1. 商業性住宅是否可以買賣
你說的是公寓嗎 如果是公寓（有房本或新房有銷許）是何以買賣的 但是稅點內高了一些。 房本或銷容許上 房屋用途寫的什麼啊 是酒店式公寓、混合型公寓、居住型公寓、辦公、商用等 每一種最終對你以後是否好出售 很重要。
2. 四十年的產權商業住宅買賣有什麼麻煩的么
有個人產權。能來買自賣，而且在限購地區還不限夠。但是有幾個問題：
1、產權是50年的，有別有住宅70年
2、水電費都是商業價格，譬如電費是1.2元/度。比住宅0.5元/度貴一倍
3、看看「5證」是什麼時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算
3. 二手商業產權的住宅買賣和普通的住宅一樣嗎雙方需要哪些費用
你的問題過於籠統，普通住宅還分商品房，經濟適用房，央產房等，單純的商品房專（普通住宅）交屬易時分滿五年和非滿五年，以北京的為例（北京的市場是買方繳納各項費用）：
1，滿五年，營業稅免徵，契稅（稅率取決於你買的房子的面積和此房產你是否首套）。個稅，成交價*1%或者（成交價-原始購房價）*20%（是否免徵取決於該房產賣方是否是唯一住房）,,
2，非滿五年，營業稅，成交價*5.5%，個稅，成交價*1%或者（成交價-原始購房價）*20%，契稅（稅率取決於你買的房子的面積和此房產你是否首套）。
3，經濟適用房，央產房等需補齊綜合地價款或者土地出讓金後方可交易（其他稅費如上。
商業的：
1，營業稅，（成交價-原始購房價）*5.5%；個稅，（成交價-原始購房價）*20%；契稅，成交價*3%；土地增值稅，有發票的徵收方法，其稅率為：1.增值額未超過50%的徵收增值額的30%；2.增值額為50%～100%的徵收增值額的40%；3.增值額為100%～200%的徵收增值額的50%；4.增值額超過扣除項目金額200%以上的徵收增值額的60%。
上述僅供參考，如有變化，以國家政策為准。
祝你過得愉快！
4. 請問將商業性質的住房出售和將普通住宅出售所需繳納的稅費有什麼不同(均為首套房，且沒有滿五年)
你好
1、商業房
滿五年可以選擇交按差額交，不滿五年只能按全額版交，按全額交：營業權稅 5.55% + 個人所得稅 20% + 土地增值稅 3% + 印花稅 0.05% = 28.6%
其中營業稅一般是交5.6%，0.05%是交給地方政府的
2，住宅
營業稅5.6%，個人所得稅1點（唯一免），契稅1%（90平以下），1.5%（90-144）,3%（144以上）
3、打字不易，如有幫助，請採納
5. 商業用地的住房能有個人產權么能買賣么 跟正常居民用地買賣的有什麼區別購買這種房子要注意什麼
有個人產權。能買賣，而且在限購地區還不限夠。但是有幾個問題：
1、產權是內50年的，有別有住宅容70年
2、水電費都是商業價格，譬如電費是1.2元/度。比住宅0.5元/度貴一倍
3、看看「5證」是什麼時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算
6. 商業性質房子賣買需要交什麼稅
買家支付:
1、房地產交易手續費：元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
賣家支付:賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房**的，土地增值稅=[轉讓收入－上手**價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房**的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房**的，為（轉讓收入－上手**價）×5.5%。
B、不能提供上手**的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
7. 開發商將商業性質的房子當做住宅賣給我們，現在要我們換房，該怎麼辦
這個你得咨詢律師！花百十來塊錢就能咨詢一下好像！利率優惠對你很劃回算，個人覺得還是不答換的好，另外意外得個商鋪算是喜從天降按，要是地點好的話現在形勢來看商鋪要比房子升值得快，至於50年產權這個好像無所謂，就算50年可話說回來現在誰能把一套房子住夠50年，不是拆了就是賣了，失誤是他們造成的，叫他們自己想辦法吧，如果房本已經下來，去房管局咨詢下把產權性質改了
8. 關於商業住宅二手房買賣問題
住宅過戶的契稅是1%~3%，有面積以及購房次數限制；營業稅有5.55%或差額的5.55%，有年限、面積之分。
商住性質過戶契稅3%，營業稅5.55%，都沒有面積、次數、年限區分。
9. 商住房怎麼過戶
與一般住宅房產的過戶手續是一樣的。具體是：簽買賣合同、遞件、交稅、完版稅過戶、權領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
10. 產權是商業用房,可是在按民用住宅在賣,要買應注意哪些問題
問清楚有沒有煤氣管道,土地使用年限還有多少年,貸款的問題,不過現在由於限購了很多開發商把這些商業用房改成了很多精裝修小戶型的房子在賣,避免了限購等問題。