2016廈門住宅

1. 廈門住宅限購了 SOHO的春天來了嗎

SOHO,還是有很多問題，第一，從投資角度，漲得明顯不如住宅快；第二，購完後不能入戶，孩子讀書是個問題；第三，水電氣的價格比普通住宅要高，有的物業費也高很多。

2. 廈門高檔住宅區有哪些

海峽 世茂國際； 萬科--湖心島；雲頂至尊 等等；其餘的不說了。留給其他的同仁來不錯吧。

3. 2016年8月1日廈門房產二手房住宅銷售量多少套

2016年8月1日，廈門二手房成交數達157套。全市單日廈門新房成交數共71套，新建住宅成交23套，環比下跌11.54%。島內成交5套，島外成交18套。其中，思明區成交2套，湖裡區成交3套，集美區成交6套，海滄區成交4套，同安區成交4套，翔安區成交4套。

4. 2016年3月16日,市國土房產局發布了廈門2月份房地產信息:雖然全市商品住宅整體

2016年3月16日，市國土房產局發布了廈門二月份地產信息，雖然前是上面已含正確

5. 廈門住宅蓮花首岸和院交通方便嗎應該怎麼過去

樓盤名稱：抄廈門住宅蓮花襲首岸和院

城市：廈門

公交線路：公交車：3線、集6線、401路、402路、410路

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

6. 廈門島內房價現在如何

一位曾從事過房地產行業的人士說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。「就像大海的潮水，有漲有落，只不過潮退了，就可以看出誰在裸泳了。」

8月初，「廈門樓市崩盤」被市場熱議，有自媒體報道稱「廈門地價相比2016年幾近腰斬，2016年的高價地有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬元-1.5萬元/平方米，島外下跌6000-1萬元/平方米」。一些評論文章更是直言廈門樓市「崩盤」、「神話」破滅。

林釗是廈門一家房地產自媒體的主編。他這兩天格外忙，無數的外地朋友打電話問他廈門樓市「崩盤」的情況。「廈門的樓市是在調整，是在最嚴格的限購限售令下，廈門樓市的投資客已經沒有生存空間。一部分泡沫在破滅，但絕對不是崩盤。對於崩盤論，我們很氣憤，准備寫文章反擊。」

廈門樓市到底怎麼了?北京青年報記者日前來到廈門，探訪樓市的真實情況。

中介

「房價比高峰時每平方米降了約1萬元」

8月9日，廈門思明區蓮岳路上的一家千千房中介門店經理李佳告訴北青報記者，廈門房價的確降了，她所在門店主要代理的幾個小區比如育秀里、蓮岳里現在均價在四萬八左右，比高峰時期降了大約1萬元每平方米。蓮岳里一套兩室兩廳66平方米的房子，賣300萬元，還有議價空間，附近有松柏一小這樣的優質小學，已經掛了好些日子還是無人問津。「以前都是好幾個人搶一套房，門店都擠滿了，現在店裡來看房的人很少，一個月也難成交幾套房。」

思明區麥田房產體育路店的一名業務經理劉偉則表示，今年小區的掛牌價每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。沒有傳聞中的那麼厲害，下跌比較厲害一般是那種過度炒作的「老破小」，一些品質比較好的小區調整幅度很小。「與其說是全面暴跌，不如說廈門樓市開始分化，房產交易開始趨於理性。」

廈門湖裡區的一個中介也表示，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。「買房的客戶都會參考2016年底的價位，高於2016年底的價格都很難成交。如果下跌持續，去年廈門最猛的一波漲幅將被抹平。」

從統計數據上來看，今年1-7月，廈門二手住宅掛牌均價分別為50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。廈門房地產聯合網數據顯示，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;與2017年下半年相比，環比下跌25.42%。

北青報記者注意到，在廈門的許多資訊網站，許多業主直接掛出房源賣房。「大降65萬急售」「一口價、打八折」「誠心買條件還可以談」等字眼頻繁出現在賣房信息中。一名中介人士稱，目前許多房東急著拋售房子，買房人多次下調房價或者承諾保稅已經非常普遍。

