開發商特價房

㈠ 樓盤特價房是什麼意思怎麼解釋給顧客聽

開發商為了回饋客戶,或者是急於走量,都會打出樓盤特價,目的是吸引購房者購買,某些優惠條件還是比較真實可信的。

㈡ 特價房究竟「特」在哪開發商的便宜這樣占

房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。「低價抄底購房」、「購房送折扣」、「特價房限購兩套」……房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心裡都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？

特價房

其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價值學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它「特價」的道理。

1. 戶型不佳

特價房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。

2. 樓層、採光不佳

底樓、頂樓的房子通常最難賣，也最容易成為特價房。一般高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類房子有可能處於設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位於中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。

4、 商業產權

有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安天然氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露台，但實際這部分並不計入產權面積。

此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使購房者「貪小便宜吃大虧」。例如戶型不佳的房子，後期升值的空間就比較小，但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到最適合自己的房子。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 購房知識：這才是開發商眼中的特價房

購房者眼裡的特價房:在同等的房屋條件下,為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。

開發商推出的特價房:一種是採光和樓層不好的房子,具有先天「缺陷」,也難以銷售,所以開發商會將此類房子推出來做特價處理,這類特價房品質堪憂;另一種是促銷手段真正的特價房,確實是貨真價實的優惠,目的是為了拉攏人氣。

五花八門的折扣藏玄機

銀行按揭9.8折、開盤當天認購9.7折、按時簽約9.9折……再加上認籌、日進百金等其它優惠,五花八門的折扣讓人眼花繚亂,有了這么多優惠,特價房真的就便宜了嗎?

小編提醒大家,目前房地產市場,高標價大折扣的現象普遍,開發商的有些數字游戲,是利用消費者討價還價的心理,造成「折扣越多實惠越大」的錯覺。

想要判斷要購買的特價房是否真優惠,大家可以與周邊樓盤的房子進行比較,判斷該樓盤是不是真的降價,還有的樓盤自身確實是打折了,但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

注意房子是否有硬傷,學會討價還價

要了解清楚房子為什麼特價。一些特價房略帶缺陷,所以,看特價房,一定要看戶型結構是否合理,是否適用有沒有什麼你不能接受的缺陷,要看開發商的手續是否齊全,了解清楚開發商的資質。

小編告訴你,房子售價是存在彈性和議價空間的,所以要學會討價還價,就和買衣服一樣,就算很喜歡,首先不要表現出買房的迫切心情,保持頭腦冷靜。還有一個技巧是,可以提前弄清楚樓盤是開發商自銷還是代理銷售,如果是代銷,那麼銷售人員可能會追求溢價部分的利潤,不會直接亮出底價。

贈送面積要留心眼

開發商經常會打出贈送面積的廣告語,小編要特別提醒的是,在贈送面積的事情上,購房者很少能真正佔到便宜。因為面積贈送是不合法的,贈送的面積是不可以寫入到購房合同當中的,即便開發商承諾贈送一部分使用面積,但是如果交房時開發商沒有兌現承諾,購房者也沒有辦法進行維權。

合同上注意交房時間和標准

特價房往往是投資者和名列前茅次置業者購買,購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較:房源之間有什麼區別,包括位置、戶型和朝向;和非特價房價格的差異有多大。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標准:交房時間是否和非特價房源一樣;交房標准與非特價房配置是否不同。

（以上回答發布於2017-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 特價房和尾房有區別嗎

1、特價房來和尾房的區別在於它們的自性質不一樣。

2、特價房是指朝向不是很理想的或開發商在開盤當天也會放出一些好的盤，來達到吸引購買人得眼球的房或在銷售尾期，為了盡快回籠資金也會把房子降價出售的房。

3、尾房是指項目銷售八九成以後，剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目裡面比較好的房子，開發商將其留在最後「壓場」；另一種是有「問題」的房子，但並非一無是處。

4、特價房中包括尾房。尾房其是賣剩下的戶型及朝向的房子，價格較便宜，所以屬於特價房的一種。

(4)開發商特價房擴展閱讀：

購買尾房與購買新房是兩種完全不同的心理狀態，買新房時，開發商會將整個樓盤最好的狀態呈現給售房者，從售樓小姐到售樓處，無不給購房者心曠神怡的感覺，而看尾房時則通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。

尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工後時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個「因地制宜」。

網路-尾房

㈤ 開發商為了吸引客戶買房子，都會弄出一些特價房，什麼樣的房子會成為特價房

特價房的形象經常出現在各開發商的廣告中，但新聞中也發現許多特價房是假的。那麼這個特殊的房間真的存在嗎？購房者應該購買嗎？本文將向您介紹這些問題。此外，編輯還總結了幾種類型的房子，可以很容易地包裝成特價房，這樣你就可以了解特價房背後的真相。我相信通過這些內容，你可以對這個特殊的房間有一個更全面的了解。

哪些房子容易成為特價房？

在一些住宅區，住宅和商品房可能同時存在。此時，只有40年產權的房屋很容易被包裝成特價房屋。事實上，商品房的價格低於住宅，並不存在所謂的特價情況。購房者在購買過程中應該對房屋的性質有一個清晰的認識，以免購買非住宅房屋。

對於一些正在尋找低價房的人來說，當他們看到特價房時，不可避免地會蜂擁而至。但是，當你准備選擇這樣的房子時，你必須清楚地看到開發商推出的房子是否真的在出售，是否有你不能接受的缺點。為了避免買房子，經過仔細的計算，我們會發現房子並沒有真正出售，而且退房要困難得多。

㈥ 開發商在開盤時推出特價房的目的

開發商特價房的情況比較少。
我們總是說沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價版格。當房子不好買權的時候，是有從價格上下手了，就象08年形勢不好的時候，有特價房推出。也有一些是因為房子本身的問題而推出的特價房。
當然你去售樓處看房子的時候銷售員是不會告訴你我們的房子是有缺陷的。當然經典的房型也就那麼幾種，但不是說不經典就不是好房型，這就要你靠你自己的經驗了。

㈦ 售樓處的特價房可以還價

售樓部的特價房，一般是懷不了家庭，人家就那個房子緊缺的房子，很快的，如果你再還價，人家暫時不賣給你，等你過幾天去，肯定就沒有了

㈧ 開發商搞特價房有何原因

開發商特價房的情況比較少。我們總是說沒有賣不掉的房子，只有賣不內掉的價格。當房子容不好買的時候，是有從價格上下手了，就象08年形勢不好的時候，有特價房推出。也有一些是因為房子本身的問題而推出的特價房。當然你去售樓處看房子的時候銷售員是不會告訴你我們的房子是有缺陷的。當然經典的房型也就那麼幾種，但不是說不經典就不是好房型，這就要你靠你自己的經驗了。