❶ 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》指的是啥
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發商交房的條件之一，是開發版商必須權給購房者的。
《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。
《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本，應作為住宅轉讓合同的附件。
所以，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具有以上用處。
❷ 房屋住宅質量保證書有哪些內容有什麼用的
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定:「房地產開發企業應當在專商品房交付使用時,向購買人提供屬住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位檢驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。」竣工驗收合格的房屋方可交付使用。《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定:「銷售商品住宅時,房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅實用說明書制度的規定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》」《住宅工程質量分戶驗收管理辦法》第十二條規定:「建設單位交付住宅時,應當將《住宅工程質量分戶驗收表(戶內)》作為《住宅質量保證書》的附件,一同交給業主。」
❸ 住宅質量保證書丟失可以補嗎感覺當時交房時並開發商並沒有給我們住宅質量保證書和住宅使用說明
質保書和使用說明書只有一份，不辦不了的
2年內質保，質保書是關鍵
新房子一般在交付的時候都有質保書的
你可以問問其他業主，他們有沒有
❹ 我買的商品房已經三年了，開發商還沒有給房屋質量保證書，說沒必要，請問有什麼影響我該怎麼辦
這是絕對不應該的，《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》內、《住宅質量保證容書》和《住宅使用說明書》在業主收房的時候應該一起給業主的，如果沒有這些說明房屋質量還沒有合格，沒有達到交付使用的條件，最起碼沒有從政府相關部門取得合法的手續，業主可以拒絕收房，並要求開發商賠償違約責任，也可以看出這個開發商是一個不負責任的企業。
建議你可以聯名多名業主（相信集體的力量是無窮的）去建委投訴開發商，或者法院起訴，要求開發商按照合同要求賠償違約的損失並要求取得質量保證書及其它三個證書。這種官司開發商必敗（一定要備好收房時的相關手續及多次討要時開發商的態度）備好證據。
❺ 沒有驗收合格的住宅質量保證書有用嗎
有用。比沒有強。出了對應的事可以找他。
❻ 購房時都會給《住宅質量保證書》和《房屋使用說明書》嗎
購房時不會給 ，要去物業辦理入住手續時才會給你。
且只有一手房才會給這兩份資料，二手房是沒有的。
❼ 商品住宅質量保證書沒有簽字有效嗎
沒蓋章和沒法人代表親筆簽名的都無效。
❽ 住宅質量保證書是什麼樣的啊
住宅質量保證書樣本
一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。
二、住宅基本情況
1、住宅座落：xxx
2、建設單位：xxx
3、設計單位：xxx
4、施工單位：xxx
5、質監單位：xxx
6、物業管理單位：xxx
7、住宅結構類型：xxx
8、質量評定等級：三、本住宅自___年
___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質量問題，在規定的保修期內由本公司承擔維修責任：序號住宅質量保修部位、配件保修年限
1
地基基礎、主體結構（按實際年限）
50年
2
屋面防水
5年
3
外牆面、地下室、廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏
5年
4
牆面、頂棚抹灰層脫落
1年
5
地面空鼓開裂、大面積起沙
1年
6
門窗、五金件損壞
1年
7
衛生潔具
1年
8
燈具、電器開關
半年
9
管道堵塞
2個月
四、使用說明
（1）本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。
（2）本《住宅質量保證書》的保修期（詳見上表）自規定交付之日起計算，國家對住宅工程質量保修另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。
（3）本公司按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人為不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規定內容的維修，保修期外，按物價部門批準的收費標准實行有償優質服務。
（4）用戶入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復或妥善處理。
（5）用戶在使用所購住宅前，必須認真閱讀本《住宅質量保證書》，用戶驗收住宅後自行添置，改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
（6）因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
（7）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用戶，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。
（8）其他需要說明事項：房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質量問題不在本保修范圍內。
五、持證人
房屋買售人姓名
房屋編號佳境小區
棟
單元
室
合同號
維修電話
備注
建設單位（簽章）
物業服務單位（蓋章）
聯系人：聯系人：電話：電話：新建商品住宅質量保證書（樣本）
本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的___市___區___路___號___小區___幢___室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建築面積為___平方米，其中公共建築面積分攤___平方米。
二、本住宅系統具有相應資質單位設計，並經政府有關部門審定。
三、本住宅通過___市、區（縣）建設工程質量監督部門驗收合格。
四、本住宅自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期：1.屋面防水層3年；
2.牆面、樓面（含廚房和衛生間地面）、地下室、管道滲漏1年；
3.室內牆面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層牆面溫度裂縫除外）1年；
4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；
6.給排水、衛生潔具、電器開關、類具半年；
7.管道堵塞2個月。
五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。
六、住宅竣工後，在規定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。
七、住戶入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理。
八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有地、市建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協調。
九、本公司願承諾的其他內容（略）。
十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，並作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。
保證單位：法人代表：日
期：公司地址：聯
系人：電
話：郵政編碼：物業管理公司：聯
系人：聯系電話：地
址：
❾ 問一下住宅質量保證書住宅使用說明書有什麼作用
可以辦理的，他辦理房產證需要五證三書「五證」即：《預售/銷售許可證》專、《土地使用屬權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；三書《售房協議書》、《認購協議書》、《合同協議書》；還有二書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
❿ 買房時，開發商是不是給住宅使用說明書和住宅質量保證書
住宅來使用說明書和住宅源質量保證書不是在簽購房合同時給的，而是在收房時，開發商才會給你。
根據建設部以建房〔1998〕102號印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中第3條規定，「房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。」
所以，當開發商交房時，才會給你《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
法律法規：《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》