北京商住房能改住宅

❶ 商用房能改成住宅嗎

不可以。

我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、專法規以及管理規約，將屬住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

商用房按揭貸款是用於購買商業用房的擔保貸款，包括新建房與二手房。商業用房指立項為辦公、商業等非居住用途的各類房屋。貸款期限最長10年。貸款到期日不超過房屋土地使用年限到期日。貸款僅用於借款人購買商用房，不得用於其他用途或提取現金。

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注意事項：

商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。

商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

參考資料來源：網路-商用房

❷ 網上看一些中介寫北京的二手房，商住房能落戶，這個是真的嗎具體怎麼操作的。。。謝謝

商住房不是北京的戶口買的也可落戶，不過買的話要考慮清楚，因為商住房是不提供版天然氣，只能用電磁爐。還權有商住房的用水用電都是屬於商業性質，比較貴。最後，商住房性質的房屋使用年限為40年，而一般的商品房使用年限為70年，這是很多買商住房的業主沒有注意到的。 具體怎麼操作，到售樓部那邊買就可以了。

❸ 商鋪能改住宅嗎

不能改。

2017年3月26日，北京市多部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途；開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米；不符合要求的，規劃部門不予批准。

2017年4月21日，上海市規劃和國土資源管理局發布《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》，加強對經營性用地出讓的管理。該規定要求，出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店。

2017年4月21日『成都市相關部門聯合發出《關於進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁新建商業、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業、辦公部分)改變為居住用途，商業、辦公類建設項目(不含酒店)宜採用公共走廊、公共衛生間式布局。

不得設置外挑陽台，不得採用住宅套型式布局與功能設計；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標准收費；不得以任何方式違規宣傳房屋可以用於居住。

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與普通住宅相比，商住房有很多弊端，商住房土地出讓年限最長為50年，而且現在需要全款買房；商住兩用房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；

大多數商住房是商水商電，水電等費用標准也高於住宅，商住房的物業費、供暖費，也要比住宅貴很多；商住房兩用房的公攤面積比較大，且因為有居住又有辦公，人員也混雜，居住環境差。

❹ 20年前買的商住房,可房本上面寫的住宅,我能換證嗎

現在不能換，當時你應該知道的，因為商住房比住宅房的稅率高，你是不是為此選擇了住宅，現在想改，肯定是不行的。

❺ 為什麼限制個人購買「商改住」

老房子老辦法，新房子新辦法，住建委的表態透露出什麼信號？昨晚，北京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，嚴格執行商住政策、兼顧購房者合理利益是此次執行口徑確定的大原則。

此外，廣州、深圳和成都等城市也都先後發布了針對商辦類項目的調控政策。這些政策對商辦類在規劃、建設、銷售、使用、信貸等各環節實施「零容忍」的態度，短期看會壓低這一細分市場的成交量，但從長期看，這能讓商住房能藉此擺脫模糊邊緣的身份，做到有據可依。因此此類政策對於後續商住房市場的發展會起到積極的引導作用。

❻ 原來房產證是商住房過戶改為住宅用房了

房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，內合同文本可以使容用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

❼ 我爸名下在北京有一套商住房，現在想把這個房子抵押給銀行，做貸款，

貸款用途方面其實卡的不嚴，但也不支持炒股，炒房

❽ 門面房可以改為住房嗎

門面房是商住房呀，這種它的水電全是商用的呀，你可以改成住房，但是你不能在裡面進行人氣的使用。

❾ 領不動產證把商住房寫成住宅房可以要求更改嗎

當然可以要求更改，不過你應該看一下你的不動產證，土地和房子的年限是多少，版五十年還權是七十年，住宅應該是七十年。如果寫的沒問題，你又就是想用於居住，那麼也可以暫時不改。如果你是想用於注冊公司，那就要去更改了。住宅要想用於注冊公司，需要 本棟全體業主同意，而且需要公示，然後還要業委會開證明，才可以注冊公司的。

❿ 商住房能不能改居民房,怎麼辦理

從房屋的性質抄上來說是不能改變的，因為商住用房與居住用房，在開發商取得用地標準的時候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水電標准都與居住房不同，要貴一些的，按商業用途收取，但是購房價要低於居住的商品房。而且現在國家限房令，而商用房是不受限購令控制的，且商用房的貸款也不受限制。房屋的用途是作商業還是居住決定權在自己了，但也是不劃算的。因為水電都會按商住來繳納，但不作商用，就不能收回這些費用。
商住房是指"十一五"時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。