新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
1、購房資版質審權核
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
2、簽合同和網簽順序
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
3、放貸款的節點
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。
Ⅱ 二手期房怎麼交易
你好，我看了一下你的二手期房的交易流程，這個是正常的，並沒有什麼不妥，你只要相中了這個房子，然後你跟他簽訂房屋的協議，再辦理房屋的貸款，這樣就可以了。
買賣二手房，一定要注意的事項。
賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項
購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況
(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。
(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。
(3)確認房主真實身份。
2、房屋手續是否齊全
(1)房產證、土地證是否齊全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
(3)可以索要中介營業執照的復印件。
3、房屋產權是否明晰
(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰
注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.留心付款方式
(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。
6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可
如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。
因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
7、戶口問題
買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。
8、當心維修基金被「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。
買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。
Ⅲ 二手期房怎麼交易
二手期房買賣，通常有兩種交易模式：
一是買賣雙方直接與開發商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發商原因配合；
二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同——這是目前市場上最常見的交易模式。
1、重視《債權轉讓通知書》 買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發商的全部權利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發商，因為法律規定債權轉讓必須通知債務人，否則對債務人不發生效力；
2、最大限度避免一房二賣 為防止賣方在與買方簽完合同後，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。
3、賣方到時不賣了，買方怎麼辦? 如果賣方在拿到小產證後反悔了，不賣了，這個時候買方怎麼辦?除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎?根據合同法的規定，買方除了要求違約金外，還有權要求賣方繼續履行合同，也就是要求賣方繼續把房子交易過戶給買方，因為繼續履行同樣是一項重要的違約責任，它和違約金並行不悖，可以同時主張；
4、稅費承擔需要及早了解 按照期房買賣的通常交易流程，開發商先將房子過戶給賣方，賣家再將房子過戶給買方，在這個環節中，房子交易了兩次，契稅也就要徵收兩次(賣方和買方各繳一次)，營業稅要徵收一次(賣方繳)。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。如果約定稅費都有買方承擔，賣方只要一個到手價，那麼買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費的思想准備。
總之，雖然說二手期房買賣的行為並不被法律禁止，市場上也多有成功操作的案例，但畢竟少了預告登記這個物權保障環節，賣方毀約的現實風險還是不容忽視的，再怎樣精心布置的交易方式，也難免掛萬漏一。
Ⅳ 買二手期房的詳細流程及注意事項有哪些
買二手房復子 最重要的是制看他裝修了沒有 假如沒有那可能會好一點 假如裝修了你就要注意了他為什麼要賣，是不是有什麼不幹凈的東西 這一點最重要 其他的就沒有什麼了。一定要注意，千萬不要買住這樣的房子 即使再便宜 也不要買。
Ⅳ 買二手期房需注意什麼
我不太贊同樓上的觀點 首先 你得確認房主能不能改名 我看你寫的是包更名是嗎？
據我回所了解答的就是，如果原房主已經開始還貸款是不能改名字的 。所以這個是重點。再有就是，購買協議房屋的大致流程如下：首先，買賣雙方、和中介先簽訂一份購房合同，意思是把這套房你已經定下來了，一般都是三方無則合同 其次，三方約時間去開發商那裡改名字，既然原房主包改名 所以你就不用擔心了 最後，由開發商出一份新的購房協議 注意 這份應該和原合同的編號是一致的，並且扣的是開發商的公章。然後 你把首付給原房主就行 以後就是你和開發商之間的事情了
