現在開發商隔牆嗎

㈠ 廚房幾乎沒有採光怎麼辦

1、選擇半開放式廚房。半開式廚房可以從家中其他空間引入了光源，這樣一來回廚房的光線就有了。這種裝修方答式還是非常簡單的，只需要把廚房和餐廳打通就可以了，之後可以做一個小小的隔斷，比如說設計一個簡單的台，這樣一來廚房的收納能力也大大的增加了，所以說這種設計方式還是非常棒的。
2、牆上開窗戶。可以在廚房相鄰的隔牆上自己打造一個窗戶，這樣一來廚房的光線就有了，而且廚房也不會過於潮濕。在打造窗戶的時候，需要注意不要破壞到承重牆就可以了，這種設計方式也是相當流行。
3、提高照明效果。若是廚房的牆體不能夠隨意進行拆改的話，那麼可以通過廚房的軟裝來改善廚房的正常使用，比如說可以增加燈具燈飾，提高廚房的照明效果。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

㈡ 92平米公攤面積33

國家規定的公攤比例：
一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
1、7層以下的多層住宅公攤率為7－12％
對於7層以下的多層住宅，在計算公攤面積的時候，應該按照外牆水平投影的1／2的樓梯以及樓梯間、為住戶提供服務的熱交換站、水泵房、配電室等來計算公攤面積，公攤率應該7－12％以內。
2、7－11層的小高層公攤率為10－20％
不同的開發商對於小高層的定義是不同的，因此不同的小高層公攤面積也有所不同，如果是7－11層的小高層的話，那麼在計算公攤面積的時候，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，現在很多小高層都是帶有電梯的，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。
3、12－33層的高層住宅公攤率為14－24％
樓層越高的住宅其公攤面積也就越大，所以對於12－33層的高層住宅來說，電梯及電梯前室佔用的空間比較多，還需要計算安全通道樓梯、管道井、強電井、弱電井等公用設施，所以公攤面積就要多很多，一般會在14－24％以內。
4、別墅類住宅公攤率為1－8％
如果是獨棟別墅的話，一般是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積在1－8％，所以別墅類型的住宅公攤面積是非常低的。
公攤面積含哪些：
1、公攤建築面積是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建築面積。
2、公攤建築面積具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、為整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，套與公共建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

㈢ 裝修房子的基本順序是什麼

大家講了來那麼多，俺簡單給自您再提個醒。

1.確認房屋格局是否要做調整

關於這一點，請您盡量從實用的角度多做考慮。比如盡量將客廳與廚房用牆體隔開等；

2.在房屋格局確定後，請水暖和電工師傅幫忙設計水暖和電路（包括網線）

(⊙v⊙)嗯，建議您先把傢具選好，這樣您會更准確地確定管線的具體位置，甚至對您後續裝修材料顏色、材質的選擇都會大有好處；

3.前面兩項基礎工作做好後就正式進入施工階段了，嘿嘿，您就按照其他朋友給您的建議去做吧。

㈣ 建築面積和使用面積的差別是什麼

1、范圍不同

在買新房時，跟開發商簽的合同上面指的面積就是建築面積，專業說法就是指住宅建築外牆角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點說，就是所買住房戶型從外圍測量後得到的面積。通常包含兩部分：套內建築面積和公攤面積。

使用面積說的也就是所買房屋所能使用的面積，更專業的叫法是套內使用面積，比如卧室、客廳、廚房、衛生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內使用面積，它是不包含室內牆體厚度的。所以說，套內使用面積是要比建築面積少很多，通常來說，兩者的面積差大概在25%左右。

2、計算公式不同

建築面積=套內建築面積+公攤面積，通常在買房時，買房合同上一般都會標明建築面積和公攤面積，如果沒有標明，購買者最好要求開發商在合同中標明。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。這樣就非常直觀了，套內使用面積只是建築面積其中的一大部分，這部分就是我們生活中所真正有需要的，可供我們生活使用或生產的凈面積。

3、使用的不同

用建築面積統計和交易，產生了很多失真或暗箱操作的部分，比如購買房產的時候，購買的房子是100平米，但是無論如何丈量都量不出來100平，可能只有75平米，另外25平米是小區公攤部分。

公攤部分包括電梯、車庫、停車場、物業管理，甚至有一些小賣部都被統計進去了。真正的建築面積只有開發商知道，業主們其實並不知道。

在交納物業費、暖氣費以及未來繳納房產稅時，都是按照房本上的建築面積，這就有20%左右並不是給我們自己來繳納的，會感覺有點不太公平。

㈤ 請問商品房牆體厚度一般是多少啊

商品房牆體厚度標准分戶牆般為240/200/180(mm)，內隔牆般為90/120，廚房衛生間隔牆有用輕質隔牆或填充牆，但要主要保溫隔熱隔音。

看厚度判斷，承重牆的厚度一般是24厘米左右，非承重牆的厚度是10厘米左右。所謂承重牆般都叫做剪力牆。當然根據JGJ3-2002，2007年印刷版本7.1.2的第7條，短肢剪力牆的界面厚度不得小於200mm7.2.2。

(5)現在開發商隔牆嗎擴展閱讀：

磚牆的厚度以我國標准粘土磚的長度為單位，我國現行粘土磚的規格240mm×115mm×53mm（長×寬×厚）。連同灰縫厚度10mm在內，磚的規格形成長∶寬∶厚=4∶2∶1的關系。

