北京住宅物業費標准

『壹』 北京市物業費新政四個條件

北京市物業費新政的四個條件，你可以打電話給北京市相關的部門的客服人員去咨詢。

『貳』 北京物業費標准

1．物業費逾期付款違約金的標准 對違約金的計算標准，我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則。《合同法》第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又採納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低於所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金「過分高於造成的損失」，如何予以「適當減少」，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。 鑒於上述分析，對於物業費逾期付款違約金的標准，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現「天價」違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。 當雙方沒有約定物業費逾期付款違約金標准時，根據《最高人民法院關於修改的批復》(法釋(2000)34號)的規定：「人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標准時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標准」。而中國人民銀行規定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30％～50％計息(銀發[2003]251號)。即當雙方沒有約定時，物業費逾期付款違約金標准應按照在貸款利率水平上加收30％一50％計算。例如，2008年 12月23日調整後的1年期人民幣貸款基準利率是 5．31％，加收30％～50％後換算成逾期付款違約金為萬分之一點九到萬分之二點二。 《物業服務合同示範文本》是向行業內推廣使用的，必須站在中立的立場上制定。所以筆者認為示範文本中違約金的默認標准也應當參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准，並按照年度不同進行動態調整。如2009年的標准可按逾期每日萬分之二收取。 2．違約金應當如何約定 物業服務合同的甲方不是一個特定的主體，而是一群人，即全體業主。物業費是全體業主按建築面積比例進行分攤的，其過程實質上是所有業主先籌集資金，之後再支付給物業服務企業來購買和消費服務。從理論上說，物業服務費首先不屬於物業服務企業，而屬於全體業主。個別業主欠交或拒交物業費，實際上造成了全體業主的違約，損害的是全體業主，尤其是正常交費的業主的利益。 因此，違約金的約定過程最好是由全體業主事先討論決定，在《管理規約》中先行約定物業費逾期付款違約金以及標准，之後再與物業服務企業在合同中約定。在前期物業管理中，由於《臨時管理規約》是由開發商主導制訂的，規定的違約金標准實際往往較高，這樣就成了「霸王條款」，所以建議《臨時管理規約》對於違約金標準的規定應不高於中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息標准。 這樣制定的物業費逾期付款違約金的標准更為合理，同時也便於業主委員會依據《管理規約》或《臨時管理規約》督促業主限期交納物業費或者相應的逾期付款違約金。

『叄』 一般小區物業費一平方多少錢

朝陽物協發布的《成本信息和計價規則》中明確，多層住宅：人民幣1.48元/㎡/月至1.86元/㎡/月；高層住宅：人民幣2.47元/㎡/月至2.91元/㎡/月。

因每個物業項目面積情況和共用設施情況不同，要達到同樣服務標准所投入的人員成本和物力成本也不同，因此服務成本呈現費用浮動區間。朝陽區物業協會相關負責人解釋道，《成本信息參考》不屬於強制定價，可用於物業服務合同簽訂時參考使用，各小區可以按照市場情況和合同約定情況調整費用。

(3)北京住宅物業費標准擴展閱讀

《北京市物業管理條例》第七十條和第七十三條的規定，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式；上一年度物業服務合同履行及物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算。

上一年度公共水電費用分攤情況、物業費、公共收益收支與專項維修資金使用情況等信息，並且可以通過互聯網方式告知全體業主。

市住房和城鄉建設主管部門應當發布住宅小區物業服務項目清單，明確物業服務內容和標准。物業管理行業協會應當監測並定期發布物業服務項目成本信息和計價規則，供業主和物業服務人在協商物業費時參考。

『肆』 請問北京城區的普通住宅的物業費標準是多少呀

一般都是每平米5快錢左右的

『伍』 北京市物業費標准

北京物業費收取標准：
1
、保潔費 3元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
2、生活垃圾清運費 2.5元/戶.月 京價(收)字[1999]253號
3、保安費 5元/戶.月 京價(房)字[1997]196號
合計 126元/戶.年
4、綠化費 0.055元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
5、化糞池清掏費 0.025元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
6、普通住宅管理費 0.292元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
7、普通住宅小修費 0.152元/平米.月 京價(房)字[1997]196號 不含戶內部分
8、小區公共設施維修費 0.083元/平米.月 京價(房)字[1997]196號
9、電梯運行維護費 1.347元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
10、高壓水泵運維費 0.063元/平米.月 京價(房)字[1996]274號
11、電梯代驗費 0.023元/平米.月 京發(改)字[2003]1992號
小計 2.04元/平米.月
12、營業稅 0.107元/平米.月 京地稅營[1997]386號 費用*5%
13、教育費附加 0.003元/平米.月 教育附加暫行規定 86年4月28日發布(營業稅*3%)
14、城市建設維護事業費 0.007元/平米.月 城市建設維護事業費暫行規定 國發(1986)19號(營業稅*10%)
合計 2.157元/平米.月
拓展：
1、保潔費
根據京國土房管物〔2003〕127號的規定如下：
維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
(1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍;
(2)設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理;
(3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物;
(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;
(5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑;
(6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃。
服務標准：
1.保證居民正常生活用水，有停水處置預案；
2.水箱蓋上鎖並定期清洗消毒，確保水質合格；
3.維修服務標准執行京房地修字[1998]第799號文件規定；
4.禁止無關人員進入高壓水泵機房，接近高位水箱；
5.發生突發公共衛生事件時，要加強對供水系統的消毒。
四、經濟適用住房小區住宅安全防範設施設備、住宅消防設施設備日常運行維護費政府指導價標准
安全防範設施設備日常運行維護費0.05元/建築平方米.月，不能上浮，下浮不限。
住宅區安全技術防範產品主要包括：門禁系統（可視、非可視及磁卡）、報警系統、電視監控系統、中央監控室和電子巡查系統等。
物業管理企業只提供門禁系統（可視、非可視及磁卡）安全技術防範產品運行維護服務的，按不高於0.02元/建築平方米?月標准收取費用。
來源：北京市物業服務收費管理辦法（試行）網路

