為120平方米，建築面積上限為120平方米。
(三)三人或三人以上戶的用地標准為150平方米，建築面積上限為160平方米。
(四)五人或五人以上大戶並且報建時五人都年滿18周歲的，用地面積按一標准戶計150平方米，建築面積以四人一戶計160平方米為基數，每增加一人，建築面積增加40平方米。
第四條 農村征地農民私人住宅用地，共分為三類地區 (見附表—)。
第五條 農村征地農民在本規定第三條用地標准和建築面積標准內建住宅的，一律實行—次性優惠報建計價。
優惠計價標准如下：
(一)一類地區，每平方米建築面積二十二元;
(二)二類地區，每平方米建築面積十九元;
(三)三類地區，每平方米建築面積十六元。
第六條 農村征地後的新分產建私房的，以結婚證和戶口簿為依據，按本規定附表二計價。
第七條 鼓勵征地農民拆舊建新，進行舊村莊改造。
(一)征地農戶拆舊住宅建新住宅，且該戶未享受本規定第三條和第五條優惠的，拆舊建新部分只收管理費。超過原舊房面積部分並在本規定第三條所規定標准限額內的，按本規定第五條的規定享受優惠計價。
(二)拆舊建新戶已享受過本規定第三條和第五條優惠的(只享受部分的，剩餘指標可以繼續享受優惠)，拆舊建新部分只收管理費。超出原舊住房面積部分(經規劃部門批准同意的)，按本規定附表二的計價標准優惠計價。
第八條 征地農民戶內有城鎮居民、海外僑胞及港澳台同胞的，除征地農民可按本規定第三條、第五條的優惠標准報建計價外，超過面積按人口分攤。征地農民部分按新分戶的同等標准計費;城鎮居民、海外僑胞及港澳台同胞分攤的部分，按市政府公布的現行住宅地價標准計價。
第九條 海外僑胞及港澳台同胞回鄉拆祖屋建新房或在原舊宅基地上建房的，原舊房改建部分只收管理費，拆舊建新的擴建部分按市政府公布的現行住宅地價標准計費。
海外僑胞及港澳台同胞經有關部門依法批准在新供給的地土地上報建私人住宅，按市政府公布的現行住宅地價標准計費。
第十條 有本市戶口的城鎮居民，利用原在農村或城鎮擁有合法產權(經規劃部門批准)的舊房拆舊建新的，原舊房面積改建的部分只收管理費，擴建部分按市政府現行規定的住宅用地地價標准計費。
城鎮居民經依法批准取得土地新建房屋，按市政府現行規定的地價標准計費。
來自珠海市私人住宅用地標准和報建收費標准暫行規定【1994年】

