欠首付款開發商不給交房

Ⅰ 欠開發商的首付款,但開發商晚了幾年交房,我可以晚點交房給開放商嗎

經三次以上崔處後仍不呢交付的可以要求退房退款。

Ⅱ 低首付高貸款買房，開發商遲遲不交房我該怎麼辦

你可以按購房合同規定辦理么，要不就再等等

Ⅲ 開發商違約 遲遲不交房 怎麼辦

1.對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

2.有效的辦法就是聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續補辦上來，這樣才能真正保障業主的權益，而不單單是准時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

4.在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的准備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措；二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。

5.房者在選擇解除合同後，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

6.《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確。

7.該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

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當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標准依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大於違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規定：「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

Ⅳ 有沒有買房付了首付款銀行貸款還沒放給開發商,開發商不按時交房的規定

1，對於購房者來來說，如果自房子為現房，需要先將貸款成功辦理下來（全款到位）以後才可以拿鑰匙的！
2，對於開發商來講購房者全款到位後，開發商出現逾期交房的，按照購房合同里關於逾期交房的違約金相關規定為准，開發商依據違約的天數支付給購房者違約金的！
希望有幫助！

Ⅳ 交了首付還貸兩年,開發商沒交房怎麼辦

一、交房來指的是依據商品房買賣合自同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

Ⅵ 銀行貸款沒下來,開發商不交房,算違約不開發商給賠錢不

是違約的。但是想要得到賠付也是困難的。開發商只會推，打官司也不怕專，他們耗得起。屬就得跟開發商干，多找點業主，封他們售樓處。要求交房，要求賠償。事先咨詢下律師，有理有據的跟他們干。打官司估計你是耗不起的，只有靠業主抱團才能解決。

Ⅶ 你好，請問我買房欠開發商首付款，現在房子出現質量問題，不還款不給

很簡單 你首付款沒交齊，開發商根本沒發給你開購房發票，所以你根本不可能去產權中專心辦理房產證屬，你去房管處應該去查詢備案合同。建議你先補齊購房款，然後開據大發票，然後去交契稅，具體什麼時候辦理房產證銀行會通知你，還有個可能你買房子的開發商拿了大產證去抵押了，所以你整個樓盤暫時都辦理不了。如果同個小區別人都辦好了，你沒有，那就是你的款沒齊，沒開發票，怎麼會有房產證，反之就是開發商的問題。個人覺得是你自己的問題

Ⅷ 如果開發商遲遲不交房.我可以不交房貸嗎

開發商不交房 業主是可以維權的 但是貸款你還是要還的 個人住房按揭貸款條件專： 1、具有城屬鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金

Ⅸ 首付沒按時交開發商不交房怎麼辦

呵呵呵反反復復

Ⅹ 開發商墊首付，交房時業主還不起欠款怎麼辦

業主承擔違約責任，具體的責任形式按合同約定辦理。開發商與業主約定首付分期支付的情況下，合同中一般會約定不能如期支付款項情況下的處理方式。

業主如果不能按照合同付款，那麼會承擔違約責任。違約責任一般包括繼續支付欠款、支付違約金、（開發商解除合同）賠償損失。

根據我國《合同法》

第七章 違約責任

第一百零七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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我國合同法關於違約賠償的規定

第一百一十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；

約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。