美國高端住宅區

⑴ 請問上海周遭美式簡約風格高檔別墅區有哪些

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高檔與容積率關系最大，而不是別墅風格的外觀。別墅價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單體洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加（拼）小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

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⑵ 美國的富人區在哪

美國大部分財富都在金融業，所以華爾街是美國的巨富中心。

⑶ 為什麼美國富豪住宅區都不設圍牆

因為美國富豪區一般都在山上，海邊，一般進去只有一條路，私人安保公司24小時巡邏，要麼就是連路都沒有，但是裡面有直升機停機坪
比如說美聯儲蘇格蘭銀行行長他們家，家族資產大概2萬億美元（2014年法國GDP大概是2.84萬億美元）房子是一座城堡，在一個離海岸線45公里（已經在公海上了，不屬於任何國家，殺人放火在法理上都不歸任何警察管）的小島上。島上有3個遊艇碼頭，5個直升飛機停機坪，3個D級停機坪（可以停737-600及以下規格飛機），1條2100米的標准跑道.
島上安保有黑水安保公司的約90個人負責，全部是特種部隊退役人員
島上另外還有一個愛國者PAC3導彈防禦系統，6門改進型M117全自動主動防禦機關炮
海面由2架現役預警機，6艘微型潛艇，6艘哨兵級巡邏艇，7艘無謂級導彈艇，8架飛鷹級直升機，2架F15戰斗機，8架蚊蚋無人機組成。這些部隊全部駐扎在離本島8公里遠的另外一個小島上。
（戰鬥力秒殺非洲大部分國家）
島上另外還有個地下80米的防核彈攻擊救生艙，可以防禦大部分核保攻擊，並儲存有200人一年需要的失誤和燃料
所以美國的富人是不需要圍牆的
ps，他們家用的軍火，全是他們家下屬的，收購的公司的產品（比如，波音啊，通用電氣啊等等）

⑷ 紐約富人區有哪些

紐約三大富人區：

1、曼哈頓也是富人鍾情的居住區域。沿著世界上富有盛名的中央公回園（Central Park）向北向東，就是紐約答有名的上東區（Upper East Side），這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。

2、從第五大道向東、列剋星敦大道向西是紐約最昂貴也是最受歡迎的住宅地區域，被稱為紐約的「黃金海岸」，這里居住著紐約最富有的人群，是真正的富人區。

3、上東富人區擁有紐約最好的私立學校。Marymount學校在第五大道的84號街佔用了三座建築，Lycee Francais學校則在第五大道和麥迪遜大道之間的72街區等處擁有多個建築。

(4)美國高端住宅區擴展閱讀：

美國富人區分布

美國每個城市都有富人區，只不過比例大小而已，總體而言，東西海岸富人最多。東海岸以紐約波士頓為中心，富人不必說。西海岸加州富人數量多如牛毛，北加州有矽谷，南加州有好萊塢。而西北海岸西雅圖有蓋茨為首的富人。

美國西雅圖的富人區---美色島，據說美國最有錢的十個人有三個住在西雅圖市區的美色島(MercerIsland)。美國的「金錢」(Money)雜志評的最適合居住的城市中，西雅圖總是在大城市中排第一。

參考資料來源：網路-紐約上東區

⑸ 紐約富人區有哪些

曼哈頓、布朗士、布魯克林、昆士、斯坦頓島和長島。美國每個城市都有富人區，只不過比例大小而已，總體而言，東西海岸富人最多。東海岸以紐約波士頓為中心，富人不必說。西海岸加州富人數量多如牛毛，北加州有矽谷，南加州有好萊塢。而西北海岸西雅圖有蓋茨為首的富人。

長島區是紐約市的富人區，長島距離市區較遠，治安良好，和普通住宅形成明顯的界限。長島富人區豪宅價格多在100萬美元以上，並且呈逐年快速上漲的態勢。長島富人區的住戶大都來自紐約，以醫生、律師和個體商戶為主，他們具備一定的經濟實力。曼哈頓也是富人鍾情的居住區域。紐約有名的上東區（Upper East Side），這里聚集了金融、銀行的富豪們。

