上海淺水灣別墅開發商

『壹』 上海海上灣(別墅)好不好

項目位置：青浦朱家角鎮綠舟路228號
最大亮點：
1、海上灣是上實地產繼高端低密回獨棟豪宅「海源答別墅」後，在朱家角澱山湖畔的又一力作；
2、交通非常便利，坐享A8、 A9、A11、A16、A30發達高速路網，連接長三角，從市區至此僅需約45分鍾車程，未來隨著虹橋綜合交通樞紐的建成啟用和「青浦新城」規劃實施，與城市核心連接將更加緊密；
3、項目周邊生態自然環境優美，依託澱山湖、大淀湖、生態濕地公園等稀缺自然資源和豐富的休閑生活配套，如東方綠舟、水上運動場、國際高爾夫鄉村俱樂部以及規劃建設中的五星級酒店、國際會議商務中心等，堪稱一個大型的生態別墅社區；
4、海上灣別墅建築風格為現代中式風格的獨棟、雙拼和聯排別墅，容積率僅0.5，非常舒適；
5、開發商上實地產是上實集團旗下主要業務板塊之一，曾打造了海上海新城、海源別墅、黃浦新苑等一系列經典項目；
6、距離在建中的17號線東方綠洲站1.5公里，將來出行比較方便。
不利因素：
1、客群比較局限，適宜養老居住。

『貳』 萬科 淺水灣別墅簡介

.
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

『叄』 淺水灣的別墅介紹

淺水灣 3期鉑宮即將推出。3期鉑宮260平方米別墅享有1200平方米的大空間，贈送面積高達140平方米-920平方米，部分更享受有贈送的精裝景觀花園。3期鉑宮建築設計匠心獨具，於純美的小別墅，巧妙利用內部空間，設計出4個闊綽得主卧室。每戶均有前院、中院、後院、天台庭院，部分戶型有下沉式庭院，下沉式庭院設計將自然採光通風引入地下室。
淺水灣TOWNHOUSE位於青島以北著名的華山國際高爾夫俱樂部內，西臨煙青一級公路，南有威烏高速、青威公路，這里距青島流亭國際機場僅20分鍾車程，距青島市區也僅有30餘分鍾車程，效率與田園生活兼顧，是由真正懂得高爾夫運動的職業建築師，專為財富人士與商界名家量身打造的極品高爾夫別墅。淺水灣TOWNHOUSE項目總佔地83525㎡，僅容納150戶，容積率0.55，分為8大戶型，每套面積在263-360㎡之間，均有贈送140-420.5㎡之私家花園。
淺水灣別墅均為大面積的多室結構，地下一層，地上2－3層，門前設有花架車庫，車庫內外可同時泊車兩部。建築充分考慮到中國人的居住習慣，每戶都設有獨立的前花園、天井中庭、後花園，地下層還帶有下沉式庭院，種花修草，立體構成了住宅的多重綠色景觀。
起居室挑空高達6.3米，有大面寬的落地飄窗，球場風景一覽無遺，雙氣入戶，24小時熱水供應。中西餐廳分離。主人區獨占頂層，配有書房和步入式衣櫥，透過主卧寬大的外飄窗，180度高爾夫景觀盡收眼底。淺水灣的建築造型融匯歐式TOWNHOUSE的現代精髓，坡屋頂保溫隔熱，冬暖夏涼，外立面採用高檔的細水刷石材，為保持色彩的均勻，鋼架玻璃雨棚流露出後現代主義的建築風格，木扣板牆面和點綴的木欄桿更使整體外觀顯得敦厚而自然。
淺水灣以社區中段的大型景觀游泳池為節點，兩側TOWNHOUSE順地勢彎曲舒展，呈雙翼齊飛之態。社區北部有高冠喬木綠化帶，樹下是醉人的「十大果嶺」，十大果嶺的景觀規劃，是世界高爾夫建築的一大創舉，它以精巧的構思連綿出現，以高爾夫特色取代常規綠化，造型考究，自西向東綿延排開，這里只對淺水灣業主開放，是真正的私人高爾夫領地。
南部就是起伏蜿蜒的球場，視野極為開闊，在球場與建築之間是延長1200米，水深1米的一道長灣。西香榭，東未央，湖中雙島各守一方。戶戶私家花園直抵湖岸，木棧道自私家碼頭探至湖中，柳枝悠揚，怡然垂釣，對望無邊無際的華山球場！在淺水灣，即便是沿街的綠化，我們也採用高爾夫景觀元素，使社區與公路保持最大的綠化距離。
大型中心景觀游泳池形狀象一個巨型調色板，配備有先進的更衣房和淋浴設備，會所內部配套極為完備：超市、健身房、貴族SPA、豪華中西餐廳、數碼照片沖印一應俱全。淺水灣會所與高爾夫會所南北呼應，豐富的服務項目照顧到業主生活的方方面面。淺水灣實現了最先進的電子監控與防衛系統，24小時有專業的保安巡邏，防盜、防火、防冰凍、防入侵，由美國白宮的安防系統——通用simon 來完成，專業的物業管理公司全面維護您的利益，周全照顧每一天。淺水灣二期伯爵島，攜3000畝高爾夫的物價生態資源，獨創五重庭院，並率先贈送精裝花園，激活青島高爾夫別墅生活。三期引進合夥人別墅新概念，度假投資兩相宜，現已華美登場。

