北京還有普通住宅

『壹』 北京普通住宅和非普通住宅是怎麼鑒定的

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：
1、住宅小區建築容積回率在1.0（含）以上；答
2、單套建築面積在140平方米（含）以下，並參考其實際成交價格確定；
3、實際成交價格原則上應當低於按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2017年最新調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

『貳』 北京市普通住宅和非普通住宅有什麼區別

北京市的普通住宅和非普通住宅的區別主要包括以下三方面：

1、住宅小區建築容積率的區別：

非普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小區建築容積率在1.0及1.0以上。

2、單套建築面積的區別：

非普通住宅：單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：單套建築面積在140平方米以下。

3、實際成交價格高於該區市場指導價的區別：

非普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以下（含1.2倍）。

（註：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。）

(2)北京還有普通住宅擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅二者之間的稅費類型：

1、個人所得稅：

普通住宅：滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅：（無年限制）按成交價的1％徵收。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）。

3、契稅：

普通住宅：如果首套面積小於90㎡的契稅稅率為1％，面積大於90㎡的契稅稅率為1．5％。如果二套住房面積小於90㎡的契稅稅率為1．5％，面積大於90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大於140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

4、地稅：成交價×1％

普通住宅：免徵。

非普通住宅，全征（無年限制），按照成交價×1％來繳納。

5、印花稅：

普通住宅：暫免（贈與過戶除外）。

非普通住宅：徵收（雙方各成交價×0．05％）。

6、產權轉移登記費：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

參考資料來源：網路——普通住宅

參考資料來源：網路——非普通住宅

『叄』 北京的普通住宅和非普通住宅是如何區分的

北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標准如下：

1、住宅小區建築容積率在1.0（含）版以上；

2、單套建築面積權在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標准：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標准符合其一即可。

在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。

『肆』 北京普通住宅認定標准

1.五環內為單價來39600元/平方米、自總價468萬元；

2.五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；

3.六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。

單價、總價兩個標准符合其一即可。 在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。

『伍』 北京怎麼判定普通住宅和非普通住宅

目前北京判定普通住宅和非普通住宅有兩個維度：

1. 環線內房產總價

2. 環線內房產單價

如下：

5環內 總價468w 單價3.96w

5環-6環 總價374w 單價3.168w

6環外 總價281w 單價2.376w

（兩個維度，有一個是超過的就被判定非普通住宅，目前北京大部分房產都是非普通住宅）

『陸』 北京普通住宅和非普通住宅是如何區分的

國家標準的普通住宅是這樣規定的:
1.住宅小區建築容積率在專1.0（含。）屬以上；
2.單套建築面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
3.實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
商品房要同時符合以上三個標准才行的.另外.
4.首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。

『柒』 北京的普通住宅和非普通住宅是怎麼區分的

對於如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要內同時滿足三個條件，容
1、住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、

2、單套建築面積在140平方米（含）以下，

3、實際成交價低於同區域住房平均交易價格的1.2倍。目前我市認定普通住房的單價和總價上限是：

（1）5環內標准為單價39600元平方米、總價為468萬元套；

（2）5環到6環為單價31680元平方米、總價374萬元套；

（3）6環外23760元平米，總價281萬元套。

單價、總價兩個標准符合其一即可。

而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。

『捌』 再次夠買北京普通住宅，算二套還是首套

您的這種情況再次購房用商業貸款算二套，現在商貸政策是認房認貸，您有過一次公積金貸款記專錄，再次購房屬商貸算二套，目前公積金還是採用認房的貸款政策，您把現有的貸款還完之後出售，再次買房可按首套申請公積金貸款，貸款上限120萬，以上說的都是以家庭為單位計算的，希望能幫到您，望採納！

『玖』 您好，北京普通住宅和非普通住宅的是以什麼界定的呢

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔回別墅外，平常的居民答樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、5環內單價不超過39600，總價不超468萬；5環和6環之間單價不超過31680元，總價不超過374.4萬；6環外單價不超過23760，總價不超過280.8萬。單價和總價滿足一個即可。

『拾』 北京普通住宅和非普通住宅的區別

非普通住宅有三個標准：
1.
住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2.
單套建築面積在144平方內米以容上(不含144平方米)；
3.
實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。