(5)美國高端住宅區擴展閱讀：

紐約市位於紐約州東南哈得孫河口，瀕臨大西洋。它由五個區組成：布朗克斯區（The Bronx）、布魯克林區（Brooklyn）、曼哈頓（Manhattan）、皇後區（Queens）、斯塔滕島（Staten Island）。全市總面積全市總面積1,214.4平方公里。紐約還是聯合國總部所在地，總部大廈坐落在曼哈頓島東河河畔。

曼哈頓島是紐約的核心，在五個區中面積最小，僅57.91平方公里。但這個東西窄、南北長的小島卻是美國的金融中心，美國最大的500家公司中，有三分之一以上把總部設在曼哈頓。7家大銀行中的6家以及各大壟斷組織的總部都在這里設立中心據點。這里還集中了世界金融、證券、期貨及保險等行業的精華。位於曼哈頓島南部的華爾街是美國財富和經濟實力的象徵，也是美國壟斷資本的大本營和金融寡頭的代名詞。這條長度僅540米的狹窄街道兩旁有2900多家金融和外貿機構。著名的紐約證券交易所和美國證券交易所均設於此。

⑹ 美國的豪華住宅區

Aspen, CO
Jupiter Island, FL
Rolling Hills, CA
Atherton, CA
Matinecock, NY (LI)
Hillsborough, CA

⑺ 為何美國很少那種高層的住宅樓，而基本上是三層以下別墅

因為美國地廣人稀來，人口居住空間源不擁擠，所以不需要建築高層住宅。美國人口面積約為983萬平方公里，人口僅有3億人，我國人均住房面積為28平方米左右，而美國人均住房面積為我國3倍多，所以在美國不需要建高層住宅以緩解住宅空間限制。在美國，除了商務用樓外，其餘住宅很少使用高程建築。

⑻ 美國洛杉磯富人區居住的叫什麼山莊

1、央視翻譯來叫做貝弗源利山莊Beverly Hills。
2、比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，位於洛杉磯西部，坐落於清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山腳下。比弗利山莊是一個城市，有民選市長、警察局和消防部門等職能部門，也是好萊塢明星和洛杉磯富豪們居住的地方，到了這里就像進入人間仙境一般。 有"全世界最尊貴住宅區"稱號是洛杉磯市內最有名的城中城，每年吸引無數來自世界各地的觀光客，好奇地在大街小巷探索。而其中被世界各家名牌精品店環繞的羅德爾街更是鼎鼎大名。

⑼ 美國的富人區有哪些

紐約市有六個區，曼哈頓、布朗士、布魯克林、昆士、斯坦頓島和長島。 長島區是紐約市的富人區，長島距離市區較遠，環境非常優美，治安良好，和普通住宅形成明顯的界限。長島富人區豪宅價格多在100萬美元以上，並且呈逐年快速上漲的態勢，每年大約上漲15%左右。長島富人區的住戶大都來自紐約，以醫生、律師和個體商戶為主，他們具備一定的經濟實力。歷史上很多紐約的大富豪，例如摩根家族和洛克菲勒家族，都在長島擁有大量優良地產。
曼哈頓也是富人鍾情的居住區域。沿著世界上富有盛名的中央公園向北向東，就是紐約有名的上東區(Upper East Side)，這里聚集了金融、銀行的富豪們。
曼哈頓的上東區南起紐約第59街，北至第96街，西起第五大道，東至依斯特河。南北向大道從最西側的毗鄰中央公園的第五大道起依次為麥迪遜大道、公園大道、列剋星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、約克大道和東端大道。
從第五大道向東、列剋星敦大道向西是紐約最昂貴也是最受歡迎的住宅地區域，被稱為紐約的"黃金海岸"，這里居住著紐約最富有的人群，是真正的富人區。即使受到後來崛起的曼哈頓翠貝卡區和西村區聲望的威脅，也沒有抑制它的價格上漲。曼哈頓上東富人區不僅僅代表著紐約最富有人群的聚居區，它的空氣中還彌漫著舊錢的味道和保守的價值觀，有著一種由資本和時間錘煉出來的老於世故的魅力，它的眾多著名博物館與世界頂級設計師流露出國際化大都市的城市品位，最好的私立和公立學校在潛意識中營造著階層的概念。