順德一手住宅批售比

㈠ 請問一下，買一手房和二手房算的面積是一樣的嗎

二手房買賣時，住房的面積一般都是看房產證上標注的面積，而購買新房的時候，一定會需要專門的測量單位測量房產的面積，很多情況新房在交付的時候是有偏差的。所以測量一般都是在交房以後測量的。測量後就填寫房產的面積到房產證上，以後再次買賣該房產只需要依據原房產證上 寫的面積就可以了。如果你懷疑房產面積的大小就需要再次測量。超級經紀人網 為你解答 大連二手房 http://dl.s.mysupa.com/s/

㈡ 重磅！繼停止審批後，深圳允許商務公寓通燃氣

23日，深圳市住建局發布《關於商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，通知明確允許新建和已建成的商務公寓、宿舍項目使用燃氣管道。

據業內人士介紹，目前深圳在售商務公寓中，可通燃氣的項目並不多，特別是二手商務公寓項目。在部分一線城市，有項目甚至因私自加通燃氣而受到官方的通報處罰。

對於這一通知，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，雖然這一變化是市場多年來的強烈訴求，但微觀調整並不能改變商務公寓、宿舍等不被市場看好的根本條件，比如沒有學位、管理費、交易稅費較高等，因此，這一通知不會對公寓銷售量帶來非常大的影響。

這是深圳官方近一年來，對商務公寓等商業辦公類產品進行的第二次大動作調整。

增加住房供應

通知明確提出，已建成的商務公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應當滿足國家和省市有關技術規范要求。

至於新建商務公寓、宿舍項目，應當將燃氣管道工程與主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用；完成施工圖設計後依程序申請主體工程施工許可證或單獨申請燃氣工程施工許可證；申請主體工程施工許可證的，應當包含燃氣工程的內容。

在解讀該條政策前，我們可以宏觀地了解下深圳商務公寓現狀。深圳中原研究中心數據顯示，深圳2020年公寓項目批售46個、24910套，套數同比上升23.6%；成交11735套，同比微增2.6%；成交均價63349元/平方米，同比下跌0.6%。

其實存量公寓與住宅相比，並未式微。根據深圳住建局去年9月公布的數據，存量公寓有約21414套，同期住宅產品為32303套。

存量改造、更新產品等，多渠道增加住房供應，某種程度而言是深圳在持續躁動的樓市下，不得不做出的重要選擇。

在該通知發布的當日，國家統計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，

雖密切發布調控指示，但深圳漲幅又位居榜單前列，二手住房價格環比上漲1.7%，領漲全國。

因此，這一規劃調整，被業內看為是對公寓和宿舍的利好消息，亦對平穩深圳樓市也意義重大。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁在接受《每日經濟新聞》記者采訪表示，深圳住宅市場相對來講是有限的，官方在豐富供應方式，商務公寓是重要補充。如今公寓和宿舍通燃氣，這在全國稱得上是先進行動。

宋丁補充道，該規劃調整，或改善深圳住房供應不足現狀。此外公寓存量高企，條件的改善會使得部分剛需考慮公寓等來解決居住問題。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，商務公寓等存量房屋改造，是鼓勵租賃、鼓勵存量房盤活和利用的表現，預計租賃市場的利好表現要優於成交市場。

貝殼研究院首席分析師許小樂認為，該規則的出台，使增量商務公寓、宿舍的建設有規則可依，存量公寓改造後更適合居住需求，有助於增加住房供應。

「不至於對市場產生重大影響」

實際上，這是深圳官方近一年來，對商務公寓等商辦類產品進行的第二次大動作調整。

上一次調整，是在深圳發布最嚴樓市調控之後，2020年7月71日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局發布《關於停止商務公寓的審批通知》，全市范圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目審批；鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房；減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例。

這在當時被業內解讀成解決深圳住房供應緊張的重要手段，同時也是存量商務公寓的一重大利好。這一利好，在市場上表現得尤為明顯。

通知發布的兩個月內，商務公寓成交量環比大增。據深圳市住建局官網統計，2020年7～9月，深圳一手商業分別成交770套、1472套和1632套，環比直線上升。其中，8月份環比和同比分別驟增91.2%和101.9%。

何倩茹認為，目前深圳住宅市場的調控比較嚴格，層層加碼的政策，可能會帶來部分轉向購買公寓的客戶，這個因素對於增加公寓的銷售量作用更大。

許小樂表示，商務公寓的主要問題是產權年限短，配備燃氣有利於房屋流轉，但並不會改變產權年限，不至於對市場產生重大影響。

實際上在早幾年前，商務公寓等產品並不像今天這樣被市場冷落。一位業內人士告訴記者，2017年，深圳調控的風曾吹向過諸如公寓等商辦類產品，也就是在那時，商務公寓的成交量曾一度連續多月超過一手住宅成交量。

㈢ 一手房交易稅費怎麼算 購新房者必看

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。而一手房交易需繳納契稅、印花稅、維修基金等一手房交易稅費。下面，小編為大家詳解解答一手房交易稅費有哪些?一手房交易稅費要怎麼算?

