『壹』 銀行按揭下來開發商跑路了怎麼辦
買房抄開發商跑了，銀行按揭款還是襲需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發商跑路當地政府會回收開發商的個人財產，購房者會有相應的補償政策。
銀行按揭不按時償還可能會導致的後果：
若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。
若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。
若逾期還款次數達到六次及以上，若銀行與借款人協商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
貸款申請人有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。
註：《刑法》第三百一十三條規定【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
『貳』 我按揭買房，貸款已經到位並按揭還款一年了，現在交房時間未到，開發商在申請破產，我該怎麼辦
房產屬於不動產，採用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利歸專屬。由此屬，對於尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同並辦理了備案，但是其所有權並未轉移至買受人，仍然屬於開發商的財產，根據《中華人民共和國企業破產法（試行）的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。
那麼，買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。
『叄』 按揭沒下來，開發商破產了，房屋會被清算嗎
我們這里在處置的時候碰到過類似情況。應該以房產的正式登記為准，如果沒有回正式登記，如你這種情況，應答當在法院進行破產清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規定好像不是很明確，因此，你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。如果認定為債權，你就慘了，破產清算的受償率都很低的，10%算高了。
1、預告登記不屬於物權，如果你交了錢還來不及辦理房產證的情況下法院已裁定該房產公司破產，你與房產公司之間的仍然是一個債權糾紛，在清算過程中損失較大；
2、但是在目前地產企業破產的司法實踐中，支付了大部分（一般認為50%）以上購房款的購房消費者一般會被認為享有破產過程中的優先權，可保留房產/債權優先分配。
望採納！！
『肆』 買房後開發商破產了 業主該怎麼辦
您好，根據您的問題，為您帶來答案：
首先，開發商破產如果房屋已經建好，要看有沒有辦理預告登記，如果辦理了預告登記，那麼享有的房屋權利是受到保護的。
其次，如果開發商沒有建造完畢就直接捲款逃跑，屬於根本違約，根據《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。甚至可以主張解除合同。
最後，起訴問題，雖然開發商可能破產逃跑，但是根據《民訴法》：第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，只要被告明確，仍然可以提起訴訟。
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『伍』 我家現在買了一套房子，正在按揭中，但是開發商卻破產了，我能要求開發商退還房款嗎
房本下來了嗎？
如果房本下來了，正常是會在銀行手裡，這樣你就不必擔心了，開發商破產跟你一點關系都沒有。
如果房本沒下來，這問題可就大了，就得等政府出來解決了，建議多組織一些人，大家統一了才能有好辦法。
『陸』 房子如果交了首付款,開發商破產不管了怎麼辦
在期房銷來售中，如果剛交源完首付，但並未辦理按揭貸款，此時開發商破產，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，開發商已經構成根本違約，應退還首付款，並承擔相應的違約責任。
『柒』 我07年貸款買的房，現在開發商倒閉了，房產證還能辦理嗎。
1、首先不確定你目前有沒有取得房產證，也可能是購房合同，但無論回是房產證還是合同答都會押在銀行；
2、開發商倒閉肯定會影響你辦理房產證，這個影響主要在時間上。看到你的房子在購買時是以按揭形式付款可以確定至少你的開發商取得了《預售許可證》，又由此推斷其他四證也是具備的（否則辦不出預售證）。有這五證就證明你這套房子屬於合法商品房建築，你們要做的就是組織業主代表去找房管局請他們派專人幫你們辦理房產證（我國法律規定在商品房交房半年內就應當開始辦理房產證了，你這07年買的房。。。早該辦理了其實）。
3、像你的情況，即使辦理出房產證也是繼續抵押在銀行的，因此貸款還清後需去銀行領取自己房產證再去房管局做一個注銷抵押登記。
以上供參考，希望能幫到您，如有需要歡迎追問。
『捌』 開發商倒閉了，房子是按揭的，自己可以辦房產證嗎
1、首先不確定你目前有沒有取得房產證，也可能是購房合同，但無論是房產版證還是合同都會押在權銀行；
2、開發商倒閉肯定會影響你辦理房產證，這個影響主要在時間上。看到你的房子在購買時是以按揭形式付款可以確定至少你的開發商取得了《預售許可證》，又由此推斷其他四證也是具備的（否則辦不出預售證）。有這五證就證明你這套房子屬於合法商品房建築，你們要做的就是組織業主代表去找房管局請他們派專人幫你們辦理房產證（我國法律規定在商品房交房半年內就應當開始辦理房產證了，你這07年買的房。。。早該辦理了其實）。
3、像你的情況，即使辦理出房產證也是繼續抵押在銀行的，因此貸款還清後需去銀行領取自己房產證再去房管局做一個注銷抵押登記。