住宅戶型發展趨勢

❶ 怎樣才算好戶型小編教你買房挑戶型

什麼樣的戶型才是好戶型？好戶型的具體標準是什麼？購房者要如何挑選？好戶型的的功能分區是怎樣的？如何合理布置？搜房網小編將為您詳細介紹「如何挑選好戶型及好戶型的標准」，希望對您有所幫助。

一、如何挑選好戶型?

絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。合理的戶型布局首先在於功能分區的合理，這里的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置;卧室是靜區，它的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用;同時室內交通線應盡可能便捷。

1、根據使用選擇戶型。

住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。我們選擇戶型，主要的目的是滿足使用功能，所以消費者在選擇住宅時，應選擇剖面有變化設計。目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。

2、各地戶型各有差異。

各地的房產戶型存在著差異，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。

3、室外景觀成新寵。

客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。

4、先廳後卧，順序選擇

客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：第一看起居室是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主卧室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次卧室更為客戶所看重;第五才是次卧室;最後考慮陽台。

二、什麼樣的戶型才是好戶型

1、方正

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!!!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。

2、通風

南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。

另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎?

3、客廳朝南，雙卧朝南。

三房以上要考慮雙卧朝南，不是雙卧朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。

4、避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

5、陽台位於客廳。

客廳沒有陽台，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽台位於卧室，那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著幹家務的，沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。

陽台的位置，最好客廳、卧室各一個。

6、合理布置。

主要就是卧室門不能對著客廳，衛生間的門不能對著大門，主卧要靠著廚房和衛生間，要注意動靜結合。只要你不鑿牆重新設計，開發商提供的戶型圖一般都比較合理。

以上，就是搜房網小編搜集整理的「如何挑選好戶型及什麼樣的戶型才是好戶型」，供您置業參考。

（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❷ 找一個小戶型的，前景好的房子

這個項目在北辰區，有78平的小戶型房子，價格在90萬左右，並且這個樓盤這周有特價房，可以帶您實地看一下。

❸ 買房必知:2016未來樓市的12大趨勢有哪些

2016年已經過去一半了，上半年的樓市在去庫存的定調下千帆競渡，很是熱鬧，下半年的樓市趨勢怎麼樣？

1、城市之間房價差距將更大

由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區,城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。

過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海、深圳及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產化

一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說,房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。

3、小戶型將機械化

20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。

4、逆城市化很難出現

未來10到20年流行城裡人到農村買地,建別墅?中國很難出現這種局面。因為中國人多地少,土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。

5、大城市很難「去中心化」

國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區難度極大。

6、商鋪面臨價值重估

傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。「一鋪養三代」越來越困難,「三代養一鋪」隨時會發生。

7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

網路時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公,寫字樓「剛需」不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然,如果你希望現金流充裕,就要投資好的寫字樓。

8、房產稅會出台,但對市場影響不大

房產稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言,房產稅對房價影響不大。

9、計劃生育政策將逐步調整,但對樓市影響不大

全面放開二胎,已經沒有任何懸念,只是時間問題。未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好,但作用可能沒有想像的大,因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布:多生一個孩子,獎勵半套房子。

10、大城市房價呈不斷上漲趨勢

中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。

11、房地產企業將大量消亡、轉型

最終國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。

12、「互聯化+房地產」泡沫將破

隨著美元加息臨近,美國股市大調整已經開始。在中國,IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後,讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資,面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業,將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑,卻不會停止。

（以上回答發布於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

❹ 吳忠各新建小區房價和住宅房發展趨勢是怎樣的

據我估計咱吳忠的房價是不會下跌的，因為原因有二：
1、據自治區資深人士認回為，吳忠的正常答房價應該是3000元/平方米才算合適；
2、據房地產業內有關人員透漏開發商定價潛規則，各個樓盤定價起初是不能定高了的，在樓盤開發初期的定價一但定高了，房子賣不出去的話，再降價，別人會認為房子肯定有什麼問題了才降價的。等樓盤銷售到一定程度的時候，開放商採取漲價策略，給購房者造成房子熱銷或者房屋市場緊俏的錯覺忽悠買房者抓緊時間把自己的錢送到售樓部！ 因此，基於上述狀況，我建議沒房子的朋友根據自己的財力和資金狀況謹慎判斷，該買則買！看準了的好房子，不能隨意放過。但是房子再好，資金有限的話，不要給自己太大的壓力，成為房奴。

❺ 濟南住宅房地產市場產品發展趨勢 [山東中原]

濟南住宅房地產市場產品發展趨勢 [山東中原]

濟南住宅市場產品發展趨勢 [山東中原]

