期房開盤後預售不理想

❶ 為什麼在房子沒修好就開始開盤預售,這合法嗎

合法的，我國規定地面建好20%就可以領預售證，這種就是所謂的期房

❷ 買了房子交了5萬定金，房子還沒建好。還沒開盤。我想知道萬一開發商跑了怎麼辦開盤以後房價還會漲嗎

簽了合同了。開發商跑了，土地在那跑不了呢，國家會把土地要回來，然後在拍賣專，得到屬的錢用來支付你們的定金。房子肯定就沒了，但是定金應該能要回來。
開盤之後可能會漲價，看你們的定金裡面寫沒寫價格，寫了價格就按價格來。如果漲了，支付違約金。
一般來說這種沒建好的房子最好不買，但是，你也知道現在買個房子多難買。作為消費者也只能打掉了牙往肚子里咽，希望自己別成為那個倒霉鬼吧。
盡量選擇信得過的開發商的樓盤吧。

❸ 我想問下，開盤和拿到預售許可證有關系嗎，預售許可證是等到樓房封頂才能辦理嗎

開盤和拿到預售許可證有關系的，如果要出售房屋，按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓房（現樓不需此證）。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

(3)期房開盤後預售不理想擴展閱讀

購房者在交房（「二書」、「一表」是在工程竣工以後才能出具的，購房時一般開發商只能提供「五證」）時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書" 、"一表"，這是法律對銷售方的基本要求。

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。

房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

❹ 我看好套期房，目前已開盤銷售了但還沒預售許可證，目前我交了首付總房價的百分之五十開了個收據，簽了...

當然有問題了。什麼樣的項目三年才竣工？在沒有沒預售許可證的情版況下，最多你權交2萬元誠意定金就可以了，怎麼要交總房價的百分之五十呢？開發商有實力嗎？土地、項目手續齊全嗎？如果你們是合資建房那就另當別論了。

❺ 房產預售和開盤區別在哪裡

有些地段好的樓盤雖然沒有開盤，但是很多有關系的人會通過各種途徑找關系留房，開盤的房子才開始正式銷售，也有期房預售或者認購的，開盤的樓盤不一定都是現房。每個地方政策不同的。

❻ 現在很多樓盤為什麼不能開盤

這個要分情況，樓盤遲遲不首開，可能存在主觀條件和客觀條件。
主觀條件就是項目自身的問題，第一種比如拿地價過高，備案價又受政府限價管控，只能期盼時間換空間，比如16年限購之後肥西高層限價10500，現在高層價格多少不用我說都知道，這就是時間換來的價格，第二種就是自身定價、定位、宣傳等各方面原因，前期蓄客不理想，達不到首開的標准，一般來說，項目首開都要求認籌和房源數在2：1左右，才能保證一炮而紅，誰都不希望首開出現啞炮。

客觀條件就是達不到預售條件，拿不到房屋預售許可證或其他證件，下面我們一起來學習一起預售制。目前，我們買的新房子大多數都是以期房居多，為了日後能夠如約交房，我們必須要對於房產的一些預售有所了解。同時，需要知道開發商什麼樣的情形下，才是可以出售這些預售房屋的。

房屋預售的條件是什麼？
1、預售商品房的建設用地，應當是已經交付完全部土地出讓金，取得土地使用權證書的土地。因為，房屋依附於土地，商品房項目的合法開工建設和合法預售，必須以對該土地的合法使用權為前提。
2、必須持有建設工程規劃許可證。因為我國早已公布並實施了《城市規劃法》，對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規范，不是任意性或選擇性的。如果房地產開發商忽視這一點而預售房屋，就會使開發商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

3、按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。關於投入開發建設資金已達到工程總投資25％以上的規定，有兩個意義：一是建設項目已經實際動工，二是開發商必須自己投入一定的資金。
無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關於已經確定施工進度和竣工交付時間的規定，則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售制度，是商品房交易制度中的一項特別規定。從事商品房預售經營，必須持有兩個許可證：即規劃許可證和預售許可證。這更加體現了國家對商品房預售行為的嚴格規范和監督管理的立法意義。

❼ 期房預售是什麼意思

通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證，回這段時間答內的商品房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。

如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能簽不了合同，因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。

所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能簽不了購房合同。