『壹』 誰能提供住宅小區原物業與新物業之間的進場交接程序和交接內容啊,謝謝,急
物業服務合同或前期物業服務合同的終止，將導致提供物業管理服務的主體發生變化，物業管理機構發生更迭，與此同時，在相關方之間會發生物業管理的移交行為。
(一)移交雙方
物業管理機構更迭時管理工作的移交包括：原有物業管理機構向業主大會或物業產權單位移交；業主大會或物業產權單位向新的物業管理企業移交。前者的移交方為該物業的原物業管理機構，承接方為業主大會或物業產權單位；後者的移交方為業主大會或物業產權單位，承接方為新的物業管理企業。
(二)移交內容
1．物業資料
(1)物業產權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電設備資料等。
(2)業主資料包括：
1)業主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復印件、相片；
2)房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄等。
(3)管理資料包括：各類值班記錄、設備維修記錄、水質化驗報告等各類服務質量的原始記錄。
(4)財務資料包括：固定資產清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業服務費收繳明細表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。
(5)合同協議書，指對內對外簽訂的合同、協議原件。
(6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓、考試記錄等。
(7)其他需要移交的資料。
資料移交應按資料分類列出目錄，根據目錄名稱、數量逐一清點是否相符完好，移交後雙方在目錄清單上蓋章、簽名。
2．物業共用部位及共用設施設備管理工作的交接
(1)房屋建築工程共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、空調、給水排水、供配電等機電設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；
(2)共用配套設施，包括環境衛生設施(垃圾桶、箱、車等)、綠化設施、公共秩序與消防安全的管理設施(值班室、崗亭、監控設施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動設施(會所、游泳池、各類球場等)；
(3)物業管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂(包括設施)、倉庫等。
停車場、會所等需要經營許可證和資質的，移交單位應協助辦理變更手續。
3．人、財、物的移交或交接
(1)人員。在進行物業管理移交時，有可能會有原物業管理機構在本項目任職人員的移交或交接，承接物業的管理企業應與移交方進行友好協商，雙方達成共識。
(2)財務。移交雙方應做好賬務清結、資產盤點等相關移交准備工作。移交的主要內容包括物業服務費、維修資金、業主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等。
(3)物資財產。物資財產包括建設單位提供和以物業服務費購置的物資財產等，主要有辦公設備、交通工具、通信器材、維修設備工具、備品備件、衛生及綠化養護工具、物業管理軟體、財務軟體等。
(三)辦理交接手續
同新建物業的物業管理移交一樣，原物業管理企業退出後的物業管理移交也應該辦理交接手續。交接手續涉及建設單位、原物業管理企業、業主委員會、行業主管部門、新進入的物業管理企業等。在辦理交接手續時應注意以下幾個主要方面：
(1)對物業及共用配套設施設備的使用現狀作出評價，真實客觀地反映房屋的完好程度；
(2)各類管理資產和各項費用應辦理移交，對未結清的費用(如業主拖欠的物業服務費)應明確收取、支付方式；
(3)確認原有物業管理企業退出或留下人員名單；
(4)提出遺留問題的處理方案。
(四)注意事項
(1)明確交接主體和次序。此類物業的物業管理工作移交是原物業管理機構將物業管理工作移交給該物業的業主大會或物業產權單位之後，再由業主大會或物業產權單位將物業管理工作移交給准備接管的物業管理企業，而不是原物業管理機構向准備承接的物業管理企業直接移交。雖然在具體移交工作中可合並進行，但要分清楚移交的主體及責任。
(2)各項費用和資產的移交、共用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業管理運作銜接是物業管理工作移交中的重點和難點，承接單位應盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今後工作的開展。
