1. 開發商贈送面積被認定為違建 怎樣維權
自己不要維權，讓開發商出頭解決，贈送面積都有規定，不是說送完面積沒有手續，這類情況常有，誰找讓找開發商去。
2. 開發商的贈送面積是違章建築嗎
一般贈送的都是車庫 花園 閣樓等 不是違章建築
3. 開發商擅自將公共面積贈送部分業主,怎麼辦
嚴格來說，開發商並沒有對此處做銷售承諾（即合同未約定要送你什麼），因此不存在回違約風險答。你購買的就是邊套，肯定有贈送的比沒有贈送的要貴一些，買房子這東西一分錢一分貨，你爭取不到什麼的。你去找開發商，他們肯定會說以合同約定為准，再說公共走廊你佔了要幹嘛用呢？預留了三米的挑高不影響通行和貨物的進出，也沒有破壞公共走廊的使用功能，因此你去維權是站不住腳的。買賣合同上不會約定的這么細，戶型圖你可以拿過來再看看，肯定還是有標識的。我在西南的一家房地產公司工作了一年多，這樣類似的事情我還是見的多了，業主只能吃啞巴虧。如果覺得實在氣不過，建議聯合其他業主群訴，然後咨詢下律師。群訴作用無非是擴大影響，但是真的鬧崩了肯定將來還是會在心裡不爽。這個問題開發商沒法給你解決，總不能把已經送了的拆了吧？或者給你邊套也加上，美死你了，怎麼可能嘛。
4. 開發商贈送面積背後有何真相
「一樓贈送花園」、「洋房送露台」、「買一層送一層」……很多開放商在買房時，會這樣宣傳。相信很多有過買房經驗的朋友們都經歷過這樣的事情，一些購房者聽到這些，就開始蠢蠢欲動起來，贈送面積真的靠譜嗎？贈送面積的背後又隱藏了哪些秘密？原來真相竟是這樣。
真相一：有些面積原本就是你的
首先要告訴你一個真相，有些贈送面積不是開發商贈送給你的，而是國家已經規定好了的。在現行的建築設計規范中規定：
（1）入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；露台是完全贈送的；
（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；
（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；
（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開發商利用這些設計「贈」給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些面積原本就是你的。
真相二：「小」面積 「大」隱患
隱患1：由於贈送面積這部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。
隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！
部分是沒有產權的，也就不會寫入房產證。遇上房屋拆遷，這部分面積並不能算進拆遷補償裡面。同時，此類房屋要轉手的話，贈送的面積也只能再贈送出去，因為合同裡面沒這部分面積。
隱患2：類似於頂層露台、地下室等空間，根據《物權法》的規定，該部分空間應當屬於該樓的全體業主共有，而非屬於開發商所有，只要其他業主提出異議，受「贈」的業主是無法獨享其利的。
隱患3：有些贈送面積在戶型設計上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的採光、通風、安全性等等。
所以小編提醒大家，贈送面積雖好，但購房者要根據自己的需求和經濟實力，衡量房屋贈送面積帶來的好處和「不便之處」，不能因小失大！
（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 在開發商贈送面積內建設施違法嗎
開發商贈予的面積應該不屬於違法的行為。為自己的合法行為。
6. 開發商贈送面積能否辦房產證，哪些地方不計入建築面積
他贈送的面積就是個吸引你的說法。
比如陽台有實際有4平，而房產的面積就是2平。
這2平就算送你的。
房產證
上就一個面積，你的物業費，取暖費都按房產證上的面積算。
7. 買房開發商頂樓面積贈送一層算不算違規問
不全
8. 購買商品房時開發商贈送面積行為是不是附帶條件的贈與關系
是，是附帶條件的贈與行為。如果你不購房，則開發商不履行贈與行為。現實生活中，開發商為了營銷需要，拿出一部分商品房面積，贈與購房者，開發商與購房者之間，構成附帶條件的贈與關系。供你參考。
9. 開發商買房時有權贈送消防面積嗎
消防面積是大家共有的，
1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現問題，不受法律保護。
2、贈送部分的面積，設計不合理將影響採光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬於露台的部分，變成了贈送的卧室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。
4、贈送面積越多，小區的容積率也就越大，房地產商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業主的人居素質，還侵害了國家利益。
5、如若贈送部分屬於違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建築質量方面存在一定的安全隱患。
6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產證中。
慎重對待贈送面積
1、贈送面積是否全部合法，沒有開發商敢打包票。贈送的面積從何而來呢？業內人士表示主要有以下三個方面：首先是在「建築面積計算方法」上做文章，比較常見的做法是減少套內面積；其次則是業主共有面積，如頂層露台、地下室空間等。
根據《物權法》規定，這些空間屬於該樓的全體業主共有；其三則是開發商通過擅自變更規劃設計而違法搭建的。
真正「贈送面積」的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權，但部分贈送面積難以做到這一點，由此來看，贈送面積是否真正給購房者帶來實惠，還很難下結論。
