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住宅陽台出不去

發布時間:2021-03-04 02:38:20

㈠ 房屋 客廳與陽台間多了一個坎(門檻),高度超過30公分,萬科不答應給我去掉。

門檻30公分,影響出入方便,開發商交付的房子有瑕疵,你可以要求其修理達到出行合理的標准。

住宅陽台算不算退界

1、在計算除了防火間距之外的建築間距時,依據地方規委的規定回計算。至少在北京在計算日照答,退線等等建築間距時是不算陽台的,而是算到建築主體的外牆。但是!當建築緊鄰紅線時,陽台本身不能突出紅線。另外盡管日照間距不算陽台尺寸,但是陽台本身不能對北側建築造成遮擋
2、在計算防火間距時從陽台算起。因為要從可燃物的最外緣算起。

㈢ 住宅的陽台封閉起來有什麼樣的弊端

近年來,有一些家庭為了增加住宅使用面積,將陽台封閉起來。殊不知,這種作法很不科學。弊多利少。

首先,陽台應是人們直接承受陽光的場所。人們在陽台上可以進行日光浴,驚曬衣物等;通過陽光照射,可以增加人體內的維生素D,有利於骨骼的正常發育和健康,防止嬰幼兒患軟骨病。陽光里的紫外線(波長265~266納米),能將衣物、被褥裡面的各種細菌、病毒(例如流行性感冒病毒、肺炎球菌、痢疾桿菌、破傷風桿菌等)殺死。如果用窗戶將陽台包封起來,將影響紫外線照入室內。據研究,一層清潔的窗玻璃。就可將60~65%的紫外線反射和吸收。

其次,陽台封閉後。會造成室內通風不暢,房間里的污濁空氣(包括人呼吸產生的二氧化碳、烹調產生的油煙、吸煙產生的煙霧等),空氣中的細菌、病毒,以及室內的飄塵等,均不易排出;而室外富含氧氣和空氣負離子的清新空氣,也不易進入室內,結果室內會有種種異味,長時間在這樣環境中,不僅會頭昏、腦脹,還容易使人體的抵抗力下降,染患呼吸道傳染病或其他疾病。

第三,樓房所以設陽台,是為了讓居住在樓房中的人,有室外活動的場所,增加與大自然接觸的機會,避免長期居住在樓房中(例如一些離退休老年人),因寂寞而產生心理上的障礙。如果將陽台封閉起來,成為放置物品的貯藏室,陽台的使用功能也就消失了。

第四,很多家庭還不了解,陽台與房屋本身結構受力不同。目前大多數陽台均採用懸臂結構(外挑式),設計時未考慮其他特殊荷載的影響,承載能力有限。如果將陽台封閉後,當儲藏室或居室使用,放置重物,使負荷超過承受標准,很容易發生危險、意外。

第五,陽台綠化是城市立體綠化的一個重要組成部分。利用陽台,可養花、種草,美化自己和住宅區的環境,飯前飯後觀賞一番,賞心悅目,對於休息和心理產生有益的影響。如果封閉陽台,會使城市的立體綠化大為遜色。

所以,現代城市居民要有城市環境意識,對於陽台以不封閉為好。

㈣ 國家是否有規居民住宅樓不得設計陽台

怎麼可能!!!
居民樓必須設計陽台的,否則高層居民樓的人們怎麼晾曬衣物呢?河北建設廳也會規定必須設計陽台的!

㈤ 高層住宅陽台小,可以在往出接點嗎

肯定不允許的,物業會處罰你。有一家往外接,家家都跟著接,就亂套了……

㈥ 現在的城鎮住宅,陽台挑出的距離有規定嗎

加柱子不就安全了嘛😁😁

㈦ 買房忠告「寧可不要房,也要帶陽台」,為什麼這么說

在大多數的觀念中,陽台純屬是一個無用的空間,所以他們認為買的房子有沒有陽台都行,或者沒有陽台才最好,這樣一來就可以為自己節省不少的費用。但一些精明的房地產商家就看到了這一點,所以他們在建造房屋的時候,很多沒有陽台的房子其實是存在很多缺陷的。比如,大多數有陽台設計的房型都是些落地窗,而這樣的話就可以增大陽光照射的面積。對於沒有陽台的房型,房屋的設計多為半截牆,因此就會減少陽光照射的面積,反而會使得屋內變得更加潮濕。陽台作為一個娛樂休閑區,它是很有存在的必要,特別是當家中來客,邀朋友一起坐在







們的生活水平得以提升,大部分人買房不僅僅只會看樓層和戶型,他們可能希望自己能有個小院或者花園。但是對於買一套房就要耗費自己大半輩子的人而言,他們認為房子一住就是一輩子的事情,所以根本就沒有精力和金錢去買第二套房子。