(3)如承接的部分物業項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協議，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯絡方式、保修方面遺留問題的處理情況，並在必要時提供原施工或采購合同中關於保修的相關條款文本。
(4)在物業管理移交工作中，對物業共用部位和共用設施設備存在的問題不易全部發現，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協議或辦理相關手續時應注意做出相關安排，便於在後續工作中能妥善解決發現的問題。
『貳』 合肥小區二次供水必須要移交供水集團嗎
不是的，
根據《合肥來市二次供水管理辦源法》規定 實行二次供水的已建住宅，其二次供水設施和小區庭院管網經檢測合格，並按規定完成水表出戶改造的，按照自願原則，可以移交給供水企業進行統一管理維護，供水企業應當予以接收。需要設置二次供水設施的新建住宅工程項目，建設單位應當徵求供水企業對二次供水工程設計方案的意見。二次供水工程竣工後，建設單位應當組織供水企業參與驗收。驗收合格的二次供水工程，建設單位應當組織沖洗、試壓、消毒，經質量技術監督部門認證的水質檢測機構檢測合格後，方可投入使用。對於實行二次供水的已建住宅，按照自願原則，需要移交供水集團統一管理維護的，可以由二次供水設施產權人到供水集團提出申請，供水集團將嚴格按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定，對二次供水設施進行檢測驗收。經檢測、驗收合格的，供水集團將進行統一管理維護。不合格的，建議二次供水設施產權人按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定對二次供水設施進行改造。
『叄』 新小區自來水沒有移交給自來水公司錢需要交水費嗎
肯定要，哪有便宜給你點，移交好會來收，你哪天入住水費物業費少不了你
『肆』 求高層用戶使用自來水時簽訂的二次供水設施託管協議一份
附件一
居民住宅二次供水設施移交接管協議書
甲方：（小區業主委員會或物業管理公司或社區居委會）
乙方：（供水企業）
根據《XXX市城市供水條例》和《XXX市城市居民住宅二次供水設施實行統一管理實施方案》等有關規定，甲、乙雙方經協商就居民住宅二次供水設施移交接管工作達成以下協議：
一、甲方根據《XXXX市原有居民住宅二次供水設施移交管理辦法》，將 小區（號）的二次供水設施移交給乙方管理。
二、移交的二次供水設施包括：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 三、移交的資料包括：
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________四、乙方從 年 月 日起，負責所接管二次供水設施的運行、維護和管理，實行管水到戶表、按表計量收費，保證二次供水設施的安全運行和供水服務質量。
五、 年 月 日前，因二次供水設施建設或管理引發的債權、債務、糾紛，以及各種賬目、合同、協議，不隨二次供水設施移交而轉移。甲方負責將以前的欠繳水費、電費等歷史遺留問題全部處理完結。二次供水設施的原有管理人員由甲方負責安置。
六、乙方享有對所接管設施及其附著建築物的無償使用權。
七、甲方應為乙方的管理服務工作提供必要的便利條件，積極配合乙方做好二次供水設施的日常管理和維修維護工作，協助乙方處理涉及二次供水管理服務方面的糾紛和投訴等，不得向乙方收取費用。
八、其他補充條款：
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 九、本協議一式三份，每份同等有效。甲方、乙方各保存一份，另一份由乙方報XXXX市供水管理處或區（市）供水行政主管部門備案。
十、本協議經甲、乙雙方簽字後即生效。
甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）
法人代表： 法人代表：
年 月 日 年 月 日
附件二
居民住宅二次供水設施管理需移交的資料
一、按自然幢的樓宇地點、樓層、結構、戶型、建造年份；
二、高位水箱的噸位（容積）、架空形式、排污情況、供水戶數、修理上人孔位置（門排）、有無泵房；
三、水池（箱）清洗後的最近一次水質化驗報告；
四、二次供水泵房及蓄水池的噸位（容積）、供水區域、水泵和主要電機、閥門、電氣控制設備的規格、型號、產地、數量和產品的使用說明書、維修手冊及生產廠家的聯系方式等；
五、設備、管材、配件、生產經營單位的衛生許可證和產品合格證、質量保證書等；