--------------------------------------------------------------------------------

住宅產品的發展演變是必然的。因為其決定因素在不斷的變化中；其發展變化的意義重大，對住宅產業的發展起到了良好的推動作用。此節主要分析住宅產品的影響因素、發展趨勢及未來住宅取勝必須具備的幾項因素。
影響住宅產品演變的因素
一、消費需求影響著住宅產品的變化
早期經濟不夠發達，濟南市人均消費水平較低，住房從無到有，許多居民對居者有其屋就已經很滿足了，因此當時的消費者對住宅關心的問題是有房子住，後來收入增加以後，富裕起來的人開始關心住的面積，住房的數量和客廳的大小有了不同需求。在後來滿足了面積需求以後，對住的質量要求越來越高，於是開始出現高品質的樓盤。
二、政府政策的影響
福利分房尚未取消之時，政府建房時按照職位的高低分配面積和戶型，因此商品房剛剛開始上市的時候，戶型和面積的大小受其影響較大。
近期政府的政策影響，主要是限制別墅等高檔住宅的用地審批，因此高檔住宅所具有的戶型，市面供應量減小。
三、市場競爭激發了住宅形式的變化
雖然消費者的需求對住宅產品的戶型面積有較大影響，但是對於住宅產品的陌生性，開發商不自覺的當了市場的向導，引導著住宅的消費。於是諸如歐陸風情、景觀設計、生態住宅、智能化等概念出現，把一些消費者不熟悉的舶來品作為賣點。有些概念在短時間內起到了較好的效果，但是沒有生命力的很快消亡了。市場競爭日趨激烈，開發商只有挖空心思變革住宅的形式，以適應激烈的競爭。

住宅產品發展趨勢
未來住宅產品的發展趨勢，眾說紛紜，經過研究分析，可以從五個方面來歸納：居住的綠色化趨勢、社區的規模化趨勢、生活舒適化趨勢、家庭科技化趨勢、設計多元化趨勢。
一、居住綠色化趨勢
綠色是居住環境的集中體現，不僅是小區內有更大規模的綠地面積、綠化率高，還反映出環保、節能、可持續發展的生態概念，下一步住宅的發展追求人與自然的和諧統一，把居住環境、自然和人文景觀當作居住區的最大賣點。

❻ 西安近年來住宅發展情況

西安房地產市場特徵

西安，古稱長安，是中國歷史上建都朝代最多、歷時最久的城市。西安地處中國
中、西兩大經濟地域結合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。
西安居中國六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅遊中心城市。豐
富的旅遊資源和優越的地理位置造就了別具一格的西安房地產市場。

一、總體情況
1、開發的規模逐步增大，差異化戰略突顯
大規模如：紫薇田園都市、楓葉新都市；
市場細分如：白領公寓（摩登·COM、金色時代）；
酒店式公寓如：湯姆公寓、世紀經典；
頂級豪宅如：歐洲世家、鑽石王朝、虹葉大廈等。
2、產品特徵
住宅：74%、辦公：6%、商業房：6%、其他：14%；
住宅市場主力戶型：120～150M2的三室二廳；
百畝以上的大盤已在市場上出現（楓葉新都市、西部電子社區、紫薇田園都
市），單體樓盤日益萎縮（2萬平方米以下）；
住宅的規劃設計更注重人性化考量，如2A住宅認定、3A智能小區、國際招標設
計、超前的設計規劃理念。
3、消費者市場情況
A、基本情況
購房者年齡特徵：
·31—40歲佔51.7%；
·41—50歲佔13.9%。
購房者職業特點：
·三資、民營佔24%；
·私營、個體佔16.6%；
·自由職業佔5.5%。
購房者家庭情況：
·三口之家佔54.8%；
·四口之家佔19.3%。
家庭月收入情況：
·3500—5000元佔10%；
·5000元以上佔49%。
B、目前的居住狀況
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、購買趨向
使用面積：
·10.3%的人選購100㎡以上的房子；
·16.4%的人選購100㎡左右的房子；
·70%的人選購60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人選購三房住宅；
·9.2%的人選購四房三房二廳；
·4%的人選購中檔公寓和高檔別墅。
接受的價格：
·購買中檔公寓的價格集中於：2500—3500之間。
購房地點：
·39.3%的消費者認為城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人選擇在二環外置家。
購房目的：
·19.5%為了住的更舒暢；
·11.9%為了投資保值。
D、影響購房的因素
依次表現為：
·地理位置
·物業管理的完善情況
·面積
·價格
·開發商的信譽、知名度
·有無綠地
·居住條件安靜與否
·離主幹道近否
·小孩入托、上學方便否
E、結論：
·住宅的環境和位置對商品房的購買起決定性作用；
·購房時考慮的區域以城南、西高新、城北為主；
·購房的年齡層逐漸均衡，並作為投資手段已非常明顯；
·購房者對住宅的需求，已經從滿足居住型逐步向康居型、舒適型過渡；
·購房者渴望擁有寧靜的、自然的、優美的生活空間；
·房地產開發商的品牌、實力、信譽對樹立消費者的信心起著重要的作用。

