開發商還建的商品房能賣嗎

① 開發商還建商品房可不可以買

建議你還是叫開發商給你跑貸款吧，否則牽扯精力太大。如果你有足夠的時間和精力，我認為是可以的，關鍵是銀行要審查你的資質。

② 房地產開發商的售房條件是什麼預售條件是什麼房子還沒有建（沒有動工）可以賣嗎

沒有動工也可以
只是你必須有塊地
做好了規劃
蓋到某個程度
付過首付的人就可以償還房貸了

③ 請問開發商賣的還建房跟正常的商品房有什麼區別

主要區別是，性質不同、取得方式不同、土地性質不同、交易稅費不同，具體如下：

一、內性質不同

1、還建房容

為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。

2、商品房

是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

二、取得方式不同

1、還建房

還建房主要是以補償形式取得。

2、商品房

商品房是以貨幣交易的形式購買。

三、土地性質不同

1、還建房

大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地。

2、商品房

商品房全部是出讓地。

四、交易稅費不同

1、還建房

土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金。

2、商品房

沒有土地出讓金這筆費用。

④ 開發商還沒開建,就開始賣房子,還是分期的,這種房子可以買嗎

這個屬於違規銷售，不可以買，有風險。只有取得商品房預售許可證才可以買的。有商品房預售許可證，五證就齊備了。

⑤ 開發商把我的還建房賣了怎麼辦

||提問者抄：a*** | 湖北 孝感 | 房產糾紛 | 瀏覽次 | 2013-09-05 22:33:15投訴 | 收藏 我有二間門面房馬上完工交付使用，七天前發現有單位在裝修，找開發商,工作人員說老闆出差了，互相推諉。今天找裝修單位核實，原來是開發商與裝修單位簽定了買賣合同，我今天也看到了那份合同，而且裝修單位已經分二次付了95%的房款，裝修單位裝修的有我的二間房在內（說明是我的房有協議為證），我現在是要我原址的二間房（協議是原址上還建，開發商想給相鄰的二間），請問我該怎麼才能要回？該採取什麼途徑？謝謝！昨天老闆回了，也談了，他說對不起，我現在已經簽了合同，錢也收了，我不可能再和別人反悔之類的，現在兩種建議：1.要不我按一平方收多少退多少給你（這個我不可能答應，我的房在正街，開發商的房在閉街，開發商是整體出售）2.把你的位置向南移二間（那二間的寬度很窄），再作補償.這兩種意見我都不能接受.請問下：如果我起訴的話，要准備那些材料，現在最急的做什麼？急急急！謝謝！

⑥ 在合法的情況下，開發商什麼時候可以開始賣房是沒建成的時候還是什麼時候

商品房銷售分為房屋預售和成品房銷售，
1）、成品房銷售就是房屋竣工之後進行銷售，買房時就能看到實實在在的東西；
2）、房屋預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
我國《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(2)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，（各地對工程形象進度的要求也不一樣，有的要求基礎施工完成，有的要求完成設計進度的二分之一，有的要求完成設計總層數的五分之一後方可對外預售，具體看地方規定，可參閱當地商品房預售條例）並已經確定施工進度和竣工交付時間。

(4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

(5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。[1]

⑦ 業主的房子還沒建好，房子可以賣嗎

一年前朋友買了新房，當初他堅持要買復式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友版說，家權里人多，買復式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。下面看看房子裝修得怎樣吧。

客廳
客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在櫃子上，陽台的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。

主卧
房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。

書房
獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書櫃收納好。就是看上去有點臟，朋友解釋說復式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。

廚房
廚房收納大，櫃子很多，有吊櫃有地櫃，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。

衛生間
衛生間的空間寬敞，做了干濕分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用
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⑧ 我買了一套還建房，是在開發商那裡直接購買的，有購房合同。我現在想賣掉的話需要怎麼操作

你買的是在建房，應該是還沒有出房產證的。
你跟開發商簽了合同，如果拿到了房管局登記在專案的話，屬以後出不動產權證也是你的。
如果你現在賣出去那就是只能是先簽合同，出拿到了不動產權證以後才可以過戶。還沒到房管局登記的賣出去就簡單好多了。
先咨詢一下開發商吧。

⑨ 沒建好的商品房可以賣嗎,能有商品房預售許可證嗎

1、具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
3、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
4、建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
備註：
商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

⑩ 為什麼開發商房子還沒開始建造就可以售房呢求解

現在不許可「還沒開始建造就可以售房」了，一般必須封頂以後，才開始售房。他還沒開始建造就售房，一是用別人的錢去建房，沒成本了，二有可能騙人，拿到錢就跑了。所以，你不去買就是了。