『陸』 北京市物業管理費用收費標准

一、住宅物業服務收費基準價標准
計量單位：元建築平方米、月
項目 標准 服務范圍 服務標准
綜合管理費 0.32 小區規劃紅線范圍內，涉及公共財產和公共事物的管理 （1)負責制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；
（2)每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃,組織實施；
（3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場；
（4)協助召開業主大會並配合其運作；
（5)管理規章制度健全，服務質量標准完善，物業管理檔案資料齊全；
（6)與業主簽定物業服務合同等手續；公開服務標准、收費依據及標准;
（7)應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理；
（8)全體員工統一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；
（9)每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，徵求意見用戶不低於總戶數的80％。
（10）建立起應對各種公共突發事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發生，能隨時投入運行。
物業共用部位、共用設施設備日常運行維護費 0.31 按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為准；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備 確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：
（1）樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》；
（2）保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用； 道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；
（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損；
（4）定期清洗外牆。
綠化養護費 0.07 小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋後，道路兩側區間綠地 按市園林局規定的二級養護標准養護.
清潔衛生費 0.08 小區規劃紅線以內，業主戶門以外 維護和保持服務范圍內的清潔衛生,包括：
（1)有健全的保潔制度，清潔衛生實行責任制，有明確的分工和責任范圍；
（2)設定垃圾集納地點，並每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；
（3)每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內無廢棄雜物；
（4)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、牆壁等，進行一周一次清掃;
（5)按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠葯、消毒劑、除蟲劑；
（6)在雨、雪天氣應及時對區內主路、幹路積水、積雪進行清掃；
（7）發生突發公共衛生事件時，應迅速組織人員對物業的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業主的宣傳，維持正常的生活秩序。
秩序維護費 0.11 小區規劃紅線以內，業主戶門以外 公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括：
（1）相對封閉：做到小區主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防範措施；
（2）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢；
（3）看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨箅子、小品、花、草、樹木、果實等；
（4）夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏，巡邏不少於2人，做到有計劃、有記錄；
（5）有發生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發生時，應立即採取措施，並及時報警和配合公安部門進行處理。
智能化系統運行維護費 每項0.05 小區規劃紅線內及樓宇公共區域內 實行24小時不間斷運行，做好相應運行記錄，並按規定期限保存；保證系統正常運行，發生故障，及時排除。智能化系統服務包括：樓宇對講（可視對講）及門禁系統、周界紅外報警系統、電視監控系統、消防監控系統、中控室運行維護系統服務項目，按項收費，每項0.05元/建築平方米、月。
註：以上收費標准已含物業管理企業的利潤、營業稅及附加，不含保險費。
二：經濟適用住房物業服務收費基準價標准
元/建築平方米、月
項目 標准 服務范圍 服務標准
綜合管理費 0.20 小區規劃紅線范圍內，涉及公共財產和公共事務的管理

『柒』 北京市物業管理費的收費標准及依據是什麼

北京市物業管理費的收費標准如下圖

收費依據

根據《中華人民共和國內價格法》，國務院《物業管容理條例》，國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》，住宅物業服務收費政府指導價執行(2005)

【提示】

原《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]第196號）、

《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法（試行）》（京價（房）字[2000]163號）、 《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1998]第394號）、

《關於調整委託管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知》（京價（房）字[1996]第274號）同時廢止。本辦法執行之前的其他有關規定與本辦法相抵觸的，以本辦法為准(2005)。

信息源

北京市發展和改革委員會

http://www.bjpc.gov.cn/zt/wytingzheng/

『捌』 北京小區物業費一個月大概多少錢

一般是季度交的，是按平米算的，具體收費視物業而定

『玖』 一般小區物業費一平方多少錢啊

朝陽物協發布的《成本信息和計價規則》中明確，多層住宅：人民幣1.48元/㎡/月至1.86元/㎡/月；高層住宅：人民幣2.47元/㎡/月至2.91元/㎡/月。

因每個物業項目面積情況和共用設施情況不同，要達到同樣服務標准所投入的人員成本和物力成本也不同，因此服務成本呈現費用浮動區間。朝陽區物業協會相關負責人解釋道，《成本信息參考》不屬於強制定價，可用於物業服務合同簽訂時參考使用，各小區可以按照市場情況和合同約定情況調整費用。

(9)北京住宅物業費標准擴展閱讀

《北京市物業管理條例》第七十條和第七十三條的規定，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示、及時更新物業服務內容和標准、收費標准和方式；上一年度物業服務合同履行及物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算。

上一年度公共水電費用分攤情況、物業費、公共收益收支與專項維修資金使用情況等信息，並且可以通過互聯網方式告知全體業主。

市住房和城鄉建設主管部門應當發布住宅小區物業服務項目清單，明確物業服務內容和標准。物業管理行業協會應當監測並定期發布物業服務項目成本信息和計價規則，供業主和物業服務人在協商物業費時參考。