物業開發商不幹活找誰

❶ 物業公司歸誰監管物業公司不幹活怎麼辦

找街道辦業委會呀，如果物業只收錢不做事，業主滿意度低於（多少我忘了），業委會是有權力換物業公司的

❷ 小區物業不做事還亂收費，業主應該如何團結起來維權

現在網上對物業公司負面評價太多，甚至好多人都說，應該取消物業公司，有街辦、或者社區組織業主自治，原因呢？大都是物業不做事、亂收費，那麼遇到這種情況，業主如何維權呢？

法眼掃描作為一名執業28年的資深律師，來回答這個問題。

一、物業公司應該立於服務業主，但現在主要是管業主

1、物業公司大都是開發商辦的

開發商在出賣商品房的時候，考慮到後期的業主接收工作以及維修公司，大都自己設立一家物業公司對小區進行管理。一方面是為了善後，業主有問題最好在物業公司進行消化，免得投訴到新聞媒體或主管部門，那樣對開發商更不利；二也可以再次利用物業服務掙錢，畢竟賣房子是一次性買賣，而物業公司是細水長流。

3、業委會應聘請律師作為日常法律顧問

業委會也可以聘請律師作為常年法律顧問，為業委會和業主提供法律幫助，讓律師利用專業知識為業主維權。

❸ 物業公司只收錢不做事，業主應該如何維護自己的權益

買房，住的是踏實安全舒心。隨著人們住房水平的提升，正規小區也就越來越多了，因此，物業的管理服務直接關繫到千家萬戶的切身利益。說到了物業管理公司，那可就少不了物業費這個話題了。小編知道，關於「物業費」這個話題，爭議是很大的，影響著我們日常生活。物業費往往都和我們的生活有著緊密的聯系，而且關系著每一位業主的權益。那麼關於它，你又知道多少呢？

其實，上述所說的：好的物業是指物真價實的物業，而不是那些虛高物業費卻給低配置的物業服務。如果業主覺得自己小區的物業費過高，實際服務並沒有達到預期，認為物業服務不值那麼多錢，可以從兩個方面入手解決：

1、不該交的物業費不交，能少交的則少交

除了必要交的物業費，有些物業公司額外增加了收費項目或擅自提高收費標准，因此，在沒有得到物價部審批前，業主有權拒交。如果物業公司服務質量差，或沒有按照合同履行其職責，業主在保留證據後也可拒交物業費。

另外，業主收房後從未入住使用住房，經確認後連續使用不超過六個月的房子，第七個月開始可以只交部分的物業費。

還有一點值得提的就是，小區的公共收入包括電梯廣告、地面停車、小區商業攤位費等收入，按照法律規定均應該屬全體業主所有。目前這部分收入都是由小區物業代為收取，業主可以聯合與物業討要，要求該收入透明化，並合理分配。

2、成立業主委員會，向有關部門投訴

業主如果對物業費收費標准有異議，可成立業主委員會與物業公司溝通收費標准。當然了，在業主委員會上，每一位業主都有權提出異議，而大會則會討論產生新的收費標准，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。

總之，物業服務項目或收費標准發生較大變動，都應在小區醒目位置進行公示。經過公示後，如果多半業主同意更改才能改變。

以上是有關物業費的部分內容，小編認為：好的物業管理自然物業費會高出一點，請業主們做好心理准備。但如果價格與服務不匹配，請及時維護自己的權益，不能讓壞的物業管理破壞整個市場。

❹ 物業公司光收錢不幹活怎麼辦

先交來一個月，要收費自公司憑證；收集物業公司不作為證據拍照；睡覺、不清潔、不修繕、不管理、沒按服務合同協議服務的地方。。業主聯名要求物業仲裁退還無服務收費。
集合業主選舉業主代表，組織集體投票，書面簽字，要求解聘物業公司；
要麼就保留無服務證據，搜集服務投訴資料，做好解聘物業公司資料，集體拒絕交費，，，

❺ 給物業有矛盾不讓幹活怎麼辦

跟物業有矛盾，也不能夠不讓幹活，如果他們不讓幹活的話，你可以報警讓警察來處理。

❻ 小區物業不作為，有什麼維權手段

必須團結，一起找物業叫他們幹活，不幹活就一起投訴

❼ 小區物業只收錢不做事，沒有人來管一管嗎

如果對物業不滿意可以進行投訴。
1、小區的業主委員會
2、所屬社區
3、房管局的物業管理中心
4、亂收費的去物價局投訴
5、媒體投訴曝光

❽ 物業不做事打什麼投訴

你們是小區的業主，物業不做事的情況下，你們可以去住建局的物業科進行投訴。
投訴物業最有效辦法是什麼？

最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。

接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。

回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關系的最好機會。

小區物業費包括哪些

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。

❾ 怎麼舉報不做事的物業

對付消極的物業公司，不要想著去舉報，去其他業主家了解一下，如果大家都對物業有意見。那麼，你們可以召開業主大會，罷免現任的物業公司！。

❿ 小區物業只收錢，不幹活，大家說說怎麼辦

換家物業公司