武漢期房建到幾層發預售證

㈠ 房子蓋到哪個程度才能拿預售許可證

申報條件：來
1、已交付全部土源地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。

法律依據：
《城市房地產管理法》第44條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

㈡ 一般樓層建到幾層開發商就h能拿到預售證

一般是由開發商項目所在地的地方政府規定的,每個地方或區域的標准都是不專一樣的,具體是在四證都齊全的情屬況下,有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行。還有就是期房買賣是國家允許的,因為房地產開發周期性長,資金密集度高,所以國家特許期房作為一種特殊的商品,允許買賣。

㈢ 房子蓋到哪個程度才能拿預售許可證

申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證回書；
2、持有建設工程規劃許可答證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。

法律依據：
《城市房地產管理法》第44條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

㈣ 開發商樓房開盤要什麼手續，有沒有法律規定樓房蓋到幾層才能開盤謝謝…

開發商開盤銷售樓房需要辦理的手續，即《商品房預售許可證》。法律並未具體規定樓房要蓋到多少層才能開盤銷售，但另有規定「投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；」以下是濟南市《商品房預售許可證》辦理的具體要求和步驟，希望對您有用。 一、我國實行商品房預售許可證制度，開發商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記手續，取得《商品房預售許可證》。 二、實施程序 1.承辦部門：濟南市拆遷管理辦公室 2.申報資料：①商品房預售申報表；②土地使用權證書；③按提供預售的商品房計算投入建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；④開發資質等級證書和開發經營許可證；⑤工程施工合同；⑥預售商品房分層平面圖。 3.申辦程序：拆遷辦收到申請後3日內對申請材料進行初審，並進行現場查勘。2.初審和現場查勘合格的，辦理預售許可。 4.辦結時限：收到申報表和申報資料後，7日內辦理完畢。房地產預售商品房的條件：（1）全部土地使用權出讓金已經交付，已有土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期； （4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

㈤ 六層樓商品房要修到幾層才可預售

每個地方或區域的標准都是不一樣的,具體是在四證都齊全的情況下,有的地方只要樁基工程完成後出正負0就可以申請了,有的地方則要多層封頂,高層到樓高的1/3以上才行.

㈥ 房子蓋到幾層可以拿到預售證啊

房地產開發商將房產蓋到房產1/3時，可以到房產局申請辦理房產預售許可內證了，拿到預容售許可證後，就可以開始預售房產了。

(6)武漢期房建到幾層發預售證擴展閱讀：

1、具有房地產開發資質的開發企業已交付全部土地使用權出讓金，取得《土地使用權證》；二、依法取得《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》；三、項目已開工建設，已明確施工進度及竣工日期，且具有一定形象；四，其它應具備的條件等。

2、按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。

3、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;取得土地使用權證書和使用土地批准文件;持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

㈦ 樓盤期房修到多少層可以取得房屋預售許可證

房屋預售許可證與期房修到多少層無直接關系。

根據現行的《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第四十五條規定，商品房預售，應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

樓盤取得房屋預售許可必須同時滿足上述4個條件，同時，「樓盤期房修到多少層」與項目開發建設資金占工程建設總投資的比例不能直接換算。

(7)武漢期房建到幾層發預售證擴展閱讀

商品房預售許可證辦理所需材料如下：

1、 商品房預售許可申請表 （主管部門制式表）；

2、營業執照？（原件）；

3、 房地產開發企業資質證書（原件）；

4、 工程規劃許可證、土地使用權證書、施工許可證（均需要原件）；

5、 建設工程投資達到25%以上，已完成基礎工程的證明並需要工程形象進度符合規定的現場照片--各地要求不一致，請咨詢當地主管部門；

6、 商品房預售方案；

7、 預售款監管協議及專用帳戶開戶證明

8、 土地上無房屋或有房屋未辦理房產證的具結書，原房屋辦理權屬登記的需提供注銷證明；

9、 施工合同及進度說明

10、土地使用權、在建工程設置抵押的，抵押權人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證

11、 預測繪報告

12、 業主臨時公約、前期物業服務合同及物業用房配置情況說明書。

㈧ 商品房建到什麼程度可辦理預售許可證

1、建設部關於修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》已於2004年7月13日經建設部專第41次常務會屬議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。

第五條 商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、各地方可能有更具體的規定。比如有的地方規定必須封頂之後才能預售。

㈨ 電梯樓要蓋到幾層才能申請辦理預售證呢

電梯樓申請預售證，一般和蓋到第幾層沒有關系。

根據我國目前的情況，電梯樓一般都是框架結構，該種樓一般是完成建築高度正負零零就可以申請預售證了，「正負零零」指的是主體工程進展程度，在主體工程中的地下工程部分完成，該進行主體地上工程部分的時候，也就是主體工程達到「正負零零」。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

拓展資料：

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證（《商品房預售許可證》），房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。

商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同，主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:

1. 開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2. 取得土地使用權證書和使用土地批准文件;

3. 持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

4. 已通過竣工驗收;

5. 供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

6. 物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

㈩ 開發商在房子建到什麼程度才能申請下預售證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合回下列條答件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。