Ⅵ 請問二手期房交易，買方可以申請貸款購房么，有什麼步驟和流程
二手期房，原房東房產證有沒有辦下來，如果原房東房產證已經辦理下來，那麼可以正常辦理到自己名下，然後在申請銀行貸款抵押放款！
如果原房東房產證沒有辦理下來，現在買家無法辦法貸款手續！二手房交易辦理貸款是把原房主的房子過戶到自己名下，然後在拿著自己名下的這套房產去銀行抵押才能辦理貸款！
如果開發商材料齊全可以叫原房主自行去房產局辦理房產證，大概10天就能辦好，有些城市當天就能辦理好！希望可以幫到您謝謝！
Ⅶ 買二手期房注意事項和手續
一、二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
（一）買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
Ⅷ 如何購買二手期房
期房還沒拿到產證，買賣這樣的房子違法嗎?買賣過程中有什麼樣的風險呢?需要注意什麼樣的交易細節呢?筆者專門為此撰文，以期對二手房交易過程中的法律行為起到一定的指導和借鑒作用。 一、期房買賣並不違法 一直有當事人糾結於期房尚未竣工、還沒有辦出產證，這樣的房子是不是可以買賣?買賣合同即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的「期房限轉」是指期房轉讓不能像一般的二手房買賣那樣去交易中心辦理預告登記，至於期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。上海高院曾有書面意見指出：不能僅因賣方尚未取得房地產權證而認定轉讓合同無效，賣方雖然沒有取得產證而不享有房屋的所有權，但根據買賣合同享有債權，對債權進行轉讓是法律賦予的權利，因此期房限轉政策並不影響買賣合同的效力，無非是不能辦理預告登記而已。 二、期房買賣要注意的問題 (一)買賣合同只要辦了公證就有強制執行力，就不能違約了嗎? 買賣雙方簽訂買賣合同後，買方忌憚於賣方將來一房二賣或者乾脆不願意過戶，所以往往會選擇在公證機關的公證下簽訂買賣合同，認為公證過的合同賣方就不能違約了，即使違約買方也可以向法院要求強制過戶。其實這是一個大大的誤解，公證(包括律師見證)不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表示進行第三方證明，其不可能起到對合同將來履行情況產生任何約束力的作用，要違約還是要違約，避免不了。 (二)買方與誰簽合同最保險? 期房買賣，通常有兩種交易模式：一是買賣雙方直接與開發商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發商原因配合;二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同——這是目前市場上最常見的交易模式。 由於期房本身的特殊性，建議買方務必在專業律師的指導下購置期房。以下文字圍繞第二種交易模式中的常見法律糾紛展開討論。 (三)重視《債權轉讓通知書》 買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發商的全部權利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發商，因為法律規定債權轉讓必須通知債務人，否則對債務人不發生效力。 (四)最大限度避免一房二賣 為防止賣方在與買方簽完合同後，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。 (五)賣方到時不賣了，買方怎麼辦? 如果賣方在拿到小產證後反悔了，不賣了，這個時候買方怎麼辦?除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎?根據合同法的規定，買方除了要求違約金外，還有權要求賣方繼續履行合同，也就是要求賣方繼續把房子交易過戶給買方，因為繼續履行同樣是一項重要的違約責任，它和違約金並行不悖，可以同時主張。 (六)稅費承擔需要及早了解 按照期房買賣的通常交易流程，開發商先將房子過戶給賣方，賣家再將房子過戶給買方，在這個環節中，房子交易了兩次，契稅也就要徵收兩次(賣方和買方各繳一次)，營業稅要徵收一次(賣方繳)。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。如果約定稅費都有買方承擔，賣方只要一個到手價，那麼買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費的思想准備。 總之，雖然說二手期房買賣的行為並不被法律禁止，市場上也多有成功操作的案例，但畢竟少了預告登記這個物權保障環節，賣方毀約的現實風險還是不容忽視的，再怎樣精心布置的交易方式，也難免掛萬漏一。所以，筆者建議買方在交易過程中，多與開發商溝通，多關注開發商那邊的交易進程，一旦得知賣方已經取得小產證的消息，及時催促賣方辦理過戶手續。如果發現賣方有怠於履行的跡象，及時向法院起訴，並要做好財產保全工作。只有在事前策劃和事後救濟中都做到妥善設計，買方才能實現最終收房過戶的目的。
Ⅸ 求教、我想買二手期房、應需要辦理哪些手續、注意些什麼
按你說的，他買的來是期房的話自，看是全款改底單還是必須等期房房本下來再過戶，要是全款改底單的話，先不用給他錢，等他聯系開發商，你們在一起面簽改底單後，手續辦好了再給他錢就行了，要是需要等到期房房本下來在過戶的話，那你就需要等好長時間了，期房變現房以後再過段時間才能下房本的，像這種情況你要真想買的話，只能先跟他簽署買賣合同，裡面要明確規定違約責任的相關事宜，要是這種的話最好建議你找個律師，讓律師幫你把合同把把關，這樣還比較保險些。