毛坯房驗收什麼時候簽字

『壹』 如何正確驗收毛坯房

很多業主對房屋驗收不了解，導致後期發現房子有質量問題後，帶來了各種煩惱，造成不必要的開銷等。那麼，業主應如何正確驗收毛坯房？要重點驗收哪些地方呢？接下來，就隨小編一起來看看吧！

一、檢查房屋結構

收房驗房的第一步就是要對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可大意，以免在後期的裝修以及入住時出現麻煩。

檢查房屋結構需要注意以下幾點：

1、地面是否平整

在驗房的時候首先要檢查地面是否平整，這點是非常重要的。

2、房間和陽台之間是否有裂縫

業主要看一下房間和陽台之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽台的承重力有問題，有下墜的危險，一定要及時跟開發商反映。

3、房頂是否存在高低偏差

可以藉助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話，要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。

二、門窗的檢測

門窗的結構直接影響室內的通風、採光、安全等多個方面，質量差的門窗在雨天有可能導致漏水，隔音和保溫效果也不好。

門窗的驗收程序如下：

1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。

2、看看金屬配件是否齊全，位置是否正確、牢固。

3、檢測下門窗的密封質量，看看門窗關閉時扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。

4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻。

三、檢驗牆體狀況

有些住宅的牆體質量不好，裝修完後很容易發生牆面開裂、瓷磚脫落、牆面滲水的現象，所以毛坯房驗收時牆體的驗收工作是很重要的。

1、檢驗牆壁是否有空鼓的現象

毛坯房比較常見的問題是牆壁空鼓問題，牆壁空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。

2、測量牆體是否垂直

可以用專業測量的尺子測量牆體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明牆體是垂直的。

3、檢查牆體是否有損壞

例如：石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

四、驗防水

首先用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實；然後在廚衛放水，淺淺的就可以了（約高2cm）；最後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衛的天花。

五、查電路

首先關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路；然後用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。

『貳』 毛坯房驗收標准、流程及注意事項

在房地產市場中毛坯房依然占據著主角位置，毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

雖然毛坯房在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標准有所了解。在選擇毛坯房時需要對以下八個方面多加留意：

1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

除了上面的基本流程和驗收標准外，必要的毛坯房驗收注意事項也是必不可少的

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;

4、牆面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

7、 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點)。

8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

13、閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)

14、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

15、暖氣片：(1)暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

許多人如何驗收毛坯房的思路並不是很清晰，先看什麼，後看什麼?毛坯房的驗收看似簡單，其實它並不比精裝房的驗收要輕松。下面，就隨著搜房網一起來看看吧。

毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

第二部分是電氣部分。在入戶之後都有一個閘箱，裡面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裡倒點水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是牆地頂。主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。

另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之後就更麻煩了。

什麼是施工洞?現在現交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，最後導致在刮完膩子之後有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。

因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裡有沒有施工洞，位置在哪裡，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。這點再次提醒消費者，千萬不要等到裝修完了都住進去了，隨著使用樓體出現一些牛毛紋的裂縫，就完了。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

最後就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水;根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，自己家裡可以就慘了。

（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 毛坯房如何驗收 毛坯房驗收需要注意什麼

1、應該先看外部

● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、然後再查內部

● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、最後測相鄰

● 進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細節

1、驗水電

①首先要檢查水、電表的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。

②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱，要看強、弱電箱安裝是否符合國家規范標准，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。

③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認真檢驗，否則以後會嚴重影響生活起居。

2、驗門窗

驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有「CCC」標志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。

3、驗牆面平整度

用靠尺緊貼牆面，檢查驗牆面的平整度，一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外，還要注意房間內陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正

這個比較簡單，可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。

5、驗牆面空鼓

用空鼓錘檢查所有的牆面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查，以便裝修施工前及時修補。

『伍』 毛坯房的驗收要注意些什麼事項呢

買房置業一直是國民持之以恆的目標，而個性化的裝修需求使得很多業主在買房的時候不會選擇已經裝修好的精修房，而是選擇自己可以大展身手的毛坯房。那麼那麼毛坯房的驗收要注意些什麼呢？毛坯房的驗收主要包括整體結構、內部裝修驗收、功能區以及電路驗收。以下就給大家注意逐一講解一下。

一、整體結構
毛坯房的驗收首先要觀察房子的整體結構，功能區域的分割、隔斷、陽台等是否裝修到位，與購買時承諾的是否相同。
二、內部裝修驗收
牆壁：察看牆面上漆情況，是否平整無裂紋，可以用手摸牆面，看看牆面是否光滑和潔凈，同時牆面需要預留空調的管孔位置。
三、功能區域驗收
毛坯房的驗收在驗收衛生間時要先檢查各個排水和出水管道，察看排水和出水是否順暢。再次檢查天花板有沒有出現滲水，牆面是否平整有沒有起泡或者掉漆，排風扇有沒有安裝好。坐便器和洗手台打磨是否平滑和光潔，有沒有裂紋。如果有浴缸還應檢查浴缸有沒漏水情況，出水是不是順暢。
毛坯房的驗收特別要重視電路的能否安全使用，電掣有沒有被更改過，配電箱的線路布局，電源面板的位置安裝是否合理。在驗收的時侯，需要進行拉閘和斷電試驗，看下關閉後是否已經徹底斷電，再打開時各分支線路能否正常使用，燈具類檢查是否都可以點亮。還要檢查各種插口能否正常使用，位置分布是否合理。
毛坯房的驗收關於戶主之後居住的使用感受和便利程度，切不可粗心大意，潦草隨意，否則，然後不管後期費多少苦心進行的精緻的裝修都將會付之東流。

『陸』 毛坯房驗收需要什麼注意事項

人生中有一個自己的房子是非常幸福的事情，當拿到鑰匙的那一刻，非常的激動，但是，大家對於驗收毛坯房有多少了解呢?今天小編給大家講講驗收毛坯房要注意的地方，下面和小編一起去了解一下詳情吧。

1、驗收毛坯房的全部外飾面。包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、驗收毛坯房的公用部位。包括公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成測試項目。

3、驗收毛坯房的各種管道。這些管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、蓄水、淋水試驗。毛坯房的屋面工程項目應該已經完成蓄水、淋水試驗。

5、驗收毛坯房戶門內房間。各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、驗收毛坯房的防水層。毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、驗收毛坯房地漏與泛水坡度。都需要符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、驗收毛坯房各種房間水泥地面基層標高。基層標高應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

小編就介紹到這里了，大家對驗收毛坯房要注意的是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。