30層住宅公攤最小能做到多少平米

① 高層電梯樓公攤面積一般是多少

公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區綠地，小區道路，警衛室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。

雖然小區道路有你一份面積的，但是，小區道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。

一般多層住宅公攤面積占建築面積比例為10%

小高層住宅公攤面積占建築面積比例為15%

高層住宅公攤面積占建築面積比例為20%-30% 有的還要高

② 30層樓房公攤多少

你好，根據《房產測復量規范》,可分制攤的公用建築面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆),為牆體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建築空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
如果是多層,公攤在10%-15% ，高層有電梯的 公攤在20%-25%左右。
發帖不易，望採納！

③ 高層公攤面積多少

1、如果你購買的住宅在有電梯的板式小高層建築中，那麼公攤系數通常在15～20％之間

2、如果你購買的住宅在有電梯的板式高層建築中，那麼公攤系數通常在18～25％之間。

3、如果你購買的住宅在有電梯的塔式小高層建築中，那麼公攤系數通常在18～22％之間

4、如果你購買的住宅在有電梯的塔式高層建築中，那麼公攤系數通常在20～30％之間。

5、此外，套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積，包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；套（單元）內牆體面積；陽台建築面積。

高層住宅公攤面積包括：電梯、走廊、公共配套等組成。也可以這么說，如果高層住宅公攤面積越大，那就說明你的住宅的舒適度越高，因為各種公共配套都有；但是如果你覺得你沒享受到什麼公共的配套設施，但是公攤還這么大，可以找開發商理論要求補償，但不會是賠償，因為這個問題沒有國家規定標準的。

此外，套（單元）內建築面積＝套（單元）內的使用面積＋套（單元）內牆體面積＋陽台建築面積。公用建築面積分攤系數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

④ 國家規定的商品房公攤面積標準是多少

現有的法律法規並沒有對公攤系數設定上限。

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。

計算方法

用各戶套內面積按比例進行分攤

1、計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

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公用建築面積分攤原則

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

面積明細

1、將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;

2、開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

參考資料來源人民網 買100平房子只得70平，公攤面積「坑」有多深？

參考資料來源網路 公攤面積

⑤ 三十層高層房子135.38平米的公攤面積有多少

每個樓盤的公攤都不一樣的具體你要看購房合同或者房產證上面由具體的數字。
一般高層公攤在20%左右，所以你說的這樣房子基本上公攤在30㎡左右

⑥ 高層住宅的公攤面積比例有沒有限制公攤比例高達30％是否合理

高層住宅來的公攤面積比源例沒有限制，其公攤系數是與房屋設計的具體情況相關。
公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道等，另外還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
高層住宅的公攤比例都比較大，一般超過20％，甚至有的高達40％；而不帶電梯的多層住宅公攤面積比例會小得多，一般不超過10％。

⑦ 公攤面積，一般都是%多少聽說高層30%公攤。。。

公攤面積根據你樓的檔次而不一樣。
一般，一梯兩戶到三戶的住宅專，多層住宅，每一戶的公攤屬都在7-12平方米左右。高層住宅，在12-18平方米左右。
如果這個房子高檔，那麼公攤肯定要大一些，因為這些房子的門廳大堂會做的氣派一些，這些都是要算公攤面積的。
沒有百分之多少的說法。

⑧ 高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的回各套內建築面積比例分答攤。

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標准化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

參考資料：網路-公攤面積

⑨ 公攤面積關系房子大小，高層住宅公攤面積應該是多少

高層住宅因為樓層高的緣故，公攤的面積會比低層住宅更多。一般情況下，高層住宅的公攤面積在25%左右是合理的。

公攤面積一直以來都被人詬病，因為它等於將我們購買的面積的一部分，用在了公共區域的建設上，而這一部分的面積就由所有樓層的用戶平攤，因此就被稱為公攤面積。

所以說，我們在購買房子的時候，除了要看清楚房屋內的結構之外，也要了解一下房屋的公攤系數和公攤面積，因為這部分的面積如果太大的話，對於購買者來說也是一種很大的壓力。