住宅一般洽商

⑴ 請問工程變更和洽商有什麼區別謝謝

區別如下：

1、工程變更涉及施工圖紙的變化，洽商則是甲乙雙方對工程做法協商調整內，並不涉及圖容紙變化。

2、工程變更是由設計單位出具，而洽商則是發包人承包人協商出具。

3、工程變更指在材料、工藝、功能、功效、尺寸、技術指標、工程數量及施工方法等任一方面的改變。

而工程洽商,主要是指施工圖預算或預算定額取費中未包含的，而施工中又實際發生費用的施工內容所辦理的書面說明。

⑵ 洽商 變更

更是由於設計的失誤或設計意圖改變而由設計單位補發的通知，所以叫設計變專更通知單，屬是必須要執行的
洽商是施工單位為了方便施工或根據甲方意圖或發現了當時在圖紙會審時沒有發現的圖紙毛病時向設計單位提出意見，有商量的意思，所以叫工程洽商，一般設計都會同意的
工作聯系單是在施工中遇到問題而和對方單位聯系予以解決，一般是監理單位給施工單位發的多
有些重要問題可以主動要求設計出變更，為了給自己省事，也為了讓甲方強制執行，因為有些甲方不同意費用太大的工程變動
如果設計不同意時就說是甲方意思，如果甲方不同意時就說是設計意思，呵呵，兩頭糊弄

其實主要還是經濟上的區別比較重要，設計變更時，施工單位是可以要求追加費用的。洽商只是技術交流。工作聯系單和技術交流差不多，就是要求一個確認，留一個正式文件存檔。
一般結算只承認工程變更,其它2個都不能作為依據的
洽商和聯系單有可能是變更的支持性文件

⑶ 工程洽商和簽證的區別

（1）現場洽商一般有技術、經濟、設計變更通知單、業主方指令等形式，專需四方簽證屬。現場簽證是一般指總包發給分包，需總包單位內部會簽（工長、技術、預算、項目經理審核與分包方確認的）。
（2）根據合同約定，增減造價在某幅度范圍內的洽商可以不予調整；現場簽證也可以約定調整的幅度。

⑷ 三通一平的洽商怎麼寫

三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。
水通（專指給水）
電通（指施工用電接到施工現場具備施工條件）
路通（指場外道路已鋪到施工現場周圍入口處，滿足車輛出入條件）
場地平整（指擬建建築物及條件現場基本平整，無需機械平整，人工簡單平整即可進入施工的狀態），簡稱三通一平
一般合同條件下此三通一平工作，多為業主建設單位負責解決范圍
在石油化工建設中，現場施工對此要求相對要多一點。
建築工程的「三通一平」
土地開發整理建設用地三通一平的規定如下：三通指的是水通、電通和路通。即業主要提供施工用水、用電和進出場地的道路。一平指的是紅線范圍內的土地平整。操作模式一般是業主到供水公司、電力公司辦理開戶，並施工一條進出場地的簡易道路，達到三通一平和條件後，與乙方（開發方）進行三通一平驗收，並報國土局建工科備案，以申請施工許可證。
三通一平：通電、通路、通水、土地平整。
五通一平：通電、通路、通水、通訊、排污、土地平整。
七通一平：通電、通路、通水、通訊、排水、排污、有線電視、土地平整
房地產開發、興建工廠、住宅小區、文化體育場館、工業園區、科技園區、經濟開發區、商業街區以及涉外賓館飯店、寫字樓、構築物等。公共建築與民用建築工程，投資方首先要委託做好落實工程場地即紅線內的「三通一平」。（水通、電通、路通、場地平整）。這也是招標工程，必須具備的條件中重要組成部分。
水通——施工企業、根據建築規模、結構、檐高、工程地點（城近郊區以內不允許現場攪拌混凝土）計算出生產用水，根據民工進駐工地施工的人數計算出生活用水，以及消防用水等累計出日須用水量，要求建設單位提供幾時（直徑多少毫米）的水管安裝到紅線以內，施工企業的項目經理（建造師）依據施工工程的實際需要以及擬定的施工組織設計（施工方案）安裝臨時管網、在安裝臨時水管時，盡量利用紅線內的正式管網，如果可以利用異取而代之，應在破土動工之前先把紅線內室外管線鋪設到室外檢查井再接通臨時管網，以便節約現場管理費中的臨時設施費用。
電通——施工企業在施工組織設計中，根據施工工期，建築物的高度和跨度，建築構配件或設備的最大重量，確定安裝幾台什麼型號的大型垂直運輸機械以及施工現場需要設置的中小型機械和施工方案中計劃使用的施工電動機具，施工照明計算出生產用電，根據施工企業進駐施工現場辦公，操做（幹活）人數計算照明，生活用電等累計出多少千瓦供電量，要求建設單位提供滿足需求的變壓器或電閘總表，施工企業項目負責人按照標後設計（中標後的施工組織設計），布線接通電源安裝臨時電線或電纜，亦可把紅線的室外線路鋪設安裝到位，再接通臨時線路，節省費用開支。臨時線路要用合格產品防止漏電確保生產安全。
路通——公路交通（汽車或火車）能否直通施工現場以滿足施工機械、建築材料、設備的運輸以及施工勞務的進出廠。如果建築物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工組織設計中就要充分考慮不通距離的運輸方案。如果通往施工現場有段道路松軟，難以載重車輛通行，得在開工前將松軟地段採取加固技術措施滿足道路通暢。以上諸多因素造成的活動物化勞動的消耗，施工企業要在商務標（經濟標）的開辦費中或在投資方登記的技術經濟洽商中給予量化並用貨幣形式計取出來。
場地平整——場地內的障礙物已經全部折除，滿足施工企業在標後設計中（中標後的施工組織設計）的生產區、生活區在施工活動中的平面布置，以及測量建築物的座標、標高、施工現場抄平放線的需要。
以上就是房地產開發，建築工程的「三通一平」。 [1]

