非住宅房產是否可以開辦KTV

❶ 我租了個樓房的三樓准備開網吧，這個樓的土地證上是工業用地，房產證上是非住宅，問一下能開嗎手續好辦

1、房產證記載的是非住宅，而非住宅包含的包括的房屋用途：工業用內房、商業用房、容辦公用房、倉儲用房等非居住類的房地產。
2、同時，又因為土地證載用途為工業用地，根據房屋、土地用途一致的原則，房產的用途自然也就應該認定為工業用房或倉儲用房類。
3、網吧屬於商服用房類，你用一個工業用房辦理相關手續會不好辦哦！

❷ 非住宅房是不是就是商業用房

非住宅房包含商業用房。非住宅房產在城市房產中，表現為生產經營性房產，非生產性非住宅房產和公用基礎設施。

1、生產性非住宅房產，是指物質生產部門作為基本生產要素用於生產勞動的房產。包括工業、建築業、交通運輸業等部門在生產活動中使用的廠房、倉庫、作業房、實驗室和一些附屬房屋等。

2、非生產性非住宅房產，是指非生產部門和行業使用的住宅以外的那些房產。它包括營業性房產和非營業性房產兩部分。

營業性房產是指城市經營性單位和企業進行貿易和經營性服務活動所使用的房產，如商店、餐館、銀行、郵電局(所)、旅館、飯店、交易所等直接從事經營活動的房產，以及它們的輔助用房等。

非營業性房產又稱行政事業性房產。是指黨、政、軍、衛、文、教、科技、體育(一部分是營業性的)、宗教和其他部門使用的，不具有經營性，又不屬住宅的非生產性房產及其輔助房產。

3、公用基礎設施包括城市中的地下道路、地上道路(含立交道路)、橋梁(含立交橋、人行天橋)、水塔、蓄水池、地上和地下給排水設施、供電、供氣、供暖設施、公共廣場、公園、綠化設施、垃圾污水處理設施、公共廁所、消防和防洪設施等。

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購買非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、落戶問題。

1、生活成本

由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項。

那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。購房者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有據可查。

2、落戶

在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對於綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

❸ 非住宅是否屬於個人所有非營業用的房產

是的。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》，下列房產免徵房產稅： 1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬於免稅范圍。 2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產。 3。

❹ 法律上怎麼界定非住宅房產用途范圍

非住宅和非商業用途就是沒有房產證，商業例如商鋪，寫字樓，商住房等。商鋪那些商業用途也可以有房產證！如果是工業用地，農業用地，閑置用地是有不動產證！

❺ 房產證寫的非住宅,該房能否用於經營，請說出法條依據！（急！）

建設部《房地產統計指標解釋（試行）》
【住宅】 是指專供居住的房屋，包專括別墅、公寓、職工家屬屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
【商業服務用房】 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

嚴格的說，「非住宅」的概念比商業服務用房概念更大，非住宅除了商業之外，還可能是倉儲、辦公等用途，但非住宅用於經營是可行的。

❻ 自己非住宅房產自己開飯店要簽租賃合同嗎

自己非住宅房產，是不需要簽租賃合同的，自己開飯店自己的房子，無需簽租賃合同。

❼ 在雜訊不構成噪音污染不影響居民生活的前提下，居民樓一二層是沿街商業用房，能開KTV娛樂場所么

勸你還是不要在居民樓下面開KTV
有可能雜訊不超標
但歌聲引起的振動
持續的歌聲 還有瞬時過高的雜訊
都有可能引起樓上居民的投訴
這種問題真的很難解決

❽ 房屋用途非住宅可以買賣嗎

一、分類
（一）生產性非住宅
生產性非住宅，指的是物質生產部門作為基本的生產要素，用於生產勞動的房產。包括有工業、建築業及交通運輸業等的部門在生產活動中所使用的廠房、倉庫、作業房、實驗室和一些附屬房屋等。
（二）非生產性非住宅房產
非生產性的非住宅房產，指的是非生產部門及行業所使用的住宅以外的那些房產。它包括有營業性的房產還有非營業性的房產兩部分。
1．營業性房產
城市經營性的單位及企業進行貿易和經營性的服務活動所用到的房產，如商店、餐館、銀行、旅館等直接從事經營活動的房產以及它們的輔助用房等。這類房產是服務於第三產業，所以在其產權的形式客觀上比生產性房產的產權形式更靈活。
2．非營業性房產
又稱行政事業性房產，指的是黨、政、軍、衛、文、教、科技、宗教和其他部門使用的，其不具有經營性，又不是屬住宅的非生產性房產及其輔助的房產。這部分房產是國家行使政府職能、保證必要的社會公益事業正常運轉和發展的必要物質條件。
二、各種用房
1．工業用房指的是獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等，是從事生產活動的房屋。
2．公用設施用房：指的是自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、消防等，市政公用設施的房屋。
3．鐵路用房：指的是從事鐵路運輸的房屋。
4．民航用房：指的是從事民航運輸的房屋。
5．航運用房：指的是從事水路運輸的房屋。
6．公交運輸用房：指的是公路運輸及公共交通系統，是從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
7．倉儲用房：指的是用於儲備、中轉、外貿、供應等，各種倉庫油庫的用房。
非住宅商品房如何買賣？
非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之後，進入了公共消費的過程，但不能據此否定其商品的屬性。況且當這些房產因各種原因不再適宜時，那政府或別的所有者會將其出租或售給其他主體改作另外的用途。而這種重新進入流通的現象，就說明了這些房產是商品。
所以買房自住者可不必在意這一點，而如果是想好准備要買房用作為營業或是辦公用途的，那麼就應當注意房產權證上的房屋的用途限定。如果該套房屋是不能用作辦公的，那就只能望房興嘆了。比如說非營業性房產的產權，其一般都是歸政府所有，只有少數是歸民間的社會團體所有的。

❾ 住宅的房子可以辦理營業執照嗎

辦個體營業執照一般都是需要「商用」房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許「住改商」政策，也就通過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。

1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料。

住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。

2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。

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個體登記

應具備的條件

1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個 體工商業經營；

2、申請人必須具備與經營項目相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。

應提交的材料

（一）申請人提交書面申請報告；

（二）申請人身份證明；

1、城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；

2、退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

3、辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批準的證明；

4、下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；

5、農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計劃生育證明（18周歲以上，50周 歲以下）。

（三）個體工商戶開業登記申請表；

（四）經營場地證明：

1、利用自有私房（非住宅）應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；

2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；

3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；

4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的佔用道路許可證或批准件；

（五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批文件；

（六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明；

（七）登記機關認為應提交的其他證明文件。

❿ 房產證上寫著土地用途住宅設計用途非住宅這類的房子能不能開KTV

應該是不可以的，水電費什麼的收費都是不一樣的，估計執照辦不下來。