期房靠譜嗎

Ⅰ 期房是什麼意思啊

通常意義上的期房，指的是開發商從取得商品房預售許可證開始到領到房地產權證回，這段時間內的商品答房為期房，也是人們通常說的正在建設、尚未建設、未領到房產證的房子。看房子是否是期房，主要看開發商是否取得了大產證。如果沒有取得大產證，開發商所售的房屋為期房；如果開發商取得了大產證，開發商所售的房屋為現房。

如果你從就今天起開始買房的話，在十一之前可能簽不了合同，因為購房資格審核都可能需要十個工作日左右。

所以，以上就是對期房的解釋，在這短短的幾天，你可能簽不了購房合同。

Ⅱ 期房靠譜嗎，可以買嗎

還是不靠譜，很多開發商放假高居不下，但是又沒有過多資金周轉建設，因此有不少期房的不穩定性很大。

Ⅲ 買期房先交首付款再簽合同靠譜嗎

法律法沒限制，是開發商自己的做法，但不算違法！只要雙方同意即可行！

Ⅳ 沒有預售許可證的期房能買嗎，購買期房要注意什麼

首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規已有明文規定：嚴禁發展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發生糾紛，由於上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款並要求賠償損失，而當該公司無財產可供執行時購房者的權益將無法得到實現。 最後，如果開發商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區規劃等還沒有經過規劃等有關行政主管部門批准，那麼開發商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款後，預售合同出現變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 （二）購買沒有預售許可證的期房的後果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由於其他原因購買這種手續不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。 （一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》。 1、《國有土地使用權證》。查驗所購商品房建設項目的土地是出讓還是劃撥。依照規定商品房用地必須是出讓，經濟適用住房土地屬於劃撥。建設業主在預售商品房時應持有國有土地使用權證。未取得國有土地使用權證的預售項目，不僅有可能辦不了國土證，而且辦不了房產證。 2、《建設工程規劃許可證》。該項手續是建設業主必須取得的法定手續，凡未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣，否則，有可能拿不到房，也有可能辦不了房產證。 3、《建設工程施工許可證》。該項手續是批准項目業主開工建設的法定手續，未取得的，其項目未獲得批准。此類房屋禁止買賣。否則，其後果同第五條。 （二）注意查驗法人營業執照、房地產開發資質證書。查驗營業執照和資質證書的企業名稱、法定代表人等登記事項是否一致。沒有營業執照或沒有資質證書；雖有營業執照和資質證書，但相關內容不相一致;雖有資質證書但已過期失效;營業執照經營范圍沒有房地產開發經營的許可內容者，均不能與之簽訂商品房購買合同。否則，可能產生糾紛，導致財產損失。 （三）看有沒有《商品房預售面積測繪報告書》。這是確定商品房面積的依據，簽訂購房合同前應查看該書，並將面積明確寫進合同。 （四）使用標准合同文本，簽訂前應仔細閱讀。簽訂合同時，必須約定雙方的違約責任、處理合同糾紛的方式。一旦發生違約，按合同約定的處理方式進行處理。 以上就是購買期房的注意事項，提醒購房者依法簽訂商品房買賣合同後，要求售房人持商品房買賣合同，到管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的商品房買賣合同，不能對抗第三人，有可能造成財產損失。另外，集資合作建房、單位自建房、移民用地未出讓的聯建房，無論是期房還是現房，不能直接上市交易。應由參加集資建房人、建房單位先行取得房產證和國土證後，作為二手房上市交易。

Ⅳ 准備買，不知道買的是期房靠不靠譜

可以轉賣。 不知道你所在的地方是大城市還是小城市。 小城市，內就需要花錢轉合同，容你可以去中介掛房進行買賣。中介會幫助你轉合同的。 大城市也是可以的，你去公證處辦理公證就可以了。叫 提前買賣預約公證。

Ⅵ 買期房可靠嗎

首先要知道人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。內
即指開發商容從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

不知道你是哪裡的，我們這里的期房開發商10個有8個都跑了，所以我認為期房雖然便宜但是風險更大！

希望能幫助你！

Ⅶ 買有預售證得期房。會有風險么

期房都抄有風險，畢竟房子沒建好之前什麼都有可能發生，國家發給預售許可，只不過是收了開發商的錢而已，對於房屋質量，建設工期都沒有嚴格規定，要是開發商資金斷裂，那就是爛尾，所以買期房還是看比較靠譜的開發商，預售許可沒有任何保障的

Ⅷ 靠譜的買房攻略來了：購買期房流程有哪些

1、簽訂認購的文件（主要是認購書）
商品房的期房正式的銷售工作開始以後，一般會安排有售樓處，購房者在認可項目之後，可以到售樓處去簽訂認購書，並繳納部分的訂金。銷售方應客觀向購房者介紹項目進展的情況，並將簽約須知和有關宣傳的資料和法律的文件交給購房者。簽完認購書，銷售方提供給購房人《簽約需知》，以使其清楚下一個環節的細節。
2、簽訂買賣的合同
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式的合同。常見的合同有：內銷的商品房的銷售的合同、內銷的商品房預售的合同、外銷的商品房的銷售的合同、外銷商品房預售合同、經濟適用住房買賣合同等。
簽訂買賣的合同是整個購房程序中最重要的環節，合同也是銷售中的最重要的法律的文件。
3、預售的登記
買賣雙方只有辦理完預售的登記後，能具備法律效力。買賣雙方應在合同簽訂後的30日內，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。同時交印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購的房產，買方的受讓人應在合同上做背書，在背書簽字之日起的十五日之內，雙方帶有關證件到市場處辦理轉讓的登記，在轉讓的登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓的登記之日起十日內告知到賣方。
4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續
當購房人按合同有關的條款約定付清房款後，開發商提供入住的通知單，並安排購房者與物業接洽。物業公司將出具物管的公約和收費的標准。簽訂完管理的公約並付清管理的費用後，即可交鑰匙餅入住。
5、警惕購房風險
特別注意：購買期房需要注意常見的買房的風險，主要有：
（1）房屋質量風險
（2）虛假的廣告宣傳造成的風險
（3）規劃變更的風險
（4）延期交房的風險

Ⅸ 安置房期房自己私下協議靠譜嗎

安置房期房自己私下協議應該是一種違法的行為，不應該這樣協議。

Ⅹ 兩三年後才能交房的期房，值得買嗎

雖然買期房可以減輕購房者的資金壓力，但期房的風險性要遠高於現房，尤其是延期交房的問題，所以在購買期房的時候還是需要多加的了解很多的問題。

房屋質量問題，近年來，由於期房質量問題而發生的糾紛越來越多，所以，購房者買期房時一定要注意房屋質量問題，最好在簽訂期房買賣合同時詳細明確房屋質量情況，避免開發商採用劣質材料以次充好。

房屋面積不符，買期房經常會遇到交房面積與合同約定面積不符的情況，一般來說，如果房屋誤差比例超過3%，那麼購房者就有權要求解除合同，並獲得雙倍定金賠償。不過，也有一些開發商在期房買賣合同中約定，房屋面積不符時，購房者不得退房！所以，購房者一定要注意了，可別被坑了！

退還定金問題，一般來說，一旦購房者給開發商交了定金，要想再拿回來可就難了！所以，購房者一定要注意退還定金的問題。一旦開發商未按照合同約定執行，且達到了退還定金的條件，那麼購房者就要明確要求開發商退還定金，如果開發商不配合，就要拿起法律武器來維護自己的合法權益。