商業用房和住宅房拆遷補助的區別

『壹』 商業房跟住宅房拆遷有什麼區別

你說的是國有土地上房屋和集體土地上房屋的區別吧？他們補償時候依據的法律不同。導致補償方法及標准不同。

『貳』 商業住房和普通住房哪個拆遷補償更高

民房商用店鋪的補償肯定存在區別,按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方專式上看不屬大,都是貨幣補償和產權調換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例,多採用現行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。

『叄』 商住房拆遷補償與普通住房有區別嗎

按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：

住宅房屋一般採用市場比較法進行估價,商用店鋪由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多採用現行收益法進行估價。

不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高於住宅用途房屋。

總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。

其他區別：

1、土地性質不用。

商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地。

而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。

2、使用年限不同。

商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權。

住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。

3、生活費用不同。

70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的。

而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、落戶問題不同。

根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能落戶。

而商住房由於產權問題，是不能落戶的。

『肆』 商業用房，住宅用房，拆遷的補償。是不是，1:3

商業用房，住宅來用房，拆遷自補償按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行的。


貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
關於拆遷征地的問題可以咨詢北京在明律師事務所，北京在明律師事務所成立於2012年，作為一家創立伊始即決定深耕行政法業務的專業型律所，在明現已成為不動產徵收領域的領導者。由在明律師團隊代理的征地拆遷類案件已超7000起，為客戶挽回經濟損失數十億元。

『伍』 住宅房和商用房拆遷補償有區別嗎

區別就是商業房的補償除了按照市場評估價的房屋或貨幣補償外，還包括停業損失、
設備安裝費
、設備拆裝折舊費等，而住宅房不包括這些。

『陸』 住宅房和門面房的拆遷補助有何不同

住宅房和門面房的拆遷補助不同，門面房屬於商業用房，拆遷補償費用高於住宅房。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第二十二條規定因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規定對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
門面房拆遷補償，除土地、房屋以外，補償以下費用：
1、設備補充費用按照重置成新價計算
設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標准;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。
2、停產停業損失
該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，大多數學者認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

『柒』 辦公 商用 住宅三種性質的住房 拆遷賠償標准有什麼區別

辦公用房的使用性質是商業性質，它的經營效應比居住性質的房屋高。
在拆遷時可獲專得更的補償屬，但它的使用成本也相對比居住房高（水，電，氣，物業費都比居住房高）。
使用性質是可以轉換的，但居住房想再改成商業房就比較困難了。不僅手續繁瑣，還要補相關稅費.
其中利弊還要自己掂量清楚

『捌』 商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區別

1.「商住兩用房」，這是一個土地屬性概念，土地使用許可權最高不超過50年。商版住房一般是底層或權者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業用途計價收取，類似公寓一樣。
2.商用房，一般指商業性質的店鋪、商場等經營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用許可權最高不超過40年。
3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在於是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬於商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業經營性質，不可同日而語。

『玖』 寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償有什麼不同

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別：

一、性質不一樣

住宅用房屬於居住用房；寫字樓屬於商業用房。

二、產權不一樣

普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。

三、補償金額不一樣

寫字樓的補償肯定比普通的住宅的高。

(9)商業用房和住宅房拆遷補助的區別擴展閱讀：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

1、房屋補償費(房屋重置費)；

2、周轉補償費；

3、獎勵性補償費，不同的房屋性質會獲得不同數額的補償，如商業用房補償比住宅用房要高很多。

如果補償額過低或者補償不合理，建議委託專業律師處理。

也可以通過申請政府信息公開、行政復議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權。拆遷中存在巨大利益的，建議主動採取措施積極爭取，以獲得更多的補償。

屋產權調換標准

A、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。

安置房面積少於被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。