2、其次是官方對送面積這種形式並不認可，而且極易「踩紅線」而遭到禁止。
3、贈送面積由於在產權證上無法體現出來，也為日後維權、抵押等埋下隱患。不知是有意還是無意，絕大多數的購房合同中都沒有寫明贈送面積，因此一旦贈送面積縮水或出現質量隱患，購房者往往無法維權。
此外，這類物業遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等情況時，存在一定的法律障礙。鑒於此，為了維護自身權益，法律人士表示相關權益的保障還得靠買賣雙方簽訂的合同來實現，爭議出現時可按合同規定辦理。
10. 買房送面積真的賺了嗎贈送面積有風險
買房時，不少樓盤打出「贈送面積」這張牌來。「超高贈送率」、「送飄窗」、「送花園」、「贈送一間房」等，讓不少購房者欣喜不已。買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建築面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？如今不維權的樓盤少，買房經常發生各種各樣的糾紛。「好心」的開發商會如此大方，贈送面積給購房者們嗎？開發商贈送的面積是從哪裡來的？贈送的面積其實存在很多的問題和隱患；面對贈送的面積，購房者們又要注意什麼呢？
一、贈送面積存在的隱患
1、一些「贈送面積」是不計入建築面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現問題，不受法律保護。
2、贈送部分的面積，設計不合理將影響採光、通風及安全性。如「贈送」項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬於露台的部分，變成了贈送的「卧室」，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、部分樓盤為了追求更多的「贈送面積」而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。
4、贈送面積越多，小區的容積率也就越大，房地產商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業主的人居素質，還侵害了國家利益。
5、如若贈送部分屬於違法行為，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建築質量方面存在一定的安全隱患。
6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產證中。
二、開發商贈送的面積從哪來的
（一）偷來的面積
贈送設備間，開發商以管道井等理由報建，業主拿到之後可以改造成書房或儲藏間；
送露台，利用「露台不計建築面積」將贈送部分做成大露台；
送入戶花園和陽台，用「入戶花園、空中花園和陽台按一半面積計算」，做出超大花園和陽台等；
送飄窗，將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗檯打掉變成房間面積；
買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業主可以隔開做成兩層復式房；
送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
（二）違反法律規定的「違建面積」
部分手法所「贈送面積」是通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，需要後期進行二次改造，即購房者則是把「半成品」變成「成品」，費用需要自己要擔責了。
（三）侵犯業主共有權的「侵權面積」
開發商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業主共有面積，如承諾給頂層業主的頂層陽台、底層業主的地下室空間，戶外私享花園等，根據《物權法》規定，該部分空間本來就屬於業主共有，而非開發商所有。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
三、贈送的面積要注意什麼
1、簽合同之後再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式寫入購房合同當中。
2、要弄清楚贈送面積的真實情況，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台等算作贈送面積，但其實這本來就是屬於購房者的。
3、在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。
4、贈送面積要注重實用性。有些贈送的部分，戶型結構不好又或者光線差、潮濕等。裝修的時候面臨不好改造等問題，日後實際使用率也比較低。
5、贈送面積是否繳納物業費。一般情況下物業費、取暖費以房產證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產權證，那麼是不需交納物業費和取暖費的。但還有一種情況是，開發商將贈送的部分計入了房產證。那麼，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發商的。因為供暖和物業服務都不是開發商提供的，因此開發商和購房人之間的約定對物業公司以及供暖單位是沒有效力的。也就是說，購房人仍舊要按照房產證上載明的面積交納物業費和取暖費。
以上就是關於贈送面積的一些常見問題以及需要注意的事項。買房子是件大事，在我們購買房子時，千萬不要因為貪了一時的小便宜而吃了大虧，要知道天上不會掉下餡餅的。
（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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