住宅樓竣工打掃合同

Ⅰ 樓竣工交房前，樓上應注意哪些問題

竣工交房，若你是購房者即業主，應注意的事項：
一、查驗開發商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全？
二、讓開發商、物業公司與你一起現場交房並查驗，需要准備並做好以下事項：
1、1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6、1隻計算器---用於計算數據
7、1隻水筆--用於簽字
8、1把掃帚--用於打掃室內衛生
9、1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
三、核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。
四、驗收房子
從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。
1、 詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象；
2、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、檢查地面有無空殼開裂情況。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
6、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
最後，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了！

Ⅱ 買房子交房的時候還要交錢，都交些什麼錢呢

買房還需要交的錢有：契稅，維修基金，物業費 ，水、電、燃氣開通費 ，產權代辦費 。

據說買房子是非常復雜的事情。 這在整個買房過程中處理的手續很復雜，在其他方面資金准備等很復雜。 買房子不僅僅是首付和房費。 除了最主要的房費外，買房時還有其他費用。 所以我在買房前有買房的預算。 我今天很小。

1、契稅

買房子需要交稅。 如果沒有交稅，買家沒有納稅證明書，所以在辦理不動產證明書時會被阻止。 一般來說，契稅的繳納費用與不動產價格成比例，大多按照國家指定的具體標准徵收，因此一般不存在糾紛。 但是，特別需要說明的是，有些業主認為自己被撤回了，手上有拆遷協議，入住手續時不繳納契稅的想法是錯誤的，在實際操作中先交稅。

有些買家想省錢，省去麻煩，所以選擇自己買房子而不是中介公司。 這樣可以節約中介費。 只有在困難的情況下，才能找自己辦不到的手續代為辦理。 例如，辦理產權證時很麻煩。 有些朋友委託代理。 委託代理的費用通常是幾百美元。

以上是關於支付房間時需要支付什麼費用的介紹。 支付房間時支付的費用不少。 其中有些費用還很大。 總額的這些費用加起來也不少。 很多家庭接完房間後開始裝修。 對這個買家來說，還需要考慮裝修費用的問題。

Ⅲ 住宅裝修合同，住宅裝修合同竣工超期怎麼解

具體參考如下：

• 首先必須明確雙方是否有簽約具有法律性的合同說明；

• 若是有可以根據內合容同中的延期對業主進行相應的賠償，具體見合同，延期一天賠償多少錢等；

• 還要有足夠的證據證明不是因為自己提供材料延遲才導致工期延誤的。

Ⅳ 商品房買賣合同中竣工時間在法律上是怎麼定義的

建設工程的糾紛比較多，一般是因為工程比較復雜、發包人和承包人法律知識的有限、或者急於促成交易等所造成。

而在建設工程糾紛案件中，對於工程的竣工日期和工程款的利息起算日存在爭議也很多見，多數是因為沒有約定或約定不明確所造成。那麼法院和仲裁機構是如何處理前述爭議的呢?

一、法院和仲裁機構如何確定建設工程實際竣工日期

按照最高人民法院相關司法解釋的規定，一般按照下述方式來確定竣工日期：

1、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

既然工程已經驗收合格了，則將竣工驗收合格之日定為竣工日期是比較合理的。

2、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

這種情況在實際糾紛此中經常發生，多數時候發包人有意拖延驗收，致使工程無法及時驗收，在此情況下，按照最高人民法院的相關司法解釋的規定，一般以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

3、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

本來按照合同法規定，工程未經驗收合格的不準交付使用。既然發包人在未經驗收的情況下就擅自使用了，說明發包人放棄了工程質量的抗辯權，則理應將發包人佔有使用建設工程之日視為竣工日期。

二、法院和仲裁機構如何確定工程款利息的起算日

實際上這個問題是要確定工程款的應支付日期，在遲延支付工程款的情況下，計算利息才變得有實際意義。如果工程款已經按時支付，則當然不存在要支付工程款利息的問題。

如前所述，由於各種原因導致建設工程施工合同經常發生對支付工程款日期沒有約定或約定不明確的情況。

因此在出現拖欠工程款的情況下，確定了工程款的應付款時間，也就等於確定了工程款利息的起算日期，因為工程款利息是從應付工程價款之日起給付的。

根據最高人民法院的相關司法解釋的精神，一般按照下述情況確定工程款的應付款時間：

1、建設工程已實際交付的，交付之日為工程款的應付款時間。

既然工程已經實際交付，在雙方對工程款的支付日期沒有約定或約定不明確的情況下，以工程的交付日為工程款的應款時間是非常合理的，符合「一手交貨，一手交錢」的普通公平交易觀念。