『肆』 上海比較有名的富人區在哪裡

我在網上搜集了新浪、搜狐等新聞報道後，結合其他資料，總結出上海有較為公認的四大富人區，列舉如下：

1、古北。古北位於上海市區的西部虹橋路沿線，總規劃用地面積136.6萬平方米，總建築面積300萬平方米，已經成為上海西大門又一個對外開放的窗口。真正稱得上上海第一個富人區的，還是要數虹橋古北區域。

古北作為上海第一個涉外商務區，匯集了金融領域精英及跨國集團亞太區高管，且是本地第一個成片開發的高檔住宅片區，而每月動輒四五千美元的租金，即使在現在看來也足夠富人的標准。

『伍』 淺水灣別墅的介紹

青島淺水灣別墅位於青島華山國際高爾夫球場內。是一座國際高端的別墅小區。

『陸』 上海海上灣(別墅)具體信息

項目位置：青浦朱家角鎮綠舟路228號
最大亮點：
1、海上灣是上實地產繼高內端低密獨棟豪容宅「海源別墅」後，在朱家角澱山湖畔的又一力作；
2、交通非常便利，坐享A8、 A9、A11、A16、A30發達高速路網，連接長三角，從市區至此僅需約45分鍾車程，未來隨著虹橋綜合交通樞紐的建成啟用和「青浦新城」規劃實施，與城市核心連接將更加緊密；
3、項目周邊生態自然環境優美，依託澱山湖、大淀湖、生態濕地公園等稀缺自然資源和豐富的休閑生活配套，如東方綠舟、水上運動場、國際高爾夫鄉村俱樂部以及規劃建設中的五星級酒店、國際會議商務中心等，堪稱一個大型的生態別墅社區；
4、海上灣別墅建築風格為現代中式風格的獨棟、雙拼和聯排別墅，容積率僅0.5，非常舒適；
5、開發商上實地產是上實集團旗下主要業務板塊之一，曾打造了海上海新城、海源別墅、黃浦新苑等一系列經典項目；
6、距離在建中的17號線東方綠洲站1.5公里，將來出行比較方便。
不利因素：
1、客群比較局限，適宜養老居住。

『柒』 上海海上灣(別墅)什麼情況

項目位置：青浦朱家角鎮綠舟路228號
最大亮點：
1、海上灣是上實地產繼高端低密獨棟豪宅版「海源別墅」後，在權朱家角澱山湖畔的又一力作；
2、交通非常便利，坐享A8、 A9、A11、A16、A30發達高速路網，連接長三角，從市區至此僅需約45分鍾車程，未來隨著虹橋綜合交通樞紐的建成啟用和「青浦新城」規劃實施，與城市核心連接將更加緊密；
3、項目周邊生態自然環境優美，依託澱山湖、大淀湖、生態濕地公園等稀缺自然資源和豐富的休閑生活配套，如東方綠舟、水上運動場、國際高爾夫鄉村俱樂部以及規劃建設中的五星級酒店、國際會議商務中心等，堪稱一個大型的生態別墅社區；
4、海上灣別墅建築風格為現代中式風格的獨棟、雙拼和聯排別墅，容積率僅0.5，非常舒適；
5、開發商上實地產是上實集團旗下主要業務板塊之一，曾打造了海上海新城、海源別墅、黃浦新苑等一系列經典項目；
6、距離在建中的17號線東方綠洲站1.5公里，將來出行比較方便。
不利因素：
1、客群比較局限，適宜養老居住。

