開發商板房

『壹』 入住過的二手房被開發商說成樣板房如何處理

什麼如何處理？樣板房本身就是給客戶看的一個成品樣板。有的開發商是自己再加回建一個同等比比例的樣板間答給客戶瀏覽。有些開發則直接用現成的房間來做樣板間。樣板房本身就是用來看的，因為很多客戶看不明白圖紙，所以做好一個裝修後後的成品看客戶看而已。有沒有人住過又有什麼關系？他又不賣樣板房給你，想買樣板房沒有關系的話有時候還買不到呢。

『貳』 開發商不會說的潛規則 為何讓你先看樣板房

觀看樣板房幾乎成為每個購房行為必經的環節，這個習以為常的動作，裡面可能藏了不少秘密。買房前為什麼要先看樣板房？樣板房可以買嗎？

1、樣板間為什麼建在較低的樓層？

一是因為進度，基本建到3層左右就開始需要布置樣板房才能趕在拿預售許可證之前有充分時間做現場展示；二是因為樓盤賣點問題，2、3樓可以看到樓盤園林配套；三是若電梯不方便還可走樓梯，便於客戶看房。

2、樣板間空間被悄悄放大

就實體樣板房來說，面積無法做很大「手腳」。但是，還是有很多技巧增加空間感的，比如床的尺寸要比正常的床小，還會大量使用鏡子，巧妙布置燈光，鏡子透明、反光，是增加視覺深度和空間感最好的物品。

3、很難看出房子的真實採光

細心的購房者不難發現，樣板間會有吊燈、壁燈等等各種各種的燈光，並且燈光強弱的轉換，非常華麗，房間美輪美奐，在這樣的情況下很難看到房間的自然光，其實，在日常生活中，採光才是重中之重，看房時，大家記得要把這個要素考慮進去。

4、不設門，有些地方無實際居住參考價值

樣板間不設門，這就無形中加大空間感，另外，打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，讓空間看上去更通透、視覺舒適，這對於實際居住都是不實用的。在樣板間中，購房者基本看不到管道、電線，因為這是占空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。

樣板間可以買嗎？

一般來說，實體樣板間有些到最後會拆掉，有些會連同裡面的軟裝一起被賣掉。有人問小編，那樣板間可以買嗎？

其實購買樣板房有利有弊，它可以免去裝修麻煩，省心省力，另外，一般在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間和優惠力度較大。

但也有人認為買樣板房不明智，因為設計之初，開發商只在乎樣板間的展示功能忽略了使用功能，使用起來未必方便，後期改起來也特別復雜麻煩。另外，樣板房展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

如果不想事後後悔，收房後哭暈在廁所，小編建議，購買樣板房之前，最好先了解這些弊利，考慮充分。

（以上回答發布於2016-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 開發商樓盤的樣板房什麼時候出手

這要看你說的是哪個樓盤了，有的樓盤樣板間是不出售的

『肆』 開發商的樣板房一般是開發商新建的嗎

商品房開發商應當按照合同的約定和〈商品房銷售管理辦法〉的規定，將符合交付條件的商品房交付給買受人; 首先，商品房開發商在交付日的七日前書面通知買受人辦理交付手續，逾期交付的應承擔違約責任,很明顯開發商不但延期交房違約,且房屋明顯質量不合格,應要求開發商按合同約定標准交房 第四,商品房的交付是商品房買賣合同履行中的關健環節。在開發商不具備交付條件時，你可以用書面形式通知對方! 第一，要求開發商提供保修條件和保修期不得低於建築商的承諾條件、當事人雙方要到現場對商品房進行交接。開發商僅有《建設工程質量竣工驗收意見書》，沒有《建設工程質量竣工驗收備案表》和〈〈商品房面積實測技術報告書〉〉應視為不具備交付條件,你們不應該簽房屋驗收交接書 第二,你們應按合同約定向開發商索取延期交房違約金 第三、補正和更換之後，開發商應提供四份文件;建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書，商品房開發商應當向買受人出具證明房屋具備交付條件的文件，需要維修，更換的設備、設施和房屋表面的質量問題由雙方確認，經開發商維修。 其次。你在提問中提到的是住宅用途的商品房，買受人要按照合同條款和商品房開發商的承諾對房屋進行現場驗收，買受人才能在交接單上簽字，否則開發商應承擔相應的責任; 最後，雙方當事人還要辦理相關文件的交接。對於買受人來講相關文件交付是商品房質量保證的重要條件。 你在問題中提到商品房裝飾裝修部分，這是合同中未約定的，開發商應在裝飾裝修完工以後，才能辦理房屋交接，並在通知中明確拒絕接受的理由和原因、住宅質量保證書和住宅使用說明書，同時買受人還應當要求開發商提供商品房保修單是的

『伍』 現在開發商裝修好的房子是叫樣板房嗎

可以叫做樣板房。開發商為了增加房子的銷售量，可能在樣板間的裝修中避免一些實際結構的弊端，也就是說有時與樣板間的結構不盡相同。購房者要有這個思想准備。

『陸』 開發商的樣板房能買嗎

樣板房可以進行購買，但實用性並不強。

能買是能買，但具體還是得看個人，如果著急想立馬買了就住，那可以考慮，只不過這前期的檢驗需要花費一些時間精力，否則還是不太建議購買的。

『柒』 開發商裝修了我的房子做樣板房怎麼辦

這應該是很抄普遍的問題吧。我做設計十多年了。很多房子都是開發商裝了樣板間，到後期他們一般就是全部拆除，恢復毛坯就可以。不影響後期咱們自己裝修。
如果你太介意這事。你可以和他們溝通。
但是我認為。這不是什麼大事。小區里非常好的房子，他們才會選則，用來做樣板間，位置好，採光好，景觀好，樓層好等等，綜合考慮才會選你們這個房子的。

『捌』 開發商的樣板房好不好。

您好 開發商的樣板房如果是蓋在實體房裡面一般是有房產證的 還是可以買的 因為樣板版間的景觀 視野和通風效果都是權比較好的 裝修設計也是非常用心的 樣板房價格一般會比其他房子稍微高出一點點 特別喜歡不在乎這點差價 完全可以買的 很多客戶確實鍾愛買樣板間 因為傢具電器都齊全了 都不用自己再去買了 只是一般的樣板間要作為銷售讓其他買房客戶參觀 所以最後的交房時間稍微晚一點 因為你買了樣板間 開發商的其他房子還沒全部賣完 肯定需要樣板間繼續展示給看房客戶 能接受交房時間和差價 完全可以買樣板間 個人建議 祝您好運

『玖』 開發商為什麼要裝樣板房

開發商為了更好的銷售房子為目的的。。。做樣板房可以更直觀的看到房子的裝修效果,這樣可以促使客戶第一時間看到滿意的理想的裝修風格及效果