二、發展前景
住宅郊區化是必然的趨勢，也是城市住宅創新的發展方向。西安近年來城市功能
迅速發展並向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽車擁有量快速增長，使居住生
活近郊化成為可能，順應城市住宅沿著由城市中心區的高層公寓向城市中心區外圍的
多層住宅、向城市近郊的低層住宅的遞進式發展規律。同時，由於居民經濟收入提
高，城市污染加重，就業外遷等現象，使注重環境質量和身體健康以及生活空間的自
由擴展成為當今人們居住生活的追求。
近幾年，隨著經濟的發展，人們生活水平的日益提高，私人汽車開始進入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽車擁有量已達8.39萬輛。擁有了汽車，不僅解決了西安
百姓的出行問題，同時擴大了人們的生活半徑，增加了社會交往的機會，改變了人們
傳統的生活方式，追求現代生活的西安百姓又怎會在乎居住於市區還是郊區呢？
這幾年西安市公交運輸取得了長足發展，公交線路長度達1472公里，先後開通了
許多條線路的空調車和專線車，不僅乘車環境好而且線路長，十分方便，再加上眾多
的小公共汽車線路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改進，二環的全線通
車，
繞城高速公路的修建，也改善了居民的出行條件。西安市還制定了西安公路交通
2010年發展總目標和遠景藍圖，實現公路交通現代化老百姓又怎會再為自己的出行擔
心？
以前人們願意居住在市區往往是考慮到交通便捷、購物、娛樂方便，但日益嚴重
的城市污染和環境惡化困擾著城市居民，工業污染、燃煤污染和汽車尾氣污染使西安
長時間籠罩在煙霧之中，二、三級的空氣質量和100以上的空氣污染指數正侵蝕著城市
居民的健康，近一兩年雖有所改善，但在輕度污染城市中仍榜上有名。西安的居民對
自己的居住環境也有了深層次的要求，希望有綠地、花園、較少的空氣污染，而這正
是城市住宅所不能辦到的。這無疑使得以環境優美為特徵的西安郊區住宅備受青睞。
綜上所述，無論從經濟、交通還是人們的觀念角度來看，隨著時代的發展，西安
居民在擁有方便交通工具的條件下，自然會選擇那些位於郊區配套設施完善、教育和
社區服務優越、空氣清新、視野開闊、具有田園氣息的住宅。因此，西安房地產業投
資郊區化必將形成房地產市場上的一個新亮點。

❼ 怎麼看房子的戶型，什麼戶型比較好

一、好戶型標准之一：方正。

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。

優質戶型案例1：圖1為140平米三室兩廳兩衛的戶型。

圖3

戶型點評：陽台、主卧、次卧、廚房全朝南，採光通風景觀視野都很好。客餐廳分離，功能分區;整體上來看，房屋面積利用率也蠻高。

四、好戶型標准之四：避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

五、好戶型標准之五：功能分區宜鮮明。

隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求;私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如卧室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

六、好戶型標准之六：各個房屋面積配比合理。

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

1.戶門。房門的開向要合理。

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。

2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❽ 未來住宅和公寓哪個有發展潛力

你好，目前住宅市場基本已經飽和，當然，住宅的投資也已經從最原始的租賃開始轉變，很多人也在住宅中開展商業活動。就公寓的話，也要注意產權年限。
首先，購房者在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業性質，與住宅性質的物業有著明顯的區別。對購房客影響最大的區別是在房貸政策上，住宅產品貸款期長達30年，而商用物業貸款年限最長也只有10年。另外，商用物業二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優惠稅率，一般要低於其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優惠稅率。
其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，導致購房客購買後只有30年左右的使用年限，非常影響保值。
另外，需要注意公寓產品，房屋會分攤共有的建築面積。商住兩用樓的規劃設計標准要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建築面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。
最後，在使用成本上，商住兩用樓的物業管理費和水電費一般都高於住宅產品。另一方面，對於想要置業單身公寓的外地客，公寓產品由於不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。
首選實用性在選擇公寓產品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產品時，由於戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業的首要目的。
相對於住宅，公寓產品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對於年輕人來說，周邊有較好的商業氛圍，生活娛樂的配套設施也不可少。
室內構造選擇的首要因素應該是實用性，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那麼隔音效果是否達標你應該特別關注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和採光，避免買了一間房結果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，採光窗戶向陽，採光質量高、效果好，主要房間應有良好的直接採光，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。
目前一般市場上熱賣的公寓產品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務必詳細檢查裝修的規格和細節，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。
另外，由於商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

❾ 以後的房子有什麼趨勢

短期可能到底，但不會上漲20％
長期還要跌。
一旦穩定，國家要調整政策。不會讓房地產長期綁架經濟的！！！

❿ 未來中國的房地產趨勢如何啊

當報紙，電視，都在喊「降降降！！」的時候，就在漲。

當他們不喊的時候，就要降了。

正如一個地方啥時候要拆遷呢？？正是這里的居民開始大興土木，家家戶戶開始翻蓋、加蓋房屋的時候。