『捌』 誰知道下面的開發商是誰哪個集團

上海市浦東新區日月豪庭開發商是誰？開發商:上海辰欣置業發展有限公司 上海市浦東新區金禾新苑開發商是誰？開發商:上海中房置業股份有限公司 上海市浦東新區美林別墅開發商是誰？開發商: 上海中房置業股份有限公司 上海市浦東新區衡辰三林苑開發商是誰？開發商: 上海衡林置業發展有限公司 上海市浦東新區三林安居苑開發商是誰？98年新加坡人開發商 上海市浦東新區三林苑開發商是誰？開發商 上海衡林置業發展有限公司 上海市浦東新區翠竹苑開發商是誰？開發商:上海臨江房地產 上海市浦東新區萬科金色雅築開發商是誰？開發商: 上海中林置業發展有限公司 投資商: 上海萬科房地產有限公司 上海市浦東新區金橘新苑開發商是誰？開發商: 上海中房置業股份有限公司 上海市浦東新區意凱家苑開發商是誰？開發商:上海意凱置業有限公司 上海市浦東新區萬科新里程開發商是誰？開發商;上海天億置業發展有限公司 上海市浦東新區新里程開發商是誰？開發商：上海天億置業發展有限公司 上海市浦東新區南江苑開發商是誰？ 上海市浦東新區東方賓港苑開發商是誰？ 上海市浦東新區小紅樓開發商是誰？ 上海市浦東新區綠茵苑開發商是誰？ 上海市浦東新區純翠園開發商是誰？ 上海市浦東新區疊翠苑開發商是誰？ 上海市浦東新區上南春天苑開發商是誰？ 上海市浦東新區聯豐苑開發商是誰？ 上海市浦東新區都林嘉苑開發商是誰？ 上海市浦東新區瀚錦苑開發商是誰？ 上海市浦東新區香樟苑開發商是誰？ 上海市浦東新區日月新苑開發商是誰？ 上海市浦東新區盛世天地開發商是誰？ 上海市浦東新區凌兆丹桂苑開發商是誰？ 上海市浦東新區玉蘭苑開發商是誰？ 上海市浦東新區東林苑開發商是誰？ 上海市浦東新區天地苑開發商是誰？ 上海市浦東新區梅山苑開發商是誰？ 上海市浦東新區新華苑開發商是誰？ 上海市浦東新區上河苑開發商是誰？ 上海市浦東新區長清苑開發商是誰？ 上海市浦東新區華城秀庭開發商是誰？ 上海市浦東新區華城麗苑開發商是誰？ 上海市浦東新區丁香苑開發商是誰？ 上海市浦東新區華光苑開發商是誰？ 上海市浦東新區嶺南苑開發商是誰？ 上海市浦東新區錦翠苑開發商是誰？ 上海市浦東新區凌兆佳苑開發商是誰？ 上海市浦東新區翡翠上南開發商是誰？

『玖』 男子上海買6棟別墅後忘了，想起來時為何卻把開發商告了

男子上海買六棟別墅後忘了想起來時之所以把開發商告了，就是因為開發商所說的六棟別墅其實是虛假的，並沒有真實存在，所以他也記不清楚到底有沒有別墅。

『拾』 請問上海現在十大最有名氣的別墅是哪幾個樓盤

.
如要買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，運氣好的話，可能才有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，上海別墅目前在2000W以上，但低於2000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

找上海的別墅，網路一下：上海別墅 找一下就能找到。鏈接地址：http://www..com/s?wd=%C9%CF%BA%A3%B1%F0%CA%FB