3. 什麼是「報建費」

收費項目 計量單位 收費標准 批准機關及文號

工程定額測定費 建安工作量 0.1% 粵價[2001]323號

工程質量監督費 建安工作量 六層以下2元/㎡
六層以上2.5元/㎡ 粵價[2004]477號

工程交易服務費 工程造價; 0.13~~0.23% 博價[2000]31號

工程監理服務費 工程造價 0.15% 博價[2002]20號

工程質量檢測費 件 按件收費 粵價[2002]146號

散裝水泥專項資金 建築面積 0.6~~1.2元/㎡ 惠財預[2002]54號

新型牆體專項資金 建築面積 4元/㎡ 博府辦函[2004]203號

副食品調節基金; 工程造價 0.1% 博府[2000]62號

簡易廠房、公益事業 建築面積 2元/㎡ 博府辦函[2004]203號

4. 私人住宅辦理准建證如何收費

戶口復薄復印件到中心制站報建，由中心站派員進行現場踏勘後，建房人在中心站領取《私人住宅建房規劃選址申請表》並到組、村（居委會）、鄉（鎮）政府及有關部門簽署意見，同時提交地形位置圖3份。然後由中心站提出初審意見，規劃站提出復審意見，鄉建股提出核審意見，報分管局長批准後，由規劃站發放《工程建設項目選址意見書》。
3、建房人持《選址意見書》和國土部門頒發的《土地使用證》復印件到中心站申請辦理《房屋准建證》，中心服務站填寫《房屋准建證發放審批表》初審意見，規劃站提出復審意見，鄉建股提出核審意見，報建設局批准後由規劃站發放《房屋准建證》。
4、農民建房的《選址意見書》和《房屋准建證》由規劃站填發，中心站負責通知並發放到戶。
5、建房人持《選址意見書》、《房屋准建證》申請放樣，由中心服務站派員現場，按「建設工程定點放樣通知單」放樣並填寫《定點放樣單》，《定點放樣單》存根聯報規劃站存檔。
三、收費審批程序
1、規劃站按照收費標准填寫《收費審批單》；
2、由規劃站提出初審意見，鄉建股提出復審意見，報建設局領導批准；
3、凡屬集體項目按建設局批准意見由規劃站收費；農民個人建房按批准意見由規劃站委託中心站收費。

5. 建樓房辦手續需要多少錢

各地收費標准不一樣，可以具體咨詢相關單位。
房地產開發到建設要繳納116個費用
一、房地產立項階段：
1 編制可行性研究報告書費
二、房地產辦理用地階段：
2 征地管理費
3 土地權屬登記費
4 土地出讓金
5 土地使用稅
6 耕地佔用稅
7 土地增值稅
8 地產交易手續費
9 土地評估費
10 地下管網、市政路網圖費
11 用地放(定)線費
三、房地產房屋拆遷階段：

12 房屋拆遷管理費
13 房屋拆遷補償安置費
14 房屋拆遷費
四、房地產勘察設計階段：
15 工程監理費
16 工程地質勘察費
17 建築工程設計費
18 二次精裝修設計費
19 室外園林綠化設計費
20 鋁合金門窗幕牆設計費
21 專業鋼結構工程設計費
22 設計合同監證費
23 設計合同印花稅
24 設計營業稅
25 設計合同審核費
26 勘察合同審核費
27 設計方案評審費
五、房地產項目報驗階段：
28 工程報建手續費
29 市政公用設施配套費
30 建築工程質量監督費
31 建築工程安全監督費
32 人防方案審核費
33 人防工程異地建設費
34 施工臨時用電佔用費
35 永久供電設施安裝費
36 供水管徑基本費
37 供水管道施工安裝費
38 消防方案審核費
39 消防驗收檢測費
40 編制環保評估報告書費
41 環保方案評估審核費
42 環保檢測費
43 園林綠化方案評審費
44 園林竣工現場檢測費
45 氣象防雷方案審核費
47 技術質量監督方案審核費
48 竣工技術質量檢測費
49 節水方案審核費
50 安全監控方案審核費
51 工程竣工安全監控檢測費
52 施工圖紙審核費
53 民工工資保證金
54 工程建設保證金費
55 建築工程定位放線費
56 主體竣工現場環境檢測費
六、招投標階段：
57 工程招標或登記費
58 工程招標公告費
59 工程招標有形場地租用費
60 工程招標專家評標費
61 工程招標代理費
62 工程預算編制費
七、房地產施工階段：
63 建築工程施工費
64 工程保險金
65 施工合同印花稅
66 施工營業稅
67 施工污水排放費
68 建築施工作業時間許可證費
69 建築噪音超標費
70 建築碴土處置費
71 施工佔道費
72 佔道挖掘費
73 燃氣設施安裝費
74 燃氣設計、開戶費
75 電話和網路設施費
76 電視信號開戶費
77 門窗幕牆檢測檢驗費
78 非常規材料檢測費
80 生活用水檢測費
81 水池消毒清洗費
82 工程結算審核費
83 生活垃圾清運費
八、房地產竣工銷售階段：
84 房屋建築面積測量費
85 房屋評估費用
86 房地產銷售經紀費
87 房屋買賣契稅
88 房屋交易手續費
89 房屋所有權登記費
90 房產檔案保管費
91 房屋變更登記費
92 提供利用房地產檔案收費
93 出具房地產等項證明收費
94 房地產抵押登記管理費
95 抵押貸款合同公證費
96 房地產抵押貸款評估費
97 抵押貸款手續費
98 抵押財產保險費
99 房屋拍賣費用
100 房屋維修基金
101 項目前期的物業管理費
九、房地產企業相關費用：
102 開發企業營業稅
103 城市建設維護稅
104 教育費附加
105 開發企業所得稅
106 車船、房屋和土地使用稅
107 財務費用
108 職工工資
109 職工醫療、失業、工傷、計生、退休金和住房公基金
110 行政管理費
111 物業管理費
112 各團體協會年會員費
113 企業各種年檢費
114 各種技術人員的培訓注冊費
115 法律顧問咨詢費
116 財務年審計或法人審計費

