開發商自持70年如何經營

❶ 一個好的項目，開發商物業自持70%，為什麼開發商不全部自己持有呢

開發商管理不過來，而且開發商都是開發好就閃人了，

❷ 開發自持百分之七十產權可以解聘物業服務公司嗎

如果開發商自持70%的產權，可以企業聘物業服務公司，然後選聘新的物業公司進入小區，給小區提供物業服務。

❸ 商業寫字樓一定要自持一定年限才能出售嗎

是這樣，各地略有不同。真的想交易，可以先達成交易，然後到一定年限後再辦理過戶手續。

❹ 開發商自持房產到期可以出售嗎

開發商自持房產到期可以出售。

❺ 有哪些物業開發商可以先自持後銷售

這樣的案列太多了

最常見的，寫字樓、商業樓等等，很多都是開發商建好之後，半自用，半出售的，甚至完全由自己來搞租賃經營，根本不出售。

❻ 房地產拍地總價70年100%自持是什麼意思

70年內都要自己持有不能轉讓

❼ 什麼叫企業自持商品房

由開發商自持商品住房面積，並將全部作為租賃住房，不得銷售。對於這部分開發商自持商品房，其出租將納入政府監管，企業「以租代售」將被取消拿地資格甚至注銷資質。

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業（以下簡稱企業）自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行注記"不得銷售、轉讓"，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

(7)開發商自持70年如何經營擴展閱讀：

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

❽ 土地掛牌全部自持是什麼意思

掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、 報價情況等信息掛牌公告，並不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止後，如果還有競買人報價，可以填寫《競價申請書》，並通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌文件規定的地點。

全部自持：在土地70年使用期限內，競得人必須將全部物業自持並用於出租。

❾ 國家規定商業地產開發商必須自持多少

沒有這方面的統一強制性規定。除非是具體項目，政府有特殊規定，比如地段好、地價便宜的一塊地，政府給開發商，可能就會有很多附加要求。