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一、一手房交易稅費最新規定

印花稅實際銷售金額0.05%

契稅實際銷售金額普遍住宅1.5%

非普遍住宅3%

登記費用個人50元/宗

單位80元/宗

房地產交易服務費建築面積3元/平方米

房產證貼花5元

按揭合同印花稅貸款額0.05%

普遍住宅執行標准:住宅小區建築容積率在1.0以上,單套住房套內建築面積120平方米以下或單套建築面積144平方米以下,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下的住宅.三個條件要同時滿足。

二、一手房交易稅如何交

1、契稅：住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結果交納;非電梯類房屋標准按建築面積(平方米)×22(元/平方米)計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

如果按揭,還要發生以下費用

1)評估費,購房總價的0.2-0.5%

2)保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3)公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元

買新房子需要繳納的稅費主要包括上述幾種,當然隨著國家政策的變動,可能會有改變。

三、一手房如何辦理房產證

提供資料：

《商品房買賣合同》、當事人身份證(買方原件及復印件1份)、購房證明書、《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》、戶型圖2份。

交納費用：

契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續費3元/m2(出讓方交納)、產權登記費80元。

一手房交易稅費只需要繳納契稅，印花稅和工本手續費，以及繳納住房維修基金，就可以辦理領取房產證了。而二手房要看賣家的一些情況來定，是否是他唯一自住房，該住房是否他持有滿五年。以上條件一條沒滿足，就需要繳納買賣所得利益額20%或交易額1%的個人所得稅，還有5.5%的營業稅，買賣房產評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。所以，買新房子比二手房在稅費方面有好處!<<<點此獲取專業設計師免費量房設計>>>

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㈣ 購買一手房和二手房有哪些區別

一、費用區別

買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時首付要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由於評估沒有那麼多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的首付，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。

二、地段區別

現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

三、交易流程區別

新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。

二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房交房還要面臨向開發商進行維權的風險。

四、產權區別

新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。

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二手房優點

1、二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

3、二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

4、新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

5、如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料

網路-二手房

㈤ 一手房需要交什麼稅交易稅費怎麼算

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減內半，即1.5-2.5%。容

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

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1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.6%。

3、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

㈥ 房產銷售好做嗎

還可以，房地產的銷售具體好不好，關鍵還在於城市以及樓盤在城市回的什麼位置。如果你所在城市有答極多的樓房庫存，而且居民的購房意願也不是很強，那麼在這樣的情況下就很難做，需要花費大量的時間去和客戶溝通。

除此之外，還必須培養一些的能力，這些決定了銷售是否好做。

1、要有高超的談判技巧和語言表達能力。

2、要有一定的法律知識，熟知與房地產相關的法律知識並能靈活運用。

3、要取得《房產經紀人》資格證書。

4、要與房屋產權登記部門、國有土地管理部門、稅務部門、規劃部門、房地產評估部門等部門的領導和工作人員有一定的感情基礎。

5、要有愛崗敬業精神，不吃辛苦，多渠道收集房地產信息，掌握大量的房源。

6、要有信譽。

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銷售：是指以出售、租賃或其他任何方式向第三方提供產品或服務的行為，包括為促進該行為進行的有關輔助活動，例如廣告、促銷、展覽、服務等活動。或者說：銷售是指實現企業生產成果的活動，是服務於客戶的一場活動。

銷售技巧——網路

㈦ 一手房要交多少稅

一、契稅

非首來套、非普通的住房，契稅自稅率統一定為3%。

普通住房是指住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上，或單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3種稅率：

1、建築面積小於90平米的，稅率為1%；

2、建築面積在90－140平米之間的，稅率為1.5%；

3、建築面積大於140平米的，稅率為3%。

二、印花稅

所謂印花稅，通俗來說就是辦產權、銷售房屋轉移時的書據、簽立合同等需要繳納的一種稅，又稱為「貼花」。房屋交易的印花稅一般是買賣合同所載金額的萬分之五。

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交易流程

基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產權→退房→裝修。

一手房按揭貸款流程圖

一手房相關證件辦理流程：

受理：收驗證件齊全； 初審證件真偽；進行錄入登記； 填寫收件受理單。

初審：核驗證件；現場勘察（必要時）；查檔審核；提出初審意見。

復審：復核初審意見； 對疑難問題提出處理意見；提出復審意見。

審批：全程審核；疑難問題終結處理； 3.簽署審批意見。

說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需採用三審審批制度，各地可根據當地實際予以適當簡化。

㈧ 一手房和二手房銷售區別

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房由於產品針對的客戶非常准確，稀缺性帶來了競爭產品少，使客戶集中的焦點集中在產品得新舊程度、戶型以及未來傢具布置等方面，問題都比較現
實；銷售人員最終實現成交，有兩點要做到出類拔萃，第一：個人出色的綜合素質，第二：換位思考的態度，並且能夠讓房主和買家真正感覺到，畢竟不論房源還是
客源，都是銷售人員不可控制的，可以控制的只有自己，以及能夠讓房主和客戶信任的能力，拼的是銷售執行層面的處理能力。一個經紀人可以運作一個客戶從開始
接待到最終成交，能夠占據絕對主導地位，如果公司管理不善也會出現不良經紀人利用公司資源私自做業務的情況。
一手房市場中同質化競爭對手多，自身的房源也給客戶帶來很多的選擇，在這種前提下市場推廣就需要有一種勢的帶動，需要一種多方資源綜合作用的結果，銷售執行層面只能成為營銷推廣中的一部分。

一手房火爆的根源是「預售制」，操盤者通過充分美化購房者對未來的預期，並利用節奏的控制，將購買力根據銷售目標適時的噴發，在造勢有效的前提
下，才會開始實現銷售。在這種合理控制的銷售體系中，需要實現從銷售到交房的平穩過渡；銷售人員更需要一種對於產品以及對某一類客戶群體的深刻理解，對某
一些問題解答的統一性，所以相對留給銷售人員發揮的空間較小。

在銷售人員對待購房者的態度上，一手房也顯得更主動一些，由於它能夠依靠房源，並且能夠充分的選擇大量的同類客戶資源，她在處理客戶的異議上，顯得更為強勢，當然這也是給客戶製造壓力，避免被動狀況出現。

如果二手房銷售是做媒人，一手房銷售更像是一個自由戀愛中的男主角；道不同可以為謀，但不是做減法和做加法這么簡單。