6. 私人住宅樓報建要去地稅局繳納什麼稅呀

首先，你建房的地是怎麼來的。如果是購買的就會涉及契稅，如果購買的是耕地，還涉及耕地佔用稅。其次，你外包建安工程的話，涉及代扣建安營業稅的問題，同時包括印花稅，城建稅，教育費附加。

7. 什麼是報建費

報建來費是辦理各項手源續而繳納的報建費用。辦理每項手續都有每項手續費用標准。

例如：

辦理規劃手續需要交納規劃技術服務費；

辦理氣象審批需要交納氣象圖審費；

辦理消防審批需要交納消防審批費用；

辦理施工圖紙審查，需要交納圖審費，辦理施工許可證，那就需要交納更多項報建費用了。

這些統稱為報建費。

(7)個人住宅房屋報建費用擴展閱讀：

報建費的主要收取標准：

1、根據國家財政部、物價局的規定以及縣物價局核發的「收費許可證」確定，城市市政設施配套費的徵收標准為投資額的3%～5%計收；

2、工程定額編制管理費按省建設廳、財政廳瓊建定[2001]77號文規定，按投資額的1.6‰計收。

3、建築面積達7000m2或層高九層以上的項目，如沒有條件建設防空地下室的，經業主申請批准後須向縣人防部門按總建築面積繳納每平方米1300元作為地下防空統建費。

參考資料來源：網路—報建費

8. 請問，房屋建築報建要交哪些費用。總工程造價是230萬。分別是百分之幾的如果是500萬以上的又是百分之幾

按照工程造價的15%考慮就足夠了。但是工程各個手續環節復雜。
一、立項審批
1、項目立項申請報告書（原件一份）
2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）
3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）
4、項目建設投資概算（一份）
5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）
7、項目地形圖（一份）
8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。 2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。
三、建設工程報建
（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批准書；
5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6、消防部門核發的《建築工程消防設計審核意見書》；
7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；
8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；
9、建設資金證明；
10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工公開招標申請表；
3、建設工程監理公開招標申請表。
（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工邀請招標審批表；
3、建設工程監理邀請招標審批表；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、其他申請邀請招標理由證明。
（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；
3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、建設工程直接發包審批表。
（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、《規劃許可證》；
2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
4、施工合同及其單位資質證書復印件；
5、監理合同及其單位資質證書復印件；
6、施工圖設計文件審查批准書；
7、建設工程質量監督申請表；
8、法律、法規規定的其他資料。
（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1、建設單位提供的資料：
（1）工程施工安全監督報告；
（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；
（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（6）工程預算書（總建築面積、層數、總高度、造價）；
2、施工單位提供的資料：
（1）安全生產、文明施工責任制；
（2）安全生產、文明施工管理目標；
（3）施工組織設計方案和專項技術方案；
（4）安全生產、文明施工檢查制度；
（5）安全生產、文明施工教育制度；
（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；
（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；
（8）購買安全網的合格證、准用證發票原件和復印件；
（9）建設工程施工安全生產責任書；
（10）建設工程施工安全受監申請表；
（11）法律、法規規定的其他資料。
（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
2、工程監理中標通知書和工程監理合同；
3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；
4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批准現場攪拌的批文；
5、質量監督申請安排表；
6、安全監督申請安排表；
7、建設工程質量監督書；
8、建設工程施工安全受監證；
9、施工許可申請表；
四、建設工程竣工驗收
（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。
1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2、工程竣工驗收申請表；
3、工程質量評估報告；
4、勘察、設計文件質量檢查報告；
5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；
6、工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8、建設單位已按合同約定支付工程款；
9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；
10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
11、規劃部門出具的規劃驗收合格證；
12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13、質監站責令整改的問題已全部整改好；
14、造價站出具的工程竣工結算書。
（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。
（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、工程竣工驗收報告；
2、《施工許可證》；
3、竣工驗收備案表；
4、工程質量監督報告；
5、工程竣工驗收申請表；
6、工程質量評估報告；
7、工程施工安全評價書；
8、工程質量保修書；
9、工程竣工結算書；
10、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。
1、工程按實際結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程類別核定書；
（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（4）工程施工承發包合同；
（5）施工組織設計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工程施工開工報告；
（8）隱蔽工程驗收記錄；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設計變更資料；
（12）施工現場簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
五、辦理預售許可證
l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。
2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。
4、計劃部門簽發的《項目投資許可證》。
5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。
7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。 8、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。
9、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。
10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標准、售價表、銷售計劃；公共建築的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中註明預售商品房項目的座落位置和樓號)。
13、物業管理方案已經落實。