「但客戶普遍的心理是買漲不買跌」，李佳對北青報記者表示，由於沒有成交量，廈門的好多小的房產中介門店都已經沒有了生意，許多門店的員工都開始轉行，一位做了好多年房地產經紀的朋友前幾天剛轉型去做保險了。

買房人

「再等等，不要當最後的接盤俠」

雖然樓市成交慘淡，廈門卻不乏在觀望中猶豫的買房群體。姚雯是廈門的一位公務員，2013年在廈門島外集美區買了一套房子，不到五年，她150萬元左右買的70平方米的兩居室在去年高峰時期已經升值到了近300萬元，由於考慮到孩子上學的問題，她一直想把房子置換到島內。這兩個月，她一邊尋找新房，不斷在島內看房，一邊在著手賣房。

這兩個月，姚雯感覺她是陷入了一個兩難的境地。一方面是自己的房子掛出去以後無人問津，在跟中介商量之後，她把價格降到了260萬元，來了幾個看房客，其中有一個要價240萬元，結果一猶豫，這位看房人就已經在同小區定了另外一套房，已經交完定金了。另一方面，島內的中介天天給她打電話，推銷特價房，打折房。

姚雯所在小區出售的房源有二十幾套。她說，「以前是賣方市場，看中的房源一猶豫就被人搶走了，現在壓力轉移到了賣房人身上了。買賣雙方的心理博弈已經悄然發生了逆轉。買房人現在都不著急，慢慢挑，中介現在都反過來幫著買房人砍價。」

姚雯說，她的孩子明年幼升小，還有大約半年多的時間，她還可以再觀望觀望。

在廈門從事教育行業的王楠也是觀望群體的一員，她原本打算入手一套島內的小一居，但親戚朋友們都勸她再看看，廈門的樓市過去幾年漲的太多了，現在的下跌可能才剛剛開始。「我好多朋友都勸我，寧可再等等，等這一波降價潮穩定下來，不要當最後的接盤俠。」

開發商

「在廈門拿地越來越艱難」

廈門翔安區位於廈門島的北部，按照廈門城市總規劃，廈門將構建起「一島一帶雙核多中心」的組團式海灣城市，翔安新城將作為廈門城市副中心，承擔東北部發展的重任。一條10分鍾左右車程的隧道連接了廈門島與翔安新城。過去兩年，這里是房地產開發的一個熱點區域，各大開發商紛紛砸重金在此購地，呈抱團之勢。許多房地產觀察人士將這里的地價和房價的變動視為廈門樓市的風向標。

公開信息顯示，今年7月2日，翔安X2018P01地塊最終成交總價達15.98億元，樓面價21182元每平方米，被海晟奪得。翔安X2018P02地塊，被特房以總價17.02億元、樓面價19814元每平方米競得。這兩宗土地出讓後引起市場熱議。

因為，在不到一年前，2016年8月26號，離此處不遠的地方，2016XP06地塊由融創以30.76億元、樓面價為37512元每平方米競得，溢價率142%。翔安2016XP04地塊由廈門融僑以42.18億元的總價競得，樓面價38345元每平方米，溢價率139.66%。

雖然這兩個時期拍賣的地塊區位屬性並不完全一致，但廈門地價「腰斬」的傳聞即由此而來。中原地產首席分析師張大偉就認為，2016年地塊和2018年新出讓地塊相比，一個位於地鐵環繞的熱點新城，一個直線距離在2.4公里至2.8公里的非熱點區域。但廈門地價的下跌在廈門房地產業內人士看來已是不爭的事實。

廈門克而瑞機構相關數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元每平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。

來源網易

7. 2016年底廈門有哪些樓盤要交房

一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約專定交付條件的住屬宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