⑸ 購買樓房時，對選房一般遵循什麼原則，都有哪些需要注意的（樓房有12層的，有21層的）

購買高層產權房時應該注意以下幾個方面：
1、弄清產權性質和手續
1.1作為新房，應了解該項目的五證是否齊全，是否具備上市銷售資質，只有這樣才能保證將來可以獲得房產證。另外還需要問明房屋產權性質是住宅、商業還是其他，以及產權年限，一般住宅70年，商業50年。住宅房一般不能開辦公司，商業房可以開辦公司用來注冊。
從居住成本上住宅房水電單價按照民用標准收取，商業項目水電都比較貴。
購買時取得購房發票、繳稅憑證（契稅、印花稅等）一定要保留好購房發票和契稅發票等相關票據，在二手房交易及相關業務中會有用。

1.2二手房應該審核房主房產證原件，查看手否有抵押、共有等情況。另外應該核實所有人身份證信息，確保洽商、簽約和房產所有人是同一人。
另外應該要檢查原始購房發票和稅票，有這些票據一可以證明合法性，另一方面在過戶時可以少交稅。

2. 房屋的品質
2.1 開發商的業績和信譽
中國的房地產市場，特別是住宅地產市場良莠不齊，一定要考察歷史業績和信譽，否則買個爛尾樓就麻煩了，或者因為開發商能力和資質問題房產證遲遲不能到手，要麼是質量問題多，後期隱患大。
2.2 項目品質和未來發展
房地產項目是要經得起幾十年時間考驗的，所以周邊的環境（當然不能只看現在，要看過去有無歷史污染，要看未來是否成熟發展）要多掌握信息，多了解。
樓盤自身的品質，建築承包商的歷史業績要看。
2.3 房屋是否符合自身的需要，以及自己對該套房的定位
是改善，還是解決眼前臨時問題，是三口還是三世同堂。有無老人同住（那應該要兩間廁所的，陽光要好）。如果是階段的，可以先選好地段的小面積房，將來出手改善。

3。升值空間
要看是否有升值空間（3年），是否未來好出手（流動性）

⑹ 洽商設計變更一般應注意哪些問題

答：來設計單位和建設單位，自對於設計變更都應從嚴掌握。在洽商設計變更時，應注意如下一些問題： （1）不提高標准。這主要是指不改變主要設備和建築結構，不擴大建築面積，不提高建築標准，不任意增加某些不必要的工程內容，避免突破上級批準的工程預算。如果確屬必要，應報經原批准機關同意後，再輸簽名冊放下手續。 （2）不影響工期。有些設計變更，由於提出的時間較晚，又缺乏必要的准備（如某些必需材料的准備），可能影響工期進度，應盡量避免。施工企業在施工中遇到困難，提出的設計變更，一般也不應影響交工日期。 （3）不擴大范圍。設計變更應該有一個范圍，不屬於設計變更的內容，不應列入設計變更。例如某單位工程，其中有個工程細目的鋼筋搭接長度，圖示尺寸略大於施工及驗收規范的規定。類似這種問題，施工企業即可以在技術交底會上提出，建議設計單位修改，也可按圖施工，按圖編制工程預算，而不必作為設計變更處理。

⑺ 現場洽商和現場簽證有什麼區別

【解答】理論上二者沒區別。但實施工程中，適用的主體不版同。
（1）現場洽商一權般有技術、經濟、設計變更通知單、業主方指令等形式，需四方簽證。現場簽證是一般指總包發給分包，需總包單位內部會簽（工長、技術、預算、項目經理審核與分包方確認的）。
（2）根據合同約定，增減造價在某幅度范圍內的洽商可以不予調整；現場簽證也可以約定調整的幅度。
★問題所屬科目：專業資料工藝工法其他藝法以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

⑻ 工程洽商的內容都應該寫什麼

工程洽商單主抄要作用是：施工單襲位在施工過程中發現現場與設計圖不符，或某些原因不能按原設計圖紙施工，需要提出變更的記錄
要有建設單位、監理單位、設計單位共同簽署意見及加蓋公章方有效，可以作為最後結算的依據。
一般情況，設計單位在收到洽商單後，會重新補設計變更和圖紙。

⑼ 簽證和洽商有什麼本質區別嗎

【解答】理論上二者沒區別。但實施工程中，適用的主體不同。
（1）現場洽商一般內有技術容、經濟、設計變更通知單、業主方指令等形式，需四方簽證。現場簽證是一般指總包發給分包，需總包單位內部會簽（工長、技術、預算、項目經理審核與分包方確認的）。
（2）根據約定，增減造價在某幅度范圍內的洽商可以不予調整；現場簽證也可以約定調整的幅度。
★問題所屬科目：專業資料工藝工法其他藝法以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。