重慶期房交易流程

A. 重慶期房,開發商可提前兩年售賣嗎

現在只要是期房，開發商是可以提前售賣，但是首先要降到30%以上才可以提前售賣，否則的話開發商是不可以收錢的。

B. 重慶購期房，開發商置業顧問告知如要一次性付款的話，須在簽訂購房合同後立即付滿全款，請問合理嗎

開發商說的沒錯，只要你簽訂的是正規的購房合同，交清全部房款是合理回的。沒有什麼異議。答分階段付款那隻是某些房地產，房子不好賣，用的營銷手段。但是，簽訂正式購房合同的前提是他們樓盤五證已經齊全。如果證件不齊，你交了全款會有一定的風險。
五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證

建議你全款支付，但是仔細看好購房協議，該加的條款要加上。比如說，逾期交房，驗收不合格等等，開發商違約了以後該怎麼辦.。

C. 求助！在重慶買期房還是現房好在線等！

購買期房優勢：
（1）價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。
（2）戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。
（3）可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，餘下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。
（4）具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

購買現房優勢
（1）即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
（2）品質有保證，買得踏實。購買期房，由於房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建築設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業的話很容易走眼；而對於現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優劣一目瞭然。-
（3）避免糾紛。購買期房，易出現不可預計的情況，有可能與開發商產生糾紛，如交房時發現與設計不符或質量不過關等，而現房則可以在很大程度上避免這些問題的出現。正因為如此，現房銷售將成為以後的流行趨勢。
看了一下近期購房的趨勢以及各大樓盤的亮相 ，目前在重慶現房最亮眼的就數「龍湖開元」了，建議你可以多去關注一下。

D. 重慶期房貸款應注意些什麼

期房貸款需要注意：

E. 外地人在重慶買首套期房，私下給置業顧問600元辦假重慶戶口用於銀行按揭，請問裡面有騙局和存在哪些風險嗎

你想不想買房？想買就去做。用600塊錢換來一套買房的手續，還考慮什麼？本身你就不符合在重慶買房的資格，就算被查到了，又怎樣？不買而已，租房唄。只要那個顧問別三天兩頭跟你要錢就行。

F. 在重慶建設銀行辦期房按揭貸款審批通過幾個月了怎麼還不放貸

可能還在等待審批，國家對於現在期房貸款很嚴格，也可能是開發商還沒有拿到商品房預售許可證，可能銀行在等手續的完善！你需要耐心等待，也可以打電話到銀行咨詢一下

G. 重慶的新房是期房還是現房

目前重慶市面上的新房絕大多數是期房，清水交房時間在1年到1年半左右，精裝一般需要2年。也有少部分是現房，比如南坪的升偉一里南濱，融信瀾灣，萬科金色悅城等。

H. 重慶市商品房(期房)大修基金是在什麼時候繳納購房時還是在交房時或其它任時時候

一般是交房時交納，沒有文件規定交納的時間。

I. 重慶買了期房但是還沒交房 還能租公租房嗎

如果已經通過了網簽，那麼雖然你還沒拿到房子，但是在房管局系統上，你已經屬於有房人了。按照規定，已經購買了普通住宅的，不再具備公租房申請資格。

J. 怎麼網上查購房合同編號

1、網路搜索「XX市國土資源和房屋管理局」，如圖所示。

5、你也可以查詢開發商或預售證的相關信息，點擊菜單欄房源信息，在下拉的列表中選擇「預售證」，進入頁面後輸入相關信息即可查詢開發商的相關信息。

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網簽合同時，需要注意以下事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6、對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。