非住宅是公建

Ⅰ 什麼是「公建」「公建」是什麼意思

公建也就是公建項目，就是由『公』建的項目，也就是指以政府名義發文建的項目。不能作為一工程的名稱。

公建項目是指以政府名義發文修建的項目。不可以單獨做為一個工程的名稱，只能以附加條件或備注的形式出現。比如有的政府單位用自己的土地建房用作辦公房,還是屬於經營性用房。

非經營性公建僅指不用於經營的公共建築，如廣場上的值班室,水管的鋪設，電線的鋪設，網路線路的鋪設，綠地等。公建用水是指為了完成公共設施建設所發生的用水，比如修路等其他需要用水的。

配套公建（住宅區配套公共建築），指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建築；

一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建築，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。

(1)非住宅是公建擴展閱讀：

常見的公建分類如下：

文化教育--各類學校、圖書館、文化館、俱樂部、幼兒園。

科學技術--研究院、實驗樓。

醫療衛生--醫院、門診部、療養院、保健站。

行政辦公--各類機關、企事業單位辦公樓、檔案館。

商業--商店。

服務--酒家、歌廳、菜市場。

公告事業--郵電、電視台。

金融--銀行、儲蓄所、證券大樓。

旅館--旅館、招待所。

觀賞--電影院、劇院、音樂廳。

體育--體育館。

交通--汽車站、火車站、航空站、地鐵站。

展覽--展覽館、博物館。

紀念--紀念館。

園林--公園。

其他--派出所、倉庫、拘留所。

參考資料來源：

網路-公建項目

網路-配套公建

Ⅱ 什麼是公建，公建是什麼意思

公建也就是公建項目，就是由『公』建的項目，也就是指以政府名義發文建的項目。不能作為一工程的名稱。

公建項目是指以政府名義發文修建的項目。不可以單獨做為一個工程的名稱，只能以附加條件或備注的形式出現。比如有的政府單位用自己的土地建房用作辦公房,還是屬於經營性用房。

非經營性公建僅指不用於經營的公共建築，如廣場上的值班室,水管的鋪設，電線的鋪設，網路線路的鋪設，綠地等。公建用水是指為了完成公共設施建設所發生的用水，比如修路等其他需要用水的。

配套公建（住宅區配套公共建築），指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建築；

一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建築，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。

(2)非住宅是公建擴展閱讀

商品房公用建築面積分攤是按棟進行的，由於會所往往獨立修建，故會所一般未被列入公用建築面積分攤范圍。判斷會所的產權歸屬，可按如下方法處理：

（1）會所中某些房屋如屬於國家及地方規定開發商應配套修建並明確其產權歸屬的配套公建，則該部分房屋的產權歸屬按國家及地方有關規定執行；

（2）商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產權歸屬的，按約定執行；

（3）看是否計入容積率。如果開發商補繳土地出讓金，那麼需要賠償業主。

Ⅲ 非住宅房是不是就是商業用房

非住宅房包含商業用房。非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。

1、生產性非住宅房產，是指物質生產部門作為基本生產要素用於生產勞動的房產。包括工業、建築業、交通運輸業等部門在生產活動中使用的廠房、倉庫、作業房、實驗室和一些附屬房屋等。

2、非生產性非住宅房產，是指非生產部門和行業使用的住宅以外的那些房產。它包括營業性房產和非營業性房產兩部分。

營業性房產是指城市經營性單位和企業進行貿易和經營性服務活動所使用的房產，如商店、餐館、銀行、郵電局(所)、旅館、飯店、交易所等直接從事經營活動的房產，以及它們的輔助用房等。

非營業性房產又稱行政事業性房產。是指黨、政、軍、衛、文、教、科技、體育(一部分是營業性的)、宗教和其他部門使用的，不具有經營性，又不屬住宅的非生產性房產及其輔助房產。

3、公用基礎設施包括城市中的地下道路、地上道路(含立交道路)、橋梁(含立交橋、人行天橋)、水塔、蓄水池、地上和地下給排水設施、供電、供氣、供暖設施、公共廣場、公園、綠化設施、垃圾污水處理設施、公共廁所、消防和防洪設施等。

