公寓式住宅廣州

A. 公寓式住宅與住宅式公寓有何區別

象公寓\寫字樓這樣的詞不過是九十年代以後從香港傳過來的,
公寓,歸屬於住宅,咱們國家目前還沒一個明確的規范,
你這問題,我這個房地產業工作人員,
認為,沒啥區別.

B. 廣州的住宅與公寓有何區別

公寓的使用期較短，好像只有50年，還是30年的
住宅是70年的

C. 我想了解一下在廣州購買住宅和公寓的區別是什麼

根據目前廣州購房的現行政策，公寓需要以公司名義全款購買，不能貸款，商水專商電，沒有學區不能屬落戶，但是不需要購房資質，總價會比較低。

住宅需要購房資質廣州戶口或連續60個月的納稅社保，可以落戶，會有學區劃分，根據名下是否有房和貸款來判定首付比例。

單純從居住舒適度講，住宅密度低，私密性好，更多是封閉式管理 ，公寓就難以保證舒適度。

如果您是考慮自住，在資金充足的情況下更建議您考慮住宅，因為可以保證落戶孩子上學，相對來講後期轉手也會更加方便，因為更多剛需用戶所需的落戶學區僅有住宅可滿足。

D. 公寓式住宅在房產交易方面跟普通住宅有哪些區別

一、區別：

1、公寓式住宅如果產權證上註明是「住宅」的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明「非住宅」的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產權證。

2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區別。

3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成。

二、公寓式住宅優缺點

1、公寓式房子的優點：可以注冊公司。40年產權屬於商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。商住地塊一般交通位置都比較好一些。

2、公寓式產權房子的缺點：產權年限較短。住宅一般是70年產權，公寓40年產權。使用成本高。公寓的水電費是翻倍的，商業標准，且不通煤氣。持有成本高。公寓物業費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區，不能落戶。

三、大多數公寓沒有天然氣，水費電費都是工業用水用電性質，購買公寓式房屋最需要注意的是： 開發商五證是否齊全。

四、40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細咨詢清楚。

(4)公寓式住宅廣州擴展閱讀

公寓式住宅最早是「舶來品」，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台

E. 聽說沒買社保可以在廣州買公寓，公寓跟房有什麼區別

公寓和住宅房的區別如下：

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年。

2、水電收費標准不同

一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。

5、利率和首付不同

如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、採光條件不同

大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同

買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅；而果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。

(5)公寓式住宅廣州擴展閱讀：

公寓跟住宅房的升值空間和轉讓費用

1、公寓是不帶有學位的，就算有名校相傍，業主的子女也無法享受名校就讀資格。名校學位優勢備受市場寵愛，升值潛力大，但公寓無法卻「無福消受」，因此，名校路段內的公寓與住宅，在價格以及升值空間上的差別會很大。

2、相比住宅而言，公寓的轉讓稅費更高

住宅在營業稅、個稅、契稅等方面，會根據政策有不同程度的減免，普通住宅符合政策要求的情況下，最低甚至僅需繳納2%-3%的主要稅費。而公寓（商業）目前極少有減免政策，較住宅還增加了土地增值稅，各項稅費加起來，通常稅費最低達到物業交易總價的10%。

F. 請問公寓房可以作為入戶廣州的落戶地址嗎

不能，公寓房是不能作為戶口地址落戶的，但是可以自由買賣。
只有房產證上面用途寫了是住宅性質的房產才可以作為入戶地址，其他的比如辦公，廠房、寫字樓等等的用途的都不能用來落戶的。
廣州入戶、壹和園入戶

G. 沒有名額買住宅，廣州的公寓怎麼樣

根據2017年3月，廣州最抄新的房產調襲控政策，廣州的公寓目前只能以公司法人的名義購買，個人不能購買住宅，由此對交易產生的影響是，購買公寓在廣州，目前無法申請按揭貸款，只能全款付清。同時呢，政策還規定，未來廣州的公寓，最小隔間不低於300平（除了舊改項目的公寓以外）。並且之後的轉手，也只能轉讓給公司。

、持有稅（總價的0.84%）以及交易的繁瑣，讓公寓從調控之後，交易量就陷入非常低迷的狀態，目前個人投資公寓的比重較小，未來的情況，視政策的情況而變。

H. 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。