㈧ 沒有陽台的房子風水怎麼樣

高層建築的家庭住房一般都設計有陽台。只不過是大部分陽台都是封閉式的。內但是窗戶可以打開。並不影響晾容曬衣物。你可以實地進行考察。

沒有陽台的房子很多,沒有什麼好不好,但陽台也有陽台的作用。

當然肯定是有陽台好啊,採光好,冬天禦寒,夏天隔熱,還能曬衣服。

㈨ 住宅小區住房不能封陽台的法律依據是什麼

沒有法律依據。
1.我國《民法通則》規定:「財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益、處分的權利」。
業主作為房屋的所有人,對自己的房屋享有完全的佔有、使用、收益、處分權能。他對自己的房屋進行必要的添附、裝飾、裝修,是行使處分權能的一種表現,也就是行使所有權的表現。
2.業主與前期物業簽訂的《物業管理服務合同》、《業主公約》不具有法律效力,屬於非經雙方協商的不平等、不合理的無效合同。理由是:如果業主不簽訂《物業管理服務合同》和《業主公約》,將拿不到自己房產的鑰匙,所以該合約是格式的霸王合同,屬於無效合同,對業主沒有約束力。
3.業主與物業是經營管理者與消費者(業主)的關系。業主作為所購房屋的所有權人,對陽台具有專有所有權,可自主使用。
4.業主接受物業管理公司的管理服務應屬消費行為,其是處於弱者地位的自然人。
物業管理公司屬於企業法人,有獨立的財產,以自己的名義享有民事權利,承擔民事責任;就其性質而言,物業管理公司屬於服務行業,其與業主之間的法律關系是服務者與被服務者,即物業經營管理者與消費者的關系,雙方的權利義務應受有關消費者保護法的調整和保護。
5.綜上所述,業主當時簽署的《商品房買賣合同》和《物業管理服務合同》為格式合同,在法律適用上引用了《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款、第四十一條、特別是《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十四條「經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定,或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的其內容無效。

6.在目前法律沒有明確規定的情況下,物業管理公司對建築物區分所有權中專有部分的物業管理,主要責任是監督。是否封閉陽台是業主的權利,物業管理合同不應進行約定。所以,對未向外側擴展、延伸的封閉陽台的使用行為,應認定是未侵犯其他業主利益的正當行為。

㈩ 高層住宅設計時陽台作為第二疏散出入口可行嗎

根據《住宅設計規范GB 50096—1999》 第1.0.3條 住宅按層數劃:
、低層住宅層至三層;
二、層住宅四層至六層;
三、高層住宅七層至九層;
四、高層住宅十層及

根據《民用建築設計通則JGJ 37-87 》第1.0.5條 民用建築高度與層數劃
、住宅建築按層數劃:1~3層低層;4~6層層;7~9層高層;10層高層
二、公共建築及綜合性建築總高度超24m者高層(包括高度超24m單層主體建築)
三、建築物高度超100m論住宅或公共建築均超高層

根據《城市居住區規劃設計規范GB 50180-93》 第3.0.3條均居住區用控制指標層高層高層另據第5.0.6條住宅凈密度規定解住宅建築凈密度住宅建築面積凈密度按層高層高層別限制本條參見《建築氣候區劃圖》

面層數越高單位面積建築本越高另面層數越高越利於降低土本低價區建築本占總體發本比重較高通選用低建築本層降低總本高價區價本占總體發本比重較高通選用高層降低總本

4-6層層與7層-9層高層差別於7層必須裝電梯4-6層層僅極少數高端樓盤配置電梯依《住規GB 50096》第4.1.6條入戶門高於16米必須裝電梯6+1類入戶門第六層計作六層細節差別太層陽台欄桿高度低於1.05米高層低於1.10米(GB 50096 第3.7.2)層樓梯寬度低於1米高層樓梯寬度低於1.1米(4.1.2)

其差別包括層建築容許使用磚混結構或底框結構(要看情況9度設防區禁止底框結構8度設防區容許底框結構建6層6度設防區容許底框建7層)高層結構需要使用鋼筋混凝土框架結構高層則要用框剪結構傳統磚混結構建築本較低近趨勢層建築使用框架結構比例升磚混結構使用圈樑構造柱配筋率較高約束砌體結構更加普遍

7-9層高層10-11層高層區別於7-9層高層適用防火規范《建築設計防火規范GB50016》根據《建規》8.4.1 條8層8層應設消火栓根據《高層民用建築防火規范GB 50045-95》第1.0.3條高層適用該規定高層適用依照《高規》3.0.1條規定10-18層高層耐火等級要求二級19層及耐火等級要求級

單單層數問題同層數塔式住宅防火要求高於單元式通廊式住宅比消防電梯要求單元式高層12層及必設塔式10層及必設《高規》6.2.3 單元式住宅每單元疏散樓梯均應通至屋頂其疏散樓梯間設置應符合列規定:6.2.3.1 十層及十層單元式住宅設封閉樓梯間向樓梯間戶門應乙級防火門且樓梯間應靠外牆並應直接採光自通風6.2.3.2 十二層及十八層單元式住宅應設封閉樓梯間6.2.3.3 十九層及十九層單元式住宅應設防煙樓梯間
要滿足1.1米寬度台階類標准算疏散樓梯封閉樓梯防煙樓梯要求路行
各規范高度超16米高度超32米高度超50米致6層11層18層類體系現行建築標准普遍使用現行家標准沒高層概念高層嚴格概念些標准用其區比考慮控制建築體型系數《嚴寒寒冷區居住建築節能設計標准JGJ 26-2011》 標准區採用≤3層4~8層9~13層≥14層區

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