9. 私人房屋報建問題

你的房子如是在集體土地上的搞加建，首先看你是在原有房子上面搞加建還是在空地搞加建？要是在房子上面搞加建，那要看你房子是否可承載加建負荷，一般這種情況不會給你批。如是在空地上搞建設，可寫個申請加蓋你們村委的公章，提報到鄉鎮所在地的土地、建設部門，他們會根據你的申請勘查現場，如符合規劃要求，將由縣級規劃主管部門給你下發選址意見書和准建手續。報建費用嘛，可能得幾千塊吧，看你的建築面積是多大？

10. 建築報建費是怎麼樣收取

報建費收費明細
收費項目 計量單位 收費標准 批准機關及文號
工程定額測定費 建安工作量 0.1% 粵價[2001]323號
工程質量監督費 建安工作量 六層以下2元/㎡
六層以上2.5元/㎡ 粵價[2004]477號
工程交易服務費 工程造價; 0.13~~0.23% 博價[2000]31號
工程監理服務費 工程造價 0.15% 博價[2002]20號
工程質量檢測費 件 按件收費 粵價[2002]146號
散裝水泥專項資金 建築面積 0.6~~1.2元/㎡ 惠財預[2002]54號
新型牆體專項資金 建築面積 4元/㎡ 博府辦函[2004]203號
副食品調節基金; 工程造價 0.1% 博府[2000]62號
簡易廠房、公益事業 建築面積 2元/㎡ 博府辦函[2004]203號
報建費項目
一、個人興建的住宅等工程項目，須提供如下報建材料：
（一）建設用地「土地證」復印件1份（看原件，收印件）。
（二）建設用地「規劃許可證」復印件1份（看原件，收印件）。
（三）施工圖紙（一層以上面積達300平方米的住宅工程項目，一律提供場地岩土工程勘察報告，一層面積100平方米以下，如沒有提供用地岩土工程勘察報告的，建房者必須出具土質擔保文件提交報建），建築工程施工圖紙須送海口或那大市有資質的設計審核部門審核後才向我局報建。
（四）工程項目造價預算書原件（沒有提供預算書的我局將按如下標准計算造價，混合結構房屋每平方米500元，櫃架結構房屋每平方米550元）。
（五）
（九）施工單位出具是否拖欠農民工工資證明一份。
（十）施工單位提供承包項目施工安全保證措施方案材料1份和提供按規定要求辦理的施工人員安全保險投保材料各1份報建。
（十一）施工技術人員（六大員）上崗證，看原件收印件。
（十二）其他報建材料根據不同時期，不同工程項目報建要求變化另通知提供。
二、建設和施工單位按以上材料報送要求提供齊全後，我局在15天內給予審批，審批後建設和施工單位按規定繳完各種收費的當天我局將發給「建設工程施工任務通知書」，施工單位在取得「建設工程施工許可證」後才能投入施工。
三、主要收費標准：根據國家財政部、物價局的規定以及縣物價局核發的「收費許可證」確定，城市市政設施配套費的徵收標准為投資額的3%～5%計收；工程定額編制管理費按省建設廳、財政廳瓊建定[2001]77號文規定，按投資額的1.6‰計收。建築面積達7000m2或層高九層以上的項目，如沒有條件建設防空地下室的，經業主申請批准後須向縣人防部門按總建築面積繳納每平方米1300元作為地下防空統建費。