住宅是不是商品房

『壹』 商品房和住宅房有什麼區別

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來內建造的容居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

『貳』 住宅房是什麼房子與商品房有什麼區別

1,交易稅費。第一次購買或轉讓商品房按照%徵收,而住房是1.5%。如果國家財產稅,土地稅,商業住房標准將高於住宅。

2,大部分抵押貸款都不能申請公積金貸款,但有幾個項目在開發商的努力下能夠做到。另外40年的產權或產權50年的住宅,如使用銀行貸款,只能得到60%或50%的按揭貸款,貸款期限為10年。

3,日常生活費用,如使用公共建築,水,電,加熱和其他費用的，將採取商業價格。因此,購買應明確後再購買。目前,大多數開發商在早期開發時就採取了相應的補救措施。

普通住宅與商品住宅的區別:

1、土地使用年限。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬達廣場這樣的綜合性商業大廈和式酒店的年齡僅為40年。

2、住宅物業的產權屬於普通住宅物業;商品住宅屬非普通住宅。建築的特點一般都是商業網點低,上層為民用住宅。

一般而言,土地的規劃,如商業類,住宅類,開發商在土地使用權合同的簽署,是不可能改變的。但對於市場的不同需求,開發商可以使產品與原土地使用性質不同。例如,在商業性質的土地上建造住宅房地產的定位,或性質的財產,在住宅建築產品定位為商業房地產。雖然購房者終會獲得土地產權的土地使用權證的土地的性質,但購房者可以做其他用途。

據報道,商業性質的房地產項目土地使用,水和電力收費是不同的。具體可分為:

1、目的和用途的商品住宅和住宅建築的規劃是不同的,兩者的公共設施指標是不同的

2、在土地出讓年限上存在差異,商業大廈和式酒店僅40年,住宅土地出讓年限為70年。商品房後期要面對土地使用權更新的問題

3、貸款期限不同,商業貸款一般不能超過10年,不能申請住房公積金貸款

4、稅收是不同的,商業類不能享受住房稅優惠;維修基金收取的交易價格為2%,而住宅類是按照成本價為6%至8%

5、是商業項目成本高於住宅,商業用水,電力,按標准收費,物業費高於住宅物業費,商業綜合樓不能辦理手續。

基於上述原因,請市民買房之前一定看清《商品房預銷售許可證》里所批的房屋性質是住宅還是商業。具體還應當根據《建設用地規劃許可證》、《建設用地批准書》、《商品房預售許可證》等政府批准文件中所記載的土地用途、規劃性質、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途,理性購房。

『叄』 商品房與住宅房有什麼區別你知道嗎

商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法(最新修訂)》 第四十四條商品房預售，應當符合下列條件。
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

『肆』 商品房和普通住宅有什麼區別

您好，這是兩類問題。

普通住宅，一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住版用房權。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

商品房，指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

『伍』 商品房和商品住宅有什麼區別

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房內地產開發公司，包括外容商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

『陸』 如何知道自己的房子是不是商品房

可以通過以下方法看出：

主要看房地產開發商是否具備「一照」和「五版證」。

一、「一照」是指《企業權法人營業執照》。

二、「五證」是指：

1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；

2、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這「兩證」屬於非法用地,其工程建築屬於違章建築,不能領取房地產權屬證書(房證)；

3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工許可證的建設工程,均屬於違章建築,不受法律保護；

4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證,沒有此證,房屋不能銷售或預售。

「五證」中最重要的是《國有上地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》,這「兩證」表明購房者所購商品房屬於合法交易。

『柒』 商品房和住宅房的區別是什麼

1、作用不同

商住房，既可以作店面，又可以作住房（商住），一般樓下有商版業店鋪，樓上有普通住房權。例如商住公寓。

住宅房，提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

2、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。

純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

(7)住宅是不是商品房擴展閱讀

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：

1.0.3 住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節材的要求。

3.1.1 住宅建設應符合城市規劃要求，保障居民的基本生活條件和環境，經濟、合理、有效地使用土地和空間。

3.1.9 住宅建設的選材應避免造成環境污染。

3.1.11 住宅建設應符合無障礙設計原則。

3.2.1 住宅建設必須採用質量合格並符合要求的材料與設備。

3.2.2 當住宅建設採用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料時，必須經相關程序核准。

『捌』 商品房和住宅房的區別，什麼是商住房

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產，例如商版住公寓。

住宅房是權指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、產權年限不同

因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。

純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

三、相關稅費的差異

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

四、貸款條件的限制

購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

參考資料來源：網路-商住房

參考資料來源：網路-住宅

『玖』 普通住宅和商品房有什麼區別

商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的回各類商品房屋，包括答新建商品房、二手房（存量房）等。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅，按現有規定需滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下.

『拾』 商品住宅與商品房的區別

什麼是商品房？

商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業專)開發經營的住宅,主要屬包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。
由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

什麼是商品住宅?

是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。