㈠ 有房貸把商業貸款轉成住房公積金的嗎求經驗
「個人住房商業貸款轉公積金貸款」是指住房公積金繳存職工,將本人版或配偶已辦理且尚未結權清的個人住房商業貸款(含一手房、二手房)轉換為公積金貸款的業務。若您是在招行辦理的個人住房商業貸款,具體您所在當地是否開展「商轉公」業務,以及相關業務規定,請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
㈡ 如何將房貸由商業貸款轉為住房公積金貸款
這個已經辦理了商業貸款是無法變更公積金貸款的,你的公積金留在下一套房產的時候在申請吧
㈢ 已經在銀行辦房貸,現在想轉用公積金貸款怎麼辦
如果您在京工作6個月以上。
* 可以提供6個月的工資流水。
* 如果您沒有嚴重信用不良記錄。內
* 可以接受適當利容息。
我們保證在貸款成功前不需任何貸前費用,我是友信信用貸款的業務經理,需要可以打用戶名
可以的話直接來我們公司簽申請就可以,(無服務費)希望可以幫到您。
(建議您貸款時候,在拿到錢之前不要支付任何利息等貸前費用,以免上當給您的狀況雪上加霜)
㈣ 已經按揭貸款了,但現在有了住房公積金,能否把貸款轉成公積金貸款
符合下述條件,就可以將商貸轉為公積金貸款:
1、借款申請人符合住房公積金回一般購房貸答款條件;
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證;
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。
㈤ 房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款
辦理流程
商業貸款轉公積金貸款辦理流程
第一步咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢,如果符合轉貸條件,銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料;
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」;
4、對符合條件的借款人,受託銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
5、受託銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時同事借款人並告知原因。
第四步 簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步 預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用於提前結清原商業貸款。
第六步 貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
第七步 辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(此程序由擔保公司辦理)
所需資料
1、申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);
2、申請人及配偶戶口簿復印件三份;
3、申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具,有效期十天),原件一份,復印件兩份;
4、填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章),原件三份;
5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續,復印件各三份;
6、貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額),原件一份、復印件兩份;
7、房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;
8、簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供),原件一份。
另外,所有復印件必須用A4紙復印,並須在辦理現場查看原件。
(5)現有分期房貸轉住房公積金擴展閱讀
商轉公貸款需要滿足五個條件:
1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;
2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上,且無逾期貸款余額;
3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;
4、所購房產已取得《土地房屋權證》;
5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款;借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的,應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。
此外,國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
參考資料來源:網路-商業貸款
㈥ 已有房貸可轉為公積金貸款嗎
商業性個人住房貸款如何申請
轉為住房公積金貸款?
1、在本市購買、建造、翻建或大修自住住房時已辦理商業性個人住房貸款(以下簡稱「商業貸款」)且符合住房公積金貸款條件的借款人,在償還貸款期間可轉辦住房公積金貸款。
2、申請轉住房公積金貸款須符合上述各項規定條件外,還需同時具備以下條件:
(1)申請人須為商業性個人住房貸款的借款人。
(2)申請人沒有未還清的住房公積金貸款。
(3)申請人的商業貸款未還清且必須還款正常、無逾期記錄及無住房公積金管理中心(以下簡稱「公積金中心」)規定的不良信用記錄。
3、轉貸額度
(1)貸款金額不高於申請轉貸時商業貸款本金余額(取千元以上整數),且轉貸後不能形成組合貸款。
(2)貸款金額不超過按現行住房公積金貸款政策規定的最高限額。
4、申請材料
(1)轉貸申請人及其配偶的身份證明及婚姻狀況證明。
(2)商業貸款借款合同、商業貸款購買住房的合同或購買(建造、翻建、大修)住房的房屋所有權證或建設規劃部門批准建造(翻建、大修)證明文件。
(3)商業貸款銀行提供的商業貸款余額證明及申請轉貸日前的還貸記錄。
(4)抵(質)押等擔保的相關材料。
(5)住房公積金中心要求的其他材料。
以上申請材料均需提供原件、復印件,第3項留存原件。
5、辦理程序
(1)借款人申請。借款人向公積金中心提出要求轉住房公積金貸款申請,填寫《xx市住房公積金管理中心貸款意向表》,並提供第六條規定的申請材料。
(2)公積金中心審批。公積金中心對借款人提供的材料進行審核,對符合申請條件的審核後通知辦理轉貸手續。
以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的,應由所購住房開發商(須為已與公積金中心簽訂按揭合作協議的)提供轉住房公積金貸款的階段性擔保(擔保書格式附後);
以已辦理所有權證的並辦理抵押登記的所購住房作抵押申請轉貸的,應由借款人在自籌資金提前還清貸款後的一個月內提出申請;
以本人、第三人及與公積金中心簽約中介機構提供的有價證券、公積金等作質押或所購房以外的現房作抵押申請轉貸的,直接辦理。
(3)簽約並放款。借款人與公積金中心、承辦銀行簽訂住房公積金貸款借款合同(借款合同中須明確具體劃款方式及帳號),辦理擔保手續後,承辦銀行將貸款劃至借款人商業貸款賬戶。
6、相關事項
(1)已辦理個人住房組合貸款的不再辦理轉住房公積金貸款。
(2)原商業貸款借款人已離異,經法院判決或裁定明確其房屋產權歸屬已不在原商業貸款借款人名下的,不能辦理轉住房公積金貸款。
(3)以未辦理所有權證的並已抵押的所購房屋作抵押申請轉貸的,應在購房合同載明的辦理產權登記期限內申請,超過期限的不能以該抵押方式申請。