准現房和期房對比優勢

1. 准現房，期房和現房有什麼區別

現房是有了房產證的。我們說，現房實際上是法律意義上的現房， 所有版的手續都是權全的。這樣的房子買了，就不會有法律上的糾紛，還 有我們老百姓認為的現房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義 上不一定是現房。說不一定房地產商沒交足夠的土地出讓金。如果你 關注的是產權證，你一定要看發展商有沒有產權證。如果不辦房產證， 3％的罰款，這就是現房。如果發展商說，我可以讓你住，這樣是現 實意義的現房，但不是法律意義的現房。 辦房產證，大家一起全款。准現房可能就是房子已經蓋好了，但是還 沒有房產證。這些東西都是商家弄出來的銷售方法。 這個實際上是房改的一種產權證，做一個標注，是為了在過戶的 時候提醒政府，這種房子不能給它過戶。過去，有規則。這種房子買 賣的時候，必須要原單位去出證明。允許買，才可以買。那個時候在 辦理這種產權證的時候都有一個成本價購房的一個章。為了提醒房地 產交易部門，在辦理過戶的時候，你這樣一個章，你應該拿原單位證 明，才給你辦。但是現在，我手裡沒有準確的文件，但據我所知，已 經不用了。現在我們拿到央產房的房子，完全可以按照試點價格去銷 售。沒有人攔著我們。我記得有這樣的文件。

2. 期房和現房的區別

期房的優點在於，由於尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些專，可以前期介入挑選自己中屬意的房源，且肯定是新房；缺點在於，由於尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規劃可能會改變，如果開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。現房的優點在於，房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目瞭然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入後即可入住，不用擔心房子會變樣；缺點在於，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

3. 准現房有哪些優勢

馬上入住准現房與期房相比，最大的優勢就是，准現房已經是看得見摸版得著，下訂購權房後，只需要算著日子等著入主就好了，這種感覺可是期房所無法比擬的。 配套准現房的小區在看房的時候是可以讓購房者進入感受的，小區內有什麼配套，已經不需要通過售樓人員來為你講解。走在准現房的小區里，想怎麼了解就怎麼了解。 高品質准現房大多是07年時候動工建設的，07年購房者關注重點在品質如何。因此，開發商在07年的時候再品質上下了苦功夫，現在的准現房多為高品質。 實景區前面說了，准現房是看得見摸得著的，這是什麼概念呢？也就是說你在買房前，就已經可以看到一個完整的小區的，包括外立面、景觀，甚至站在房間里親身體驗。 收房購房者最開心的事莫過於收房了，准現房對於購房者無疑是一顆定心丸，不僅交房時間短，而且安全系數也高，至少看得見了，爛尾的可能性太低了。

4. 期房、准現房、現房具體什麼區別呢

期房和現房的區別主要體現在一下幾個方面：

1、從房屋屬性的角度看，期房是沒有大產證的，而現房有大產證；

2、從購房合同的角度看，期房簽的是商品房預售合同，現房簽的是商品房買賣合同；

3、從入住時間的角度看，期房一般需要等上一年半載，而現房是購房者在與開發商簽過合同後，可以直接裝修或入住；

4、從配套設施的角度看，期房的配套只能在規劃圖紙和沙盤上看到，或者聽置業顧問的講解；而現房的配套相對比較成熟，既可以實地考察，也可以咨詢已入住的業主。

5、從風險的角度看，現房的風險程度較低，而期房的風險程度比較高。因為期房所有的東西基本上都是個未知數，可以說的紙上談兵。而現房都是可以看得見摸得著的實物。

所以，以上就是期房和現房的區別，但最根本的區別還是看開發商的大產證。

5. 期房，現房和准現房有什麼區別

期房和現房的區別主要抄體現在一下幾個方面：

1、從房屋屬性的角度看，期房是沒有大產證的，而現房有大產證；

2、從購房合同的角度看，期房簽的是商品房預售合同，現房簽的是商品房買賣合同；

3、從入住時間的角度看，期房一般需要等上一年半載，而現房是購房者在與開發商簽過合同後，可以直接裝修或入住；

4、從配套設施的角度看，期房的配套只能在規劃圖紙和沙盤上看到，或者聽置業顧問的講解；而現房的配套相對比較成熟，既可以實地考察，也可以咨詢已入住的業主。

5、從風險的角度看，現房的風險程度較低，而期房的風險程度比較高。因為期房所有的東西基本上都是個未知數，可以說的紙上談兵。而現房都是可以看得見摸得著的實物。

所以，以上就是期房和現房的區別，但最根本的區別還是看開發商的大產證。

6. 現房與期房各有哪些優缺點直接收藏了！

在買房子的過程中，總會遇到「買期房還是現房好」的問題。一般來說，現房所見即所得，具有較強的直觀性和安全性；而期房比現房價格更優惠，但是承擔的風險也大，如規劃與實景不一致、房屋質量不盡人意等。下面就隨小編一起來看看現房與期房各有哪些優缺點吧？

一、什麼是期房？什麼是現房？

1、什麼是期房？

期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始，至取得房地產權證為止，這期間的商品房統稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果，要依賴於購房合同約定權利義務的履行。

2、什麼是現房？

現房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房。與購房者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證，只有擁有不動產權證和土地使用證才能稱之為現房。

二、買現房有哪些優點和缺點？

1、現房的優點

現房的優點就比較多了，比如可即買即住，因為是購買現房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長的等待。這點對於住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

當然了，除了可即買即住外，現房的品質也讓人放心。因為不同於期房的是，現房可以進行現場的考察，小區的內部配套，建築質量，綠化率等，對房子的和劣勢一目瞭然。

（以上回答發布於2018-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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