初始登記證開發商責任

⑴ 開發商跑了未做初始登記辦不了房產證就讓業主承擔所有後果嗎

房屋沒有辦理初始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，購房人無法取得所購版房屋的產權證。權
在這種情況下購房人可以起訴開發商，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證並承擔遲延辦理房屋產權證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬於購房人所有。
判決生效後，在開發商已經撤離的情況下，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證當然是無法執行的，購房人可以申請法院強制執行。法院會向房屋權屬登記機關發協助執行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉移到購房人名下，但是房屋權屬登記機關往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權屬轉移登記。

⑵ 關於開發商房屋所有權初始登記的問題

開發商開發的房屋竣工交付使用之日起，房屋開發商應該在90日之內，將購房人的房產證、土內地證辦理容完畢。
購房人應該交納下列稅費；
1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
2、房屋產權登記費；住宅房屋80元；
非住宅房屋550元
3、土地證工本費及登記費；70元
4、房屋維修基金；按房屋造價（不是房屋售價）5%—8%交納
5、預交當年的取暖費
6、預交當年的物業管理費
以上稅費全部由開發商代扣代繳，你將上述稅費交給開發商，由開發商給你們打收條即可

⑶ 開發商辦理初始登記要些什麼材料

開發商辦理初始登記需要營業執照復印件；企業章程；企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和聘用合同。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，提交下列紙質或者電子材料，向登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）企業法定代表人的身份證明；

（四）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

(3)初始登記證開發商責任擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十條房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件:

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

⑷ 開發商給的初始登記證明我上寫著開發商的名字，到時候辦房產證直接拿這個去辦嗎

這個所謂的房屋所來有權人寫的是自開發商 是這棟樓蓋好後 開發商取得的這棟樓的大產權證，正常的手續是這樣的，你買房子後 合同上有標注 多長時間 開發商協助住戶辦理產權證手續，你看看時間到沒有到，正常的是 等到你到時見了 要辦理產權證了 開發商會把你說的整棟樓的大產權證 就是房屋所有權人寫的開發商名字的產權證復印件 加蓋該公司公章給你 這是你要去當地房交所辦理個人產權證時候必要的材料。

⑸ 開發商不做初始登記辦不了房產證怎麼辦

房屋沒有辦理初抄始登記是不能夠辦理權屬轉移登記的，購房人無法取得所購房屋的產權證。
在這種情況下購房人可以起訴開發商，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證並承擔遲延辦理房屋產權證的違約責任的同時，要求法院確認所購房屋屬於購房人所有。
判決生效後，在開發商已經撤離的情況下，要求開發商協助辦理涉訴房屋的產權證當然是無法執行的，購房人可以申請法院強制執行。法院會向房屋權屬登記機關發協助執行通知書和裁定書，明確要求將購房人所購房屋轉移到購房人名下，但是房屋權屬登記機關往往還是以房屋沒有辦理初始登記為由不予辦理權屬轉移登記。