同時在1m的砌體中有4個磚長、8個磚寬、16個磚厚，這樣在1m的砌體中的用磚量為4×8×16=512塊，用砂漿量為0.26m。現行牆體厚度用磚長作為確定依據，常用的有以下幾種：

半磚牆：圖紙標注為120mm，實際厚度為115mm；

一磚牆：圖紙標注為240mm，實際厚度為240mm；

一磚半牆：圖紙標注為370mm，實際厚度為365mm；

二磚牆：圖紙標注為490mm，實際厚度為490mm；

3/4磚牆：圖紙標注為180mm，實際厚度為180mm。

㈥ 購買開發商的門面的隔牆沒有根據房梁修砌,合符建築要求嗎

輕質隔牆也可以不在房樑上砌築，可以在板內設暗梁或附加筋增加牆下的承載力。

㈦ 收房的程序步驟

收房的程序步驟：

1、好好讀購房合同

通常，開發商如果沒有延遲交房時間，那麼會在交房的前一周左右簡訊通知你具體什麼時間去收房。

在這一周里，你一定要好好研究和開發商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關的，哪些是開發商做的，哪些是你的權益，一定要了解清楚。以便到了交房現場，一一進行核驗。

2、確認收房流程

收房當天，通常的順序是：業主簽到－看房－辦理手續－繳納維修資金－領取鑰匙－其他事項。具體的還是要看簽到現場給出的流程。

3、現場核驗材料

交房現場，開發商的工作人員和物業人員會共同核驗購房者的購房材料。所以，購房者要將開發商通知要帶的材料以及購房材料准備好。

主要包括申辦產權證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據（發票或用於換發票的收據），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4、領取收房驗房表

購房者要讓開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。

還有各種相關的驗收表格，如《住戶驗房交接表》與驗收意見表（《樓宇驗收記錄表》）等。

5、驗房

查證完各種證件後，由接待員帶領，到所購樓房，依雙方約定的交樓標准查驗樓房狀況。

首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應。還有房屋的建築質量問題，周邊的設施也要清楚，避免設施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發商提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由於這些而導致延遲了業主的入住時間，那麼開發商就需要承擔相應的違約責任。

6、交錢

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用等。

7、簽署入住交接單

如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。

(7)現在開發商隔牆嗎擴展閱讀：

開發商需要提供：《用地規劃許可證》、《工程規劃許可證》、《國有土地證》、《施工建設許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收備案表》。

不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，如果此項有問題並追究開發商的逾期交付違約責任。

《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

㈧ 我訂了兩間商埔,但被開發商租給別人把隔牆拆除,有權找開發商恢復不

出租是取得你同意的嗎?
如果是你同意的
要看你當時對拆除是怎麼約定的
如果沒有約定
在結束租賃後可以要求恢復

㈨ 裝修房子的先後順序

首先，在裝修准備階段，需要找好設計師以及施工方，進行量房之後購買裝修所需要的材料；其次，到了硬裝階段，這一步比較復雜，是整個裝修的基礎施工階段；之後，主材安裝階段，安裝傢具；最後，就是軟裝階段，這一步過後就基本可以入住了。
第一步，在裝修准備階段，需要找好設計師以及施工方，進行量房之後購買裝修所需要的材料。
與設計師一定要提前溝通好，表達出自己的需求，討論過後再決定裝修方案，才能讓裝修在設計上合情合理的同時，又能夠盡量滿足自己的需求；以及找施工方也需要自己把關，以免最後的裝修結果與自己設想的天差地別；其中裝修方式也分為清包、半包和全包，可以根據自己的經濟狀況以及是否有足夠的時間來選擇適合自己的裝修方式。
第二步，到了硬裝階段，這一步比較復雜，是整個裝修的基礎施工階段。
首先開工交底，進行拆除，隨即對室內結構進行改造，水電交底後進行水電改造以及驗收，完成填槽、做保溫、做防水以及吊頂和背景牆等木飾的施工，之後還有貼牆磚和閉水試驗，之後需要貼地磚以及地面水泥找平、牆面和頂面石膏找平，隨後需要刮膩子兩到三遍，完成後需要膩子打磨，之後刷乳膠漆或貼牆紙牆布，即可竣工驗收了。
第三步，主材安裝階段，就是對傢具的安裝階段了。
首先進行櫥櫃安裝，可以把油煙機、灶台等廚房電器進行安裝；之後進行室內門安裝，這一步放在第二部，主要是可以避免在進行櫥櫃安裝的時候，避免碰壞；之後的地板安裝，需要提前准備好，早點進行測量以及地板的驗收，保證鋪裝工作的進行；之後既可以安裝其它的傢具了；隨後就可以對衛浴進行安裝了，可以將需要花灑、馬桶以及浴缸等衛生間用品安裝齊全；最後一步，對全面進行修補，這一步可以對自己的裝修工作做一個收尾，推掉多餘的瓷磚，修補需要維修的木門等傢具，以及保潔工作等的完成。
第四步，就是軟裝階段，這一步過後就基本可以入住了。
首先將傢具等生活用品和生活用具都擺放好，之後就可以晾味了。如果是空房的話，至少晾味一個月就可以基本散味，如果木製傢具較多且氣味比較大的話，就可以多等一段時間，等氣味基本散去再入住，尤其是家裡有小孩而且不是很急著入住新房的話，可以盡量等久一點再入住。