開發商老小區改造

『壹』 開發商如何在城市更新與老舊小區改造中發揮作用

發生在城市的工薪與老舊小區改造中，發到發揮的作用是非常大的，他們很多都會投熱絲巾拿地基本上一個城市新城開發建設，離不開開發商的一個開發打造

『貳』 舊小區改造 問題雖多然好處更甚

所謂舊小區，一般以10年作為分水嶺。房齡在10年以內的小區，一般狀態還能保持得不錯，即使要動也只需要小動，比如修繕板面及重新粉刷牆面。而房齡超過10年的小區，狀態就可能堪憂了，光小動已經不足以解決問題。屋齡在20年以上的小區，就得大刀闊斧地動了，牆體結構、線路管道以及牆面門窗，都需要進行一番大改造。舊小區改造，究竟是怎麼一回事呢？

一般認為，舊小區改造是一件不那麼容易的事情，一不小心就會吃力不討好。說舊小區改造難，那難在哪裡呢？其一，局部改造選材麻煩，需要為人工、材料四處奔走，對時間和精力要求很高；其二，舊小區改造的市場比較混亂，難以找到靠得住的，有經驗的公司，改造質量無法保證；第三，成本費用難以把控，舊小區改造恐變成一件吃力不討好的事；第四，改造過程中產生的大量建築垃圾難以處理，既需要運往指定的地點，還要有防塵措施。

舊小區改造不易，除了上面所說的難題，還表現在一些細節上。第一，改造費用的承擔問題，雖然秉持著「共同籌措」理念，但居民、原產權單位出資、政府等多方的參與，使費用的承擔變成了一個難題。第二，建築規模的控制問題，既要控制建築面積的合理范圍，又要保障原住民的切身利益。第三，建造意見的統一問題，因為舊小區不是一家一戶，而是由很多居民和住戶組成的統一體，牽一發而動全身，在開始舊小區改造前，必須取得所有相關利益者的同意。

盡管舊小區改造面臨著方方面面的難題，但是它帶來的的好處也是顯而易見的。政府能賺地皮的錢，開發商能賺賣房錢，老業主雖然不再住原來的地方，但能分到好多錢和好多房子作為補償，上學、生活皆不用愁。三方皆大歡喜。

『叄』 老舊小區改造國家最新政策哪些規定

老舊小區改造包括方面：

1、小區公共設施改造：老舊小區里的公共設施因回為時間以及環境的影響，存答在著很多安全隱患。改造老舊小區的公共設施，主要包括消防水源和消防設施等，對電氣的改造，對燃氣的敷設，改造消防通道以及電梯等。同時還包括了房屋的修繕，規范樓道內的線管以及規范戶外的供熱設施等。

2、小區環境的改造：為了提高小區的綠化水平，讓小區看起來干凈整潔，對於地面破損進行修補，清理小區的違章建設，恢復小區的綠化帶。對小區的牆面進行粉刷，把牆上的牛皮廣告徹底清除，優化小區的整體環境。

3、小區房子室內改造：老舊小區的房子時間年限都很長，供暖設施落後，將其改造成兩塊板磚樣式，對於老舊小區的地板磚，改造成80厘米乘以80厘米的地板磚。

『肆』 對於老舊小區，是拆掉重建好，還是改造好

我來給大傢具體分析一下拆遷或者改造這個問題！

我個人覺得的話老小區拆遷重建是比較好的一個方案，很多人估計也是這樣想的，但是也和地方發展有比較大的關系，也不是絕對的。當然也不能說改造不好，無論是改造還是拆遷，都比保持原樣好！

還有一個方面，就是要採取市場運作的方式，積極引導社會資金投入，比如通過廣告投放、充電設施、智能快遞箱等收費性服務設施建設，將老舊小區改造與增值服務開發相結合，彌補老舊小區改造資金缺口。
有位縣里的領導說，老舊小區的改造不能只是停留在硬體建設方面，更重要的是要提升小區治理水平。一方面要以此為契機，動員居民積極參與改造、積極承擔義務，從而形成群眾參與社會治理的機制，以解決城市居民之間互不熟悉、互不往來的窘境。
另一方面要優化、提升物業服務水平，讓小區業委會、物業公司、社區形成良好的運行機制，從而大大減少物業糾紛，提升小區安全防範和文明建設水平。
這或許才是老舊小區改造的真正意義所在。不只是呈現一個外觀漂亮的小區，更要有一個內涵豐富、安全文明的小區。