8. 廈門住宅改革開放的變化

廈門改革開放的十大巨變：

1、投資強勁增長

固定資產投資計劃完成550億元以上

今年我市固定資產投資計劃完成550億元以上，其中，繼續實施項目帶動戰略，建設一批具有較強帶動作用的重點項目，投資的重點和方向是：延伸產業鏈，增強發展後勁：加快汽車工業城、華映工業園、太古飛機五期等項目的建設，全力推進工業集中區簽約項目的落地投產。開發重大片區，拓展發展空間：加快五緣灣、觀音山、黃厝等重大片區及集美、翔安新城區的建設，穩妥推進中華、廈港、百家村等片區舊城改造，穩步發展房地產。建設對外通道，強化城市樞紐功能：繼續加快建設海滄、嵩嶼、招銀等港口碼頭，推進福廈鐵路、廈門至安溪高速公路等輻射通道的建設，力爭龍廈鐵路、廈深鐵路開工建設。完善城市交通骨幹網，增強交通疏解能力：加快建設成功大道、公鐵大橋（杏林大橋）、翔安隧道、島外快速路（瓊頭－香山段）、環島幹道等項目，建成縣黃路、集美大道、同安灣大橋等項目，完成疏港路、仙岳路西段改造。

2、工業快速發展

將大量引進資金技術勞動三密集的工業項目

隨著翔安火炬產業區、同安工業集中區、集美機械工業集中區、軟體園二期等產業載體及配套基礎設施建設，我市將大量引進符合環保要求的資金、技術、勞動三密集的工業項目。隨著入駐項目的投產，我市將快速形成新的經濟增長點；隨著柯達圖文影像等項目的加快建設，華映工業園、廈華電子工業園、友達光電等項目的動工建設，我市產業集聚和產業鏈將進一步延伸，保持跨越式發展的良好勢頭，強力推進工業快速發展。

3、自主創新能力增強

支持重點行業骨幹企業建設企業技術中心

自主創新是企業發展的靈魂，2006年，我市將建設技術創新體系，支持重點行業骨幹企業建設企業技術中心；建設面向行業及中小企業的軟體測試平台、模具中心、注塑中心、電鍍中心、電子產品檢測中心；推進科技創新資源向企業轉移，建設面向行業和領域的工程研究中心、技術開發中心、工程實驗室、公共服務平台；大力支持研發機構爭取列入國家創新能力建設體系。同時加速科技成果產業化，重點推進數字內容產業、半導體照明、基因工程試劑和疫苗等領域的研發及產業化。

4、服務業快速增長

重點發展旅遊和物流兩大產業

旅遊、物流這兩大產業，在2006年將得到快速增長。據介紹，今年我市將拓展以物流業為重點的生產性服務業。推進現代物流園區的建設，開工建設杏林前場物流園區、廈門糧食批發市場、廈門花卉和種苗研發與物流中心；建成中埔農副產品批發市場信息系統及農殘檢驗檢測系統；建設物流信息平台和標准化體系。

提升以旅遊業為重點的生活性服務業。加快園博園、國際會議中心、天竺山森林公園、萬石植物園擴建等項目建設，啟動珍珠灣和太陽灣周邊方便市民及遊客的濱海休閑漫步道建設；力爭擴大對金旅遊客源，辦好第二屆海峽兩岸旅遊博覽會。

5、農民穩定增收

突出抓好「金包銀」工程建設

繼續組織農村勞動力參加職業技能培訓，促進農村富餘勞動力轉移就業；突出抓好「金包銀」工程建設，認真制定分配方案和管理辦法，要引導被征地農民集資入股建設通用廠房、外口公寓、商貿設施等物業經營項目，使失地農民有可持續的收入來源；落實移民政策措施，重點推進許庄、大帽山、大麥畲村移民造福工程試點；探索在部分山區推行退耕還林，組織農民就地轉業，建立增收的長效機制，實現好、維護好、發展好農民的根本利益。

