通州新建住宅

1. 通州區的限購政策是什麼

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

1、北京戶，,名下無房。

2、已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

3、已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭

4、在本市沒擁有住房,連續5年社保或個稅記錄且近3年在通州區連續繳納的非本市戶籍居民家庭

二、隨著生活水平的提高，越來越多的人對居住品質的要求也變得越來越高，很多之前住老房子的客戶做改善的時候也會對品質要求比較高，所以高品質大面積的住宅越來越受歡迎。

三、據數據統計目前北京市面上的房子，90平米以下的住宅佔比多過80%，加上現在共有產權房，限價房等政策房都要遵循70、90政策，也就是以後建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面積的小區註定沒辦法成為高品質的社區，因為居住的客戶的層次相對會低一些。根據近幾年政府批地情況來看，純大面積的改善住宅社區越來越少。

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購買通州區商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。

通州區新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位、社會組織等，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位、社會組織等。

北京市住建委有關負責人表示，商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來產業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序湧入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規范。

2. 通州新建村回遷房 還是自住房

通州新建村回遷房，對於那些拆遷戶來說應該是回遷房或者安置房，不是自住房！ 新建村回遷房90平米左右的戶型正在售賣中，剛需住宅小產權，適合買來居住。售樓熱線：400-118-2019

3. 通州限購令，哪些人有資格在通州購房

1、無房的京籍家庭

2、已有一套住房，但在通州落戶3年及以上的京籍家庭

3、已有一套住房、近3年在通州連續繳納社保或個稅的京籍家庭

4、在北京沒有住房且近3年在通州連續繳納社保或個稅的非京籍家庭

註：對於夫妻雙方共有的經濟適用住房或限價商品住房，在購房資格核驗時，共有權人為同一家庭的，家庭名下認定擁有一套房產。

以上四個條件只要滿足一個都可以購房的。

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住房限購令

2010年4月30日，北京出台"國十條"實施細則，率先規定"每戶家庭只能新購一套商品房"。9月29日"國五條"出台後，累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調控樓市跌入"冰點"，據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發二三線城市限購標准;12月，住建部知會地方政府，對於限購政策將要於2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日，蘇州市住建局確認，蘇州五大區全線取消限購，90平米以下房屋也取消限購了。

浙江台州成為首個公布的城市

台州市發布的通知強調，全市市域(含所轄縣〈市、區〉)范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買1套新建商品住房。對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

意義影響

中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。

4. 北京通州區新建小區、瀾花語岸和華龍小區，3個小區將來哪個小區離未來的北關環島站近啊

新建的小區要相對來說好一些，瀾花語岸離得北關環島要相對來說近一些，但價位相對高一些

5. 通州有多少新建商品住宅項目

你到房管局或者城建局就知道了

6. 北京市通州區永順鎮新建村二期高層住宅樓現在多少錢一平米

北京市通州區永順鎮新建村2期高層住宅，現在應該是上萬一平米了。

7. 通州限購 需滿足什麼條件才能買房

非京籍家庭，需在北京連續繳納社保或個稅60個月，要求60個月中有近3年在通州連續繳納個稅或交社保，限購一套。在京有一套住宅的京籍已婚家庭購房，需近3年在通州連續納稅社保或個稅。在京無房的京籍家庭，限購一套住宅/商務型公寓。

一、什麼人可以在通州買房？

1.沒有住房的

（1）京籍家庭；

（2）非京籍家庭，在符合北京限購的條件下，還需近3年在通州連續繳納社保或個稅。

2.在北京擁有一套住房的

（1）戶籍在通州區，且落戶3年（含）以上的京籍家庭；

（2）北京其它區戶籍家庭，需近3年在通州連續繳納社保或個稅。

四、商業、辦公項目限購

自2016年5月6日起，通州新建商業、辦公項目不再對個人銷售。只能出售給企事業單位、社會組織等，且再次出售時，仍必須出售給企事業單位、社會組織等。

2016年5月5日前，已買的商辦項目再次出售時，可出售給企事業單位、社會組織或個人，但個人購買需滿足一定條件：

1.在京連續繳納5年個稅或社保；

2.名下在京無住房和商辦類房產記錄的；

3.只能全款購買，無法貸款。

如果想在通州買房，先達到上面的條件吧。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會 北京市通州區人民政府

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該內容只在北京適用