『伍』 老舊小區改造國家最新政策

根據來國家有關要求，2020老舊小區自改造主要針對的是2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

2019年以來，住建部、發改委、財政部印發《關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》，全面推進城鎮老舊小區改造。所謂老舊小區，是指建成於2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

(5)開發商老小區改造擴展閱讀：

住建部相關統計數據顯示，全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民上億人，超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。老舊小區多分布在城區中心位置，受歷史條件和成本限制，拆遷的難度大，進行改造成為提升居住品質的最優選擇。

2020年4月14日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求落實落細今年以來出台的支持企業政策措施，助力企業渡難關；確定加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需等。

會議指出，2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。

『陸』 石家莊對於80年代的老小區只會改造不會拆嗎開發商喜歡開發幾座樓呢還是大規模的開發老舊小區呢

我們那就是拆，總說改造，過了啥六十年什麼的再刷油漆也沒啥意思了，就直接計劃著拆了。
一片一片的，不是一下全拆。

『柒』 房地產開發商願意承擔舊小區改造工程嗎

錢誰出
既然是開發商肯定是要掙錢啊

『捌』 對於老舊小區，究竟是拆遷好，還是加裝改造好

我認為應該是拆除重建更好，拆除後政府可以拍賣土地，對於財政是一筆可觀的收版入；新建設的房屋從質量權和使用上更有保障，更加人性化，房屋結構與居住區域也會比舊小區好，環境和綠化可以更好地設計和規化；與其在舊房子改造上投資，不如把有限的資源用在新房的設計和建設上。所以，把錢用在舊房改造上就等同於在浪費資金，把有限的資源用於舊改其效果並不盡如人意。

『玖』 老小區的舊房改造，讓是騙人的！

老小區舊房改造基本變化不大的，除非全部拆了重新裝修，不然意義不大。

『拾』 老小區改造後還會拆遷嗎

我們常說希望天上能夠掉下個餡餅來我天上掉餡餅的事情不常見，不過因為拆遷而暴富的例子，我們身邊倒是有不少。

很多家庭因為自己家面積比較大，所以一拆遷動輒幾百萬上千萬的例子比比皆是。而當初各家客戶為了能夠多拿一些拆遷款也是無所不用其極基本上家裡面蓋的是密不透風，但是在2020年，棚改被舊改代替棚改已經成為了過去式。

那麼這個舊改與棚改有什麼區別呢？首先來說呢，棚改的話是要進行拆遷的，而舊改的話則是在原房子的基礎上對它進行一個翻新。

所謂的舊改其實就是對一些老舊的小區，然後進行翻新，比如說外牆啊，或者說是小區裡面老年比較多，然後會政府出錢建上電梯啊，這些都屬於舊改的范圍，那麼對於提出所說的舊改之後，還有拆遷的希望嗎？

其實是有的，但是有相關的條件。

第3，位置優越的老小區。

不知道大家有沒有看過這樣的報道，文中是這樣說的，比如說現在所新建的這些二三十層的老小區將來都是窮人住的地方，為什麼呢？因為開發商都不願意去拆遷這些小區。

因為拆遷的成本實在是太高，即便說位置很優越，可是恐怕也賺不回來錢。

但是我們城市之中的那些老舊小區則不通，首先這種小區的話因為先建的比較早，他們的位置都還不錯，而且的話呢，像這些小區基本上就是在6層左右，所以說對於開發商來說即便是推倒重建的話，那麼他們也不至於賠錢，甚至是還能夠賺錢。

所以說如果有些老舊小區的位置比較優越，然後每棟樓的層數也不多的話，那麼很有可能在不久的將來會有開發商出手進行拆遷。

畢竟拆遷的支出和拆遷之後的利益之間的差別還是挺大的。