2、建設工程沒有交付的，提交竣工結算文件之日為工程款的應付款時間。

因為在很多情況下，總是發包人有意拖延工程款的結算，導致無法支付工程款，因此最高人民法院的相關司法解釋認為，在建設工程沒有交付的情況下，提交竣工結算文件之日為工程款的應付款時間。

3、建設工程未交付，工程價款也未結算的，當事人起訴之日(或申請仲裁之日)為工程款的應付款時間。

即在建設工程未交付，承包人也未提交竣工結算文件的情況下，一般以起訴到法院(或者申請仲裁)要求支付工程之日為工程款的應付款時間。

需要提醒注意的是，如果當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理，當然這里的計付標准不能約定過高(以不超過銀行同期貸款利率的4倍為宜)。

沒有約定的，則按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

附：《中華人民共和國合同法》第六十一條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

Ⅳ 房屋建築工程施工合同中的竣工日期和竣工驗收日期的區別是什麼也就是說竣工是指工程施工到哪個部位

竣工日期就是指竣工驗收日期，工程竣工就是以竣工驗收是否進行為標志的。

Ⅵ 房屋拆除合同樣本

房屋建築物、構築物拆除合同
拆房發包方： （以下簡稱甲方） 拆房承攬方： （以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》等規定，對 范圍內的所有建築物、構築物實施統一拆除。經雙方協商，為明確雙方職責，保證拆房工作順利進行，簽訂合同如下： 一、 拆房工程項目：
1、 拆房工程范圍：
2、 拆除房屋建築面積約 平方米，具體以拆遷協議面積為准，按本合同確定的單價結算。
二、 合同價格：
確定拆除舊房建築面積單價為 元/平方米，合計總價人民幣 元，大寫人民幣： 。結算時拆除舊房面積按實際調整。
三、 付款方式：
區塊內房屋拆除完畢，經結算後乙方應一次性付清。
四、 合同工期：
1、本工程自 年 月 日開始拆房，各單體建築物（構築物）拆除工期自拆遷戶簽約騰空後，一個月內完成。其中單家獨院房屋在十五天內完成，公寓式房屋在三十天內完成。情況特殊的在簽訂合同時另行協商。
2、施工期間如遇人力不可抗拒的因素，雙方可另行協商延長工期。

