期房要看五證嗎

A. 期房有五證嗎誰可以告訴我

期房的預售證領取復之前就制必須具備四證，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、和《商品房預售許可證》，這就是所謂的五證，沒有前四證，預售證是無法拿到的，其次你還需要多注意仔細看清楚用地規劃許可證的規劃面積和土地使用面積是否吻合，有些開發商會利用消費者不仔細來忽悠客戶。導致有些房子蓋在沒有規劃許可證的地方，導致你無法取得房產證。那就悲催了。

B. 買期房要查看開發商的五證,不知道是哪五證

<<國有土地使用證>> << 建設用地規劃許可證>>. <<建設工程規劃許可證>> <<建設工程施工許可證>> <<商品房預售許可證.>>正規的房子售樓處應該有這些證件的復印件..

C. 買房子要可看哪五證

買房子時需要注意開發商的五證為：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。只有在五證齊全的情況下，開放商才可以銷售房屋。

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

(3)期房要看五證嗎擴展閱讀：

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

D. 五證都是什麼時間取得的期房有五證嗎

在你買房子的時候，只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，才能具備辦理內房產證的基礎條件。
對於五證容的取得時間，好像沒有明確的時間要求，這個跟開發商的實力是分不開的。
查詢五證是否齊全的具體方法：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

E. 購買期房開發商不給看五證的原件怎麼辦

可以用抄一下方式查詢開發商是否五襲證齊全：
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄「XX市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

F. 買新房要看開發商五證，哪五證

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。內所謂「五證」，是容指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要麼說正拿著相關文件在報批某項手續，要麼就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉。

G. 關於買期房，查五證，

你所說的五證包括：五證兩書
一、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理回部門答申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

二、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

四、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

六、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》 一般情況下，只有開發商具備了這五證兩書，開發資質和你之後順利辦理房產證和土地證才能得到保障。所以，買期房確認這五證兩書是很重要的一個環節。。

H. 求期房，簽合同時，不是要查看五證嗎這五證是開發商的嗎最後要不要給業主謝謝

五證是開發商的，不給業主。
預售許可證的期房是備了案的，備案在房管局專，備案是針對整個地屬塊的規劃，以及房子的套數，多大面積的多少套等等；
與開發商簽訂商品買賣合同後，要簽訂電子合同，電子合同就屬於網上備案。
首先是簽訂購房合同，這個是一式幾份的，辦按揭銀行會留一到兩份合同，這種合同簽完後，原來是拿到房管局去進行備案，現在是直接在網上簽訂電子合同進行備案，不用到房管局。所以，按揭與備案是兩碼事，互不相關的。
一房兩證的情況這樣的情況有，但很少。像您這樣的情況不必擔心，因為還沒有簽合同，對方也同樣是辦不到房產證的。
只是我覺得奇怪，為什麼沒有簽合同，卻需要付更名費？這好像不太合理哦！我們公司是做地產代理的，像您說的這樣的情況都沒有過的。