六、二次供水設施竣工圖紙；
七、其他相關資料如設施保養合同、居民住宅給水總平面圖、立面圖、水箱水池設備安裝圖等。
『伍』 請問房產開發商交房後，供水、供電，應該過戶到物業嗎國家有無相關規定
房屋在開發、銷售後，應該達到了正常供水、電的程度。國家提倡由能源內服務商（自來水公司、供容電局）直接到戶服務、收費。短期內不能達到入戶服務的，可由物業管理方代為服務，物業公司可以向能源服務商收取1%的服務費，但不得加收業主的費用，也不可以與物業費的收取掛鉤。
『陸』 請問小區生活用水移交自來水公司以前開發商倒閉我的供水設備質保金問誰拿
與你建立合同關系的當事人承擔違約責任並賠償損失。如果你與開發商建立的合同關系，只能開發商承擔違約責任。但開發商倒閉（破產）時應當對這類問題進行合理的處理。
『柒』 二次供水設施如何移交給供水企業
根據《合肥抄市二次供水管理辦法》襲規定 實行二次供水的已建住宅，其二次供水設施和小區庭院管網經檢測合格，並按規定完成水表出戶改造的，按照自願原則，可以移交給供水企業進行統一管理維護，供水企業應當予以接收。需要設置二次供水設施的新建住宅工程項目，建設單位應當徵求供水企業對二次供水工程設計方案的意見。二次供水工程竣工後，建設單位應當組織供水企業參與驗收。驗收合格的二次供水工程，建設單位應當組織沖洗、試壓、消毒，經質量技術監督部門認證的水質檢測機構檢測合格後，方可投入使用。對於實行二次供水的已建住宅，按照自願原則，需要移交供水集團統一管理維護的，可以由二次供水設施產權人到供水集團提出申請，供水集團將嚴格按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定，對二次供水設施進行檢測驗收。經檢測、驗收合格的，供水集團將進行統一管理維護。不合格的，建議二次供水設施產權人按照《合肥市二次供水工程技術導則（試行）》《安徽省二次供水技術標准》的規定對二次供水設施進行改造。
『捌』 住宅小區供水管線哪部分由物業負責,哪部分由自來水公司負責
根據《河南省物業管理條例》第十三條，
新建物業管理區域內的供水、供回電、答供氣、供熱等專業經營設施設備及其安裝，應當符合國家技術標准和專業技術規范。
建設單位在組織竣工驗收時，應當通知供水、供電、供氣、供熱等專業經營單位參加，專業經營單位應當參加。
建設單位在組織竣工驗收時，未通知專業經營單位參加竣工驗收的，專業經營單位有權拒絕接收專業經營設施設備。
建設項目竣工驗收合格後，應當將物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱等專業經營設施設備無償移交給專業經營單位，同時移交配套設施、地下管網工程圖等資料，專業經營單位應當接收。
入戶埠以內業主負責，入戶埠以外自來水公司負責，如果一些小問題，報給物業公司，他一般會給你處理，大問題還是報給自來水公司處理。
『玖』 物業和自來水簽泵房移交協議書可以嗎
物業和自來水簽泵房移交協議書不可以的
目前，一些物業公司為便於收費管理，通常規定物業管理費、水電費捆綁收取，對拒絕繳納物業管理費的住戶，物業公司通常採取停水、停電手段。物業公司與業主之間簽訂的是物業服務合同，業主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關系。物業公司只是對供水供電設備進行維修和保養，並不是水、電的供應方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據我國《合同法》的相關規定，業主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關系，只有當業主出現合同約定和國家規定的情形時，自來水公司或供電公司才有權停止供水、供電。由上述可知，物業公司是提供物業服務的，而供水供電是供電和供水部門的職責，物業公司利用工作之便採取這種行為，肯定是不對的。如果直接停水停電的話，物業公司是有錯的，因為作為物業公司是要以維護小區和諧為原則，可以通過業委會、居委會協助做欠費業主的思想工作，達到追繳物業費的目的。業主無正當理由拒繳物業費，物業公司可以通過訴訟的程序去維權。作為業主可以向當地的物業管理主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居委會等去反映。如果實在處理不了的話，可以通過訴訟的程序去維權。二、業主得到水、電、氣、暖等設施設備的良好使用是業主作為房屋所有權人的基本權利。物業管理公司應該保證其權利的實現，不能對這種權益進行侵害。物業服務公司僅僅是依據《物業服務合同》為業主提供相應的服務；三、依據《物業管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。