五、 拆房要求：
1、 乙方承攬的拆除舊房范圍必須根據合同確定的紅線范圍內及甲
方指定的實施拆除作業，包括所有建築、構築物及一切設施，拆至室內地坪面止，並將建築垃圾清運完畢。拆除後的建築材料歸乙方所有，由乙方自行處理。
2、 房屋拆除開工前，施工單位應編制拆除工程施工組織設計（包括
施工方案及安全技術措施計劃），並報管理單位審批備案；應落實項目負責人，技術負責人、安全管理人員花名冊並報管理單位備案；乙方在拆除現場必須設置現場辦公室，並建立安全生產管理責任制，明確安全生產文明施工管理目標和安全職責。
3、 乙方在拆除房屋時要始終貫徹安全第一的方針，施工項目負責人
和技術負責人要現場指揮拆除作業，如有事離開時，必須有1—2名施工管理人員（持有上崗證）留在拆房現場指揮拆除作業。
4、 拆除工程現場必須設置圍護封閉。在市區主要路段、交通要道兩
側，圍護高度不得低於2.5米，圍護應做到清潔整齊、無破損，不得有礙市容觀瞻。
拆除工程二層以上必須搭設腳手架，在市區主要幹道兩側和居民住宅周圍進行拆除工程，必須採用鋼腳手架和密目式安全網封閉形式，必要時搭設防護隔離棚。
5、 乙方從事拆房工作的人員參加人身安全保險，保險單送管理單位效驗備案。無保險者一律不得拆房。
6、 乙方必須首先對種類窖池、水池、水井及電線、電纜等危及人身安全的設施、障礙物進行清理或清除，並設置明顯的警告牌，清除各類事故隱患，確保拆房施工現場的安全。 7、 進入施工現場，必須頭戴安全帽，腳穿勞保鞋，高空作業不準疲
勞作業並應系好安全帶，進入危險區域應採取嚴格的防範措施。不準酒後從事拆除作業。 8、 拆除工程作業一般自上而下，按順序進行，不得立體交叉拆除作
業；拆除時應先拆除非承重結構，後拆除承重結構；拆除欄桿、樓梯和樓板、腳手架應與同層次整體拆除進度相配合。
9、 做好現場文明施工，房屋材料必須堆放整齊，周圍道路溝管暢通，
不準亂占馬路和人行道，嚴格執行門前「三包」制度，瓦礫雜物不準散置馬路，要每日清鏟干凈。
10、 從承接拆房施工任務至拆房完畢經甲方驗收合格並移交甲方前，乙方對施工現場負全面責任。乙方在拆房過程中如出現拆房人員或其他人員人身傷亡事故，一切責任均由乙方承擔，與甲方無涉。
11、 拆房施工人員必須遵紀守法，不準行凶斗毆，不準聚眾賭博，不準違反治安管理規定，服從統一管理。
六、 違約責任： 1、
乙方承接的拆房工程不得轉包，如一經發現，甲方有權終止合同，由此造成損失的，均由乙方承擔經濟和法律的全部責任。
2、 甲方交付乙方單體建築物（構築物）被拆房屋鑰匙後，乙方應立即組織人員進場施工。如乙方三天內不組織人員進行施工，甲方扣除乙方違約金1000元；如乙方七天內不組織人員進場施工，甲方扣除乙方違約金3000元外，並可另安排施工隊伍進場施工，所需拆房費用由乙方承擔。
七、 本合同經雙方簽字蓋章後生效。 八、 本合同一式四份，雙方各執二份。
甲方（簽字蓋章） 乙方：（簽字蓋章）
代表： 負責人：
年 月 日

Ⅶ 房地產開發公司領取了房屋預售許可證後,工程未峻工驗收,簽定買賣合同是否有效

只要有預售許可證，簽訂房屋買賣合同就是有效的，與工程未竣工驗收沒有直接關系的。

Ⅷ 買房子合同上寫的竣工日期是不是交房日期

不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對購房者實際意義不大。竣工日期與交房日期的區別在於：竣工日期是房屋建造完成的實際時間，而交房日期是交易雙方認為約定的交付時間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。

如果房屋在約定的交房日期來到之後沒有竣工就意味著開發商無法向購房者交房，開發商肯定要承擔違約賠償責任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經竣工，開發商並不一定立即交房，而是應當按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

(8)住宅樓竣工打掃合同擴展閱讀：

房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1、法定條件：建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2、約定條件：達到預售合同約定的其他交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

2、有完整的技術檔案和施工管理資料。

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告。

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。

5、有施工單位簽署的工程保修書。

另《中華人民共和國消防法》第二章火災預防規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投入使用。建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。

參考資料來源：網路-交房

參考資料來源：網路-中華人民共和國消防法

參考資料來源：網路-建設工程質量管理條例

Ⅸ 住宅樓竣工驗收要注意哪些東西

問的太籠統。我想質量是關鍵，然後就是竣工前的各項單項驗收要做完，資料要合格齊全並經過預驗收

Ⅹ 房地產從立項到竣工驗收 需要簽訂哪些合同進行哪些步驟

第一步 房地產開發公司的設立
第二步 房地產開發項目的立項和可行性回研究
1、房地答產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序
2、房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費
第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套
房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序
一、房地產開發項目的規劃設計
二、房地產開發項目的市政配套
第四步 房地產開發項目土地使用權的取得
一、國有土地使用權的出讓
二、國有土地使用權的劃撥
三、集體土地的徵用
第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序
第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段
一、房地產開發項目開工前准備工作
二、房地產開發項目的工程建設招投標
三、房地產開發項目開工手續的辦理
第七步 房地產開發項目的經營階段
一、外銷商品房的銷售
二、內銷商品房的銷售
三、房地產出租的綜合管理
四、房地產出租的專項（外地來京人員）管理
五、房地產的抵押
第八步 房地產開發項目的物業管理階段