(3)非住宅是公建擴展閱讀：

購買非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問題。

1、生活成本

由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項。

那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。購房者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有據可查。

2、落戶

在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對於綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

Ⅳ 有誰能幫忙解答一下將非住宅（公建）劃分為生產型、經營型、辦公型的政策依據

你說的，生產型的應該是工業廠房吧？屬於工業建築，經營型的應該為公共建回築里的商業建築，答辦公型的應該為公共建築里的辦公建築。
一般來說建築分為工業建築和民用建築，民用建築包括住宅和公共建築
工業建築 指供人民從事各類生產活動的建築物和構築物。
公共建築 供人們進行各種公共活動的建築。
公共建築包含辦公建築（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業建築（如商場、金融建築等），旅遊建築（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛建築（包括文化、教育、科研、醫療、衛生、體育建築等），通信建築（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸用房（如機場、車站建築等）。

Ⅳ 非住宅是什麼意思非住宅與住宅的區別是什麼

在實際生活中，我們都會常常聽說住宅與非住宅，但是你知道它們是區分的嗎？其實無論是住宅還是非住宅，對於想要買房的我們而言都需要進行了解。下面小編來介紹下非住宅是什麼意思？與住宅有什麼區別以及購買非住宅需要注意哪些問題。
一、非住宅是什麼意思？
非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅。其實包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、公共福利用房、軍事用房等。
1、辦公用房
包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
2、商業服務用房
商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、工業用房
工業用房是直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
4、倉庫用房
倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
二、與住宅的區別是什麼？
住宅一般會用作民用住房，而非住宅建築面積較大，商業用途較多。
1、產權不同
住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。
2、非住宅不可落戶
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。
三、購買非住宅需要注意哪些問題？
購買非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問題。
1、生活成本
由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項。
那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。購房者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有據可查。
2、落戶
在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對於綜合用地，還要看其是否包含了住宅。
綜上，就是本文的全部內容了。其實住宅的意思很容易理解，就是主要用於人的居住；而非住宅簡單而言就是設計用途並不是供人們生活居住的房子。

Ⅵ 非配套公建包括住宅嗎

住宅區配套公共建築(簡稱「配套公建」),指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土版地范圍內與商品權住宅配套修建的各種公用建築,一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建築,但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。配套公建的修建,為業主居住提供了各項便利條件,提升了樓盤的吸引力,是業主與開發商關注的一個焦點。隨著配套公建的修建,其產權歸屬問題也隨之產生。由於此問題關繫到開發商與全體業主雙方的重大利益,現行有關規定又非常零散、模糊,導致適用法律疑難,開發商與業主往往各執一詞,爭議由此產生

Ⅶ 公建房 非住宅房 區別

公建房要看產權是國家的還是單位或集體的。
我國的房屋性質分兩種：住宅和非住宅，就是說房屋除了住宅性質外的都統稱非住宅。
你提的兩個名詞不是一個概念，一個是權屬范疇，一個是房屋使用性質范疇。

Ⅷ 非住宅類建築具體是什麼

工業建築分為廠房和倉庫，民用建築分為住宅和公共建築。住宅是包括設有商業服務網點的住宅樓和純住宅樓。所謂商業服務網點就是指僅設在一層或二層，且每個單元的面積不大於300平方米的小型商業服務網點。
所以根據題目的意思，非住宅類建築就是指的公共建築，例如寫字樓、商場等。

Ⅸ 房產證上寫著出讓存量房,用途上是住宅,學校,公建/非住宅是什麼意思啊產權是多

房產證上寫著出讓存量房,用途上是住宅,學校,公建/非住宅是什麼意思啊產權是多？
不是住宅用地

Ⅹ 非住宅的定義是什麼哪些屬於非住宅房屋

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。

1.辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2.商業服務用房

包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

3.工業用房

直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

4. 倉庫用房

指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

(10)非住宅是公建擴展閱讀：

界定住宅與非住宅的標准，是根據所核發的產權證為准，是在「設計用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」，而新的《不動產權證書》是在「用途」一欄記載「住宅」還是「非住宅」。

住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。

住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。