住宅辦公用

❶ 房產證用途分類：住宅，公寓，商業，別墅，辦公的用途含義各是什麼

1、住宅指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

3、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

4、別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

5、辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。

辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：辦公室、會議室。衛生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。門廳、走道、電梯和樓梯間等。

由於辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加復雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建築環境的關系，不斷探求新的組成方案。

❷ 辦公用房和普通住宅在稅收方面有哪些區別

房屋如果經三級市場流通，屬住宅性質或辦公用房對價格影響肯定不大，如果該房屋適合經營商業活動，轉成性質甚至對價格影響是正面的。
由於你只是作居家，可要求開發商承擔一半稅收，並減免或代繳一定的物管，水電。

❸ 住宅樓可以用作辦公樓嗎

《物權法》第七十一條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規定「業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」。這就是說「住改商」並不是無條件的，住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。其次，「住宅商用」必須經有利害關系的業主同意，利害關系的業主不僅指「同幢樓房裡其他的業主」，也包括「其他樓房裡受到影響的業主」。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

❹ 僅作住宅使用的房屋能當辦公用嗎

住宅用於辦公徵得利害關系人同意後，就是合法的。
住宅用於辦公，需要專徵得鄰居的同意後，屬帶著同意書和房產證去居委會辦理確認書。

居委會會開出證明，並加蓋公章。
帶著房產證復印件、租房合同和居委會證明去工商局辦理公司住址的備案手續，該住宅即可用於辦公了。

❺ 我的住宅可以當做我公司辦公室使用嗎

住宅作為辦公室，如果注冊地點就是住宅，首先需要去物業辦理手續；物業專則可能屬會要咨詢鄰居們的意見；如果公司注冊地點不是這個住宅，現在辦公地點則是要搬遷到這個住宅，那麼也應該徵求鄰居的意見才行，因為住宅改為商用了，如果給鄰居的生活造成影響，會被投訴造成取締。

❻ 住宅用於辦公是否合法

徵得利害關系人同意後，就是合法的，辦理合法手續後房屋租賃合同仍然有效。

根據《物權法》第七十七條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房; 業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

(6)住宅辦公用擴展閱讀：

深圳市規劃和國土資源委員會12日印發了《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計。

在商業、辦公、研發用房的建築平面設計方面，《通知》規定，商業、辦公、研發用房建築設計應遵循「適用、經濟、綠色、美觀」的原則，建築平面布局不得採用住宅套型式設計。

衛生間、茶水間、陽台（含露台）及各類型管井、煙道、風井等應集中設置；辦公建築（不包含研發用房）因功能需要，單棟（座）建築同一樓層內，設有套內專用衛生間和茶水間的辦公用房總建築面積不得超過該樓層建築面積的三分之一。

《通知》還要求，嚴格限制外牆凹槽的設置，因建築造型需設置凹槽的，凹槽面寬與進深之比應≥2；凹槽面寬與進深之比小於2的，按層計算的凹槽部分投影面積全部計入地上核減建築面積。

商業用房各層之間原則上應設置扶手電筒梯或梯段寬度不小於2．4米的開放式樓梯；對於包含有商業功能的綜合樓，商業用房原則上應在裙房內集中布置。

在套型建築面積方面，《通知》要求，單棟（座）建築同一樓層內，套內建築面積≤150平方米的單套辦公用房建築面積之和，不得超過該層辦公建築面積的50％；研發用房單套套內建築面積不得小於180平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，繼北京、南京、成都等城市之後，深圳也限制商業辦公用房改變用途。

此次《通知》對於建築設計和規范有了明確的管制，是供應端的管制措施之一。後續房企拿地方面會比較謹慎，類似打擦邊球的做法將減少。

嚴躍進分析，《通知》對於辦公物業等內部的設施需要進行管制，比如限制衛生間等建築面積，是為了防範部分辦公物業後續利用漏洞改建項目。

《通知》還對建築設計凹槽進行了規定，在目前房地產政策中，出現類似細致的內容較為少見，這也有利於防範「偷面積」等現象的出現。

參考資料：新華網-商業、辦公、研發用房不得採用住宅套型式設計

❼ 住宅能做辦公用房嗎

普通居住問題不大，但是辦公房沒有廚房，大多沒有戶內衛生間。所以住辦公房需要改造，且做飯問題不好解決

❽ 商業用房和辦公用房有什麼區別

商業用房和辦公用房的區別如下：

1. 使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2.用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3.基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4.產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5.辦公用房有全國統一的建設標准，商業用房沒有這一標准。

一、商業用房

1．商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理發店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。

2．商業用房的土地使用年限是為40年。

二、辦公用房

1．辦公用房是企業、事業、機關、團體、學校及醫院等單位的辦公用的房屋。

2．一等辦公用房是檔次較高的、設備較齊全的寫字樓，條件一般的則為普通辦公用房。

(8)住宅辦公用擴展閱讀：

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

根據最新的工商行政管理局要求，公司的注冊地址必須在商業用房中，而不能注冊在住宅中。住宅若用於注冊公司，必須在徵得所有鄰居同意的情況下，做「住改商」登記，才可以用於注冊公司。企業住所的詳細要求見附件《企業住所的詳細規定》。

❾ 住宅能否以使用地辦公嗎

住宅小區是按規定不能用來辦公的，只要房產證上寫的是「住宅」，而不是商用住宅，嚴格意義上來說就不能開公司辦公，也不能從事經營活動。如果是你的住房，把公司的事拿回家裡來做，那就是另外一回事，不是辦公。