6、加強對台交流

主動承接台灣新一波產業轉移

在加強對台交流合作方面，我市將突出「五緣六求」，加快對台交流合作基礎設施建設，促進兩岸三通。充分利用台交會等經貿平台，爭取擴大台商投資區范圍，承接台灣新一波產業轉移，力爭在石化、光電、軟體和動漫產業等方面取得突破；大力引進台灣航運物流、金融保險、醫療教育和中介服務業等服務貿易，爭取率先成為「兩岸人民幣與新台幣計價結算試驗區」；擴大廈金旅遊品牌效應；簡化台灣水果進口檢驗檢疫和通關手續，落實水果冷庫、批發市場等配套設施的建設；繼續加強與台灣的科技、教育、衛生、文化、體育交流合作。

7、社會事業發展加快

全部免除農村義務教育階段學生學雜費

在教育方面，一個較大的變化是均衡發展。市發改委介紹說，我市將建立農村義務教育經費保障機制，全部免除農村義務教育階段學生學雜費，對貧困家庭學生免費提供教科書並補助寄宿生生活費。同時，重視發展職業教育，培養緊缺專業技能型人才，整合擴建集美、海滄、同安、翔安4個區級職業學校，開工建設廈門職業教育中心校和華廈職業學院等項目。

在衛生方面，主要是完善醫療救治體系建設，確保疾病預防控制體系正常運轉，建成市疾控中心、緊急救援中心、衛生監督所和第一醫院綜合病房樓、中山醫院外科病房樓、醫高專等項目，擴建市婦幼保健院和仙岳醫院；改善農村公共衛生和醫療基礎設施，提高我市整體醫療服務水平。

8、建設節約型社會

開工建設城市天然氣利用工程

為建設節約型社會，促進經濟與社會和諧發展，2006年，我市鼓勵企業使用消耗少、效率高、少污染的工藝、設備、能源和原材料，促進清潔生產；推動高污染、高物耗企業進行治理和技術改造，鼓勵企業對工業廢棄物進行綜合利用；鼓勵企事業單位建設中水回用工程；引進清潔能源，開工建設城市天然氣利用工程，推進綜合加氣站項目的前期工作，開展計程車雙燃料改造試點，加強節能、節水、節材和資源綜合利用的技術改造工作。

9、注重城市公共安全建設

完善城市地下空間規劃及其開發利用

我市還將加強防災減災能力的建設，完善城市地下空間規劃及其開發利用；建設島外流域綜合治理、森林防火便道、動物無害化處理場、篔簹湖第二排澇泵站、湖邊水庫排洪工程，加強病險海堤和水庫的加固，增強防災減災能力；完善突發公共事件應急體系，完善城市防災減災預警系統，建設突發公共事件應急指揮平台；編制和完善應對自然災害、事故災害、公共衛生和社會安全突發事件應急預案，提高處理突發公共事件的能力。

10、群眾生活水平提高

逐步解決人民群眾「看病難看病貴」

具體措施為：增加就業崗位，幫扶「零就業家庭」和「4050」困難人員實現再就業，將「1＋1群」創業培訓和技能培訓延伸到農村；保持醫療費用零增長，逐步解決人民群眾「看病難」、「看病貴」的問題；建立健全食品安全體系，推進放心食品工程，治理餐桌污染；通過石兜水庫擴容、東部供水工程建設、集美大池加深、北引明渠加蓋及蓄水池保護措施這四大工程來確保城市供水安全性和可靠性；建設中低收入居民需要的普通商品房和經濟適用房；實施「暢通工程」，大力發展公共交通，提升交通管理水平。

9. 廈門的住宅區分布

廈門市包括同安區,杏林區,海倉區,湖裡區,思明區,開元區,鼓浪嶼區等,其中湖裡區,思明區,開元區在廈門島上,鼓浪嶼區在鼓浪嶼島上,我們一般說廈門都是指廈